转眼，传统楼市“金九银十”正式落下帷幕，东莞历经多轮调控政策的洗礼，楼市表现如何？一起来看看东莞最新楼市成交数据！

  10月新房成交环比大增8成！

  10月东莞新房成交形势有所好转。

  据合富研究院数据显示，10月新建商品住宅供应约3920套，环比基本持平，同比大幅减少四成；新房网签4367套，环比9月大幅增加8成，同比去年10月减少近四成，10月成交量与去年同期差距缩小。

  成交分化严重。10月成交量前5镇街合计约2029套，占全市比重46%，成交前5镇街分别是虎门、大岭山、凤岗、塘厦、松山湖。

  超一半的镇街成交量不足100套，望牛墩、石碣、东坑、企石、莞城5镇街成交在10套以内。

  26654元/㎡！房价连续4个月下调

  10月全市成交均价约26654元/㎡，同比微涨1%，环比微跌0.7%，自7月开始，房价连续4个月轻微下调。

  9个镇街一手住宅成交均价超3万元/㎡，其中南城、长安、莞城均价超4万元/㎡。

  受特殊房源网签的影响，部分区域房价出现异动：松山湖、凤岗、麻涌、谢岗、石排房价1字头。

  房价涨幅方面，10月全市有22镇街同比去年上涨，望牛墩、石碣、南城、洪梅、企石房价同比上涨最多，涨幅超40%，其中望牛墩以涨幅68%居首。

  万科、保利、碧桂园三大巨头领衔前三

2021年1-10月东莞新房网签金额排行榜，万科、碧桂园、保利三大巨头领衔前三。
万科签约金额189.2亿元，签约面积59.5万㎡占领榜首，占整个市场的14.3%。
碧桂园签约金额140.9亿元、签约面积58.9万㎡、市场占有率11.4%，位列第二。
保利签约金额137.5亿元、签约面积45.4万㎡、市场占有率10.4%，位列第三。

  10月洋房成交排行榜

  虎门保利时区，10月累计成交386套、4.3万㎡、16.4亿，夺得网签冠军。

  大岭山松湖碧桂园天钻，10月累计成交296套、3.6万㎡、10.5亿，位列第二。

  长安碧桂园云悦半山，10月累计成交91套、2.3万㎡、9.6亿，位列第三。

  二手房市场：跌入冰点！月成交仅567套！

  指导价的出台，东莞二手房成交跌入了冰点。

  合富大数据显示，10月东莞二手住宅网签仅567套，同比和环比均大幅减少7成，网签均价约17597元/㎡，同比上涨4%，环比下跌11%。

  楼市收紧政策“筑底”？现在该不该买房？

  “现在究竟该不该买房？”近期的市场环境让很多有购房需求的人表示困惑，出手犹豫不决。

  据合富研究院分析：10月东莞楼市收紧政策基本“筑底”，“利空出尽即是利好”。

  近期中央密集释放积极信号，银保监会发声支持首套房信贷需求。部分银行利率出现下调，放款速度加快。

  加上接近年底，很多开发商都急需回笼资金，房企“以价换量”的动作增多，这些对购房者来说都是利好。

  而且东莞楼市有强大的产业和人口支撑，城市发展潜力被积极看好，楼市供应量总体偏紧。

  刚需的朋友遇到心水的房源，合适的价格，可以选择入手。

  至于二手房方面，乐居君建议是再等等，目前二手房价还没到底。在二手房指导价出台后，大部分业主依旧强硬，但成交量持续下滑，预计会有更多业主因“坐不住”而降价出售。

  年底这段时间，建议大家可以多去看看房，新房、二手房，或许真能捡到笋呢。