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十月开场，东莞楼市没有迎来黄金周的热卖，而是等到了二手房指导价的落地；随后启用的购房意向登记系统，热热冷冷中，买房者越趋理性；而下半场骤然冷却的土拍，着实让人寒颤不已，冷冬真的已至？

房企卖力营销，购房者不理不睬，重回上帝视角，挑剔着各大楼盘的优劣。

据乐居不完全统计，11月，东莞又有近二十个纯新项目来战，即将登场入市接受市场的检验。

其中不乏有让人心动的网红盘，也有高价的“地王”项目入市。没有了一哄而上的热闹氛围后，大部分楼盘已开启紧张的“备战”状态。

当房产回归居住属性，楼市向着理性发展时，买房人期盼已久的楼市买点，或许已悄然而至。

调控力度空前，楼市转冷明显

房企花式营销多，房价降了吗？

哪个楼盘最适合自己？如何挑选？

乐居君为大家整理了一份

最新东莞在售/待售洋房价格表

184个楼盘主力户型+参考均价+最新动态

全掌握，买房必备！

城区片区

主城看万江！

奥园、碧桂园两盘争抢入市

缺货已久的主城，10月，万江奥园翡翠澜湾成功备案，均价3.3-3.6万/平，率先入市，据悉开盘折扣较多，部分房源价格低于3万/平，虏获了一批想入住主城的刚需客。

另一新盘碧桂园云樾半岛目前营销中心已放，早前释放价格3.48万/平起，预计11月开盘。

松山湖片区

真松湖新盘陆续推出

“真香”！

备受市场关注，真松两大纯新盘湖深业松湖云城、中海·松湖林语陆续备案推出，首先开盘的深业松湖云城于10月13日摇号开盘，297套房源，当日全部售完。

隔壁中海松湖林语也刚刚结束线上认购登记，首批推出453套房源，共有1039组进行线上登记，并有893组购房人完成诚意金冻结，将于10月31日正式摇号选房。

松湖片区，大朗、大岭山、茶山也有多个纯新项目近期有入市动作。

滨海片区

集中入市！

厚街、虎门多个红盘来袭！

片区内在售/待售项目约28个，房价2字头至4字头。

11月份，厚街、虎门将迎多个纯新盘入市，均受较多关注。厚街地铁上盖盘康华云溪、山景豪宅万科瑧山悦、虎门中心区大盘万科卓越珑远·未来之光，将于近期开盘。

三大红盘产品力杠杠的，价格自然也不低。

东南临深片区

旧改、地王齐入市！

区域楼市竞争激烈

随着几大旧改和高地价项目的陆续入市，临深片区楼市战火不断升级，竞争极为激烈。片

目前在售/待售项目多达37个，价格约2.1-4.5万/平。预计11月，还将有塘厦安居臻悦花园，凤岗怡好·相伴里，清溪中和居3个纯新项目入市，少了深圳客的支撑，区域战争愈演愈烈。

水乡片区

供应充足，3纯新盘即将入市

据乐居不完全统计，目前水乡片区在售楼盘已有9个，11月还将迎来麻涌万科公园里、南山府，中堂半岛1号3纯新盘入市，供应充足，市场竞争较激烈。片区房价整体房价已迈进2万+。

东部产业园片

房价洼地

常平、谢岗、东坑陆续推新

东部产业园片区一直以来都是东莞房价洼地，房价尚还有也“1字头”楼盘，片区价格较稳，适合刚需上车。

片区内楼盘目前大多顺卖为主，预计接下来常平卓越·蔚蓝领秀、谢岗中熙玖墅、东坑宏发壹品松湖将陆续入市。