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  乐居买房讯 谭茜 刚刚，东实集团以底价8.1133亿元斩获塘厦22545.5㎡商住地，可售楼面地价约10905元/㎡。这是东实继上午斩获长安三限房地块后又拿下的一宗三限房地块。

  △竞拍结果

  10905元/㎡起拍

  新房入市限实际售价19917元/㎡

  地块位于塘厦镇石鼓社区，紧邻广深铁路，周边环境一般，多为旧村和旧厂房。

  △ 位置图

  该地块占地面积22545.5㎡，容积率上限为3.3，总计容建面74400.15㎡，起始总价8.1133亿元，起拍楼面地价10905元/㎡，最高限价9.3301亿元，最高楼面限价12540元/㎡。

  地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于39834元/㎡（带基本装修）。

  符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价约19917元/㎡。

  交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房政策详情：“半价”买新房！东莞三限房建设和分配试点方案来了

  无配建要求

  土地交付后18个月内办理商品房预售

最高楼面价已达24618元/㎡

塘厦诸佛岭社区地块流拍

  招牌挂土拍极少的塘厦，近5年，仅成功出让3宗商住地。2020年6月24日，前海控股一举拿下塘厦双胞胎地块，最高可售楼面地价达24618元/㎡，创塘厦地价新高。两宗地块备案为前湾府、桂湾府，目前建设中。

  原定于2021年10月20日出让的塘厦诸佛岭社区地块（2021WR028）于开拍前一天因没有房企报价而终止出让。地块占地44489.72㎡，起拍总价为25.1636亿元，起拍楼面价为22409元/㎡。

  区域楼市竞争激烈

  房价31200-38781元/㎡

  临深大镇塘厦，今年新房迎来供应爆发。据乐居不完全统计，目前塘厦在售/待售项目有13个，招牌挂、旧改项目齐上阵，目前市场竞争已十分激烈。在售均价约31200-38781元/㎡。

  东莞土地市场风向转变

  前三季度抢地忙，四季度土拍遇冷

  2021年前三个季度东莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街，封顶价成交地块达18宗，多宗地块创区域新“地王”。

  四季度出让地块，已挂牌7宗商住地块，其中4宗三限房亮相。

  经过多轮政策的洗礼，开发商拿地开始谨慎，四季度土拍开场便遇冷，首宗出让的塘厦地块因无房企报价，提前终止出让，随后出让的长安两宗地块也一宗终止，一宗流拍。