正文

  刚刚，长安地块(编号2021WR030）因没有房企报价，惨遭流拍！

  △竞拍结果

  毗邻滨海湾新区，vivo全球总部旁

  22606元/㎡起拍，新房入市限售毛坯41998元/㎡

  地块位于长安镇沙头社区，毗邻滨海湾新区，南侧为vivo全球总部。

  △ 位置图

  该地块占地面积58354.2㎡，容积率上限为3.8，总计容建面221745.96㎡，起始总价45.3659亿元，起拍楼面地价20096元/㎡，最高限价52.1706亿元，最高楼面限价23527元/㎡。

  地块须无偿配建21066㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价22606元/㎡，最高可售楼面限价达25997元/㎡。

  地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/㎡（毛坯交付标准）。

  地块旁边即为原定于21日出让的2021WR029地块，该地块于10月20日终止出让，两地块为长安金沙站TOD地块。

  △ 长安站TOD效果图

  需无偿配建21066㎡安居房

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积21066㎡）作为安居房。

  4、竞价规则：竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价521706万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为521706万元至521707万元。以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价（最高溢价率为15%）

  5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年11月21日前开工，在2025年11月21日前竣工。

  供地极度稀缺

  区域楼面价最高25997元/㎡

  近6年，长安仅成功出让2宗商住地。

  2015年12月2日，碧桂园以2.9亿元夺得长安镇东门路占地面积9726.5㎡地块，折合可售楼面地价约9906元/㎡，后开发为长安碧桂园，目前已售罄。

  2020年10月22日，碧桂园以11.6亿元夺得长安新安社区占地面积25997㎡地块，折合可售楼面地价约25997元/㎡，排名东莞楼面地价第三，后开发为碧桂园云悦半山，目前在售。

  区域房价4万+

  仅一个在售新盘

  没有供地，新房也极度紧缺。碧桂园云悦半山为目前长安唯一在售新盘，项目于今年8月首开入市，产品为208-281㎡大平层，备案均价毛坯41261-45325元/㎡。

  △ 碧桂园云悦半山效果图

  东莞土地市场风向转变

  前三季度抢地忙，四季度土拍遇冷

  2021年前三个季度东莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街，封顶价成交地块达18宗，多宗地块创区域新“地王”。

  截至目前，四季度出让地块，已挂牌7宗商住地块，其中4宗三限房亮相。

  然而，经过多轮政策的洗礼，开发商拿地开始谨慎，四季度土拍开场便遇冷，首宗出让的塘厦地块因无房企报价，已于18日终止出让。19日紧邻滨海湾新区的长安地块也因故终止出让。22日，长安又一宗地块惨遭流拍。