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近期城区片区以及环城片区多个新盘集中入市，在看到瑧山悦最低500多万一套的总价后，粉丝群里的网友们不淡定了，纷纷直呼“好贵”“买不起”。

回顾东莞近5年的房价，整体呈现出上涨的趋势，即便是今年政府密集调控，一手新房供需大幅萎缩的情况下，东莞房价依旧处在平稳上涨的阶段。而东莞近两年来成交的高地价项目，大部分会在四季度集中入市，区域内的竞争也是越来越激烈。

很多刚需买家也打算在年底出手买房，但是因为价格高和首付压力大又一直观望。那么，在部分片区最高房价已经突破4万/㎡的东莞，还有哪里适合刚需一族上车呢？

乐居君盘点了东莞在售楼盘发现，据不完全统计，目前东莞最低首付80万以内的项目还有61个，其中东部产业园片区占了16个。（本次统计以各楼盘在售产品最小户型、最低首付为标准计算，数据仅供参考，具体价格和置业方案请咨询售楼处）

下面就详细了解一下每个区域首付80万以内的项目吧。

城区片区长期处于缺货状态，目前莞城、南城、高埗等区域已经没有一手住宅项目在售。而近期新入市的新盘，如东城的中海·左岸东宸、万江的奥园翡翠澜湾大大“解渴”了城区楼市，但是价格也还是令刚需客“望而生畏”。

东城、南城、万江有几个项目在售公寓，大多为建面约30-65㎡的LOFT产品，首付最低的是南城的保利欢乐大都汇，仅约11.9万元。对于在城区上班想买房自住、但手头资金又不太充裕的都市白领来说，公寓的性价比还是很高的。

住宅方面，首付80万以内的项目都位于石碣镇，分别是腾龙名悦公馆和新城御珑公馆。新城御珑公馆位于石碣的中心区板块，紧邻滨江公园，主推建面约81-117㎡三至四房，均价约2.5万元/㎡，现在正在登记认购中，即将开盘。

新城御珑公馆效果图

得益于松山湖高新技术开发区的规划利好和大批高新技术产业的落地，松山湖片区的房价一路高涨，成为了置业的热点区域。但由于片区地理范围跨度较大，各镇街的房价也分化明显，首付的跨度也比较大。

松山湖片区首付80万以内的住宅项目共有14个，其中最低首付为石龙的华讯大宅，三期在售建面约42-79㎡一至两房以及145-247㎡四至五房，均价约18000元/㎡，首付22.7万元起。

茶山的嘉华嘉誉湾是这几个项目中首付最高的，临寒溪河，坐拥一线江景，在售建面约98-113㎡新品三四房，均价约27000元/㎡，首付79.4万元起。

嘉华嘉誉湾效果图

水乡片区凭借着靠近城区的区位优势，承接了部分城区的外溢刚需客源。随着东莞西站、望洪TOD等交通枢纽的利好兑现，区域住宅整体均价也突破了“2”字头。虽然整体价格不高，颇受刚需买家的青睐，但是区域住宅放量不大，可选择的楼盘也不多。

水乡片区首付80万以内的楼盘共有9个，其中有3个位于麻涌。珠江万科城均价约21000元/㎡，购买其77㎡三房产品，首付约48.5万元。

滨海片区有着靠近城区的便捷和滨海湾新区的热度加持，区位条件可谓“得天独厚”。近年来，随着粤港澳大湾区和滨海湾新区建设的深入推进，滨海片区的经济发展走上了快车道，房价也是水涨船高。整个片区一手住宅供应比较紧缺，虎门、长安两镇的房价都已经进入了“保3冲4”的阶段，只有沙田和厚街刚需客还勉强能够一够上车门槛。

滨海片区首付80万以内的项目仅有5个，且都在60万元以上。

位于厚街中心区的热门楼盘佳兆业阳光城时代天韵，在售建面约83-131㎡三四房洋房，均价约27000元/㎡，首付约67.2万，首期25万起可以买到小三房。

临深片区因其紧邻深圳的地理位置以及与深圳无缝对接的便捷交通，承接了不少深圳的外溢客群，也因此成为了东莞的价值高地。近期，凤岗有包括世城悦湖花园、怡好·相伴里、招商雍祥府电脑等在内的多个大型旧改项目以及地王项目扎堆入市，区域内的竞争愈发激烈。

截止目前，临深片区首付80万以内的楼盘共6个，除凤岗价格较高、首付较高外，其他三个区域都有可选择的楼盘。

位于樟木头观音山森林公园旁的丰泰橡树溪谷，带装修均价约18000元/㎡，购买其80㎡三房首付约43.2万元。

东部产业园片区一直以来都是东莞的“价格洼地”，片区均价普遍都在“1”字头，片区内住宅供应量大。近年来，随着莞惠轻轨的开通以及东莞1号线的动工建设，东部产业园片区与城区各地的通勤距离和时间也在不断缩短，交通也越来越便捷，想要买房的刚需一族们可以放心大胆入手。

目前片区内首付80万以内的楼盘共有16个，均匀分布在常平、谢岗、桥头等区域，均价在1.35-3.2万元/㎡之间，首付可控在31.5-78.7万元之内。

俗话说：“年底不买房，今年又白忙。”

进入11月，很多开发商已经开始各出奇招，通过打折、首付分期优惠等各种促销手段冲刺业绩，回笼资金，现在正是买房的好时机。

盘点下来，首付80万以内上车的新房项目可选择性还是很多的，想要上车的刚需买家不需要太过纠结犹豫。