东莞重磅级靓地上线!长安最高25997元/㎡!塘厦最高24883元/㎡

2021-09-17 07:00:00|来源:乐居买房
摘要|

 乐居买房讯 “去马甲”土拍新政后,两宗重磅级靓地正式挂牌。紧邻滨海湾新区,长安6.6万平宅地53.6亿起拍,封顶价可达25997元/㎡,新房限售41998元/㎡;塘厦镇中心,4.4万平宅地25.2亿起拍,封顶价可达24883元/㎡,新房限售38220元/㎡。


1、起拍总价即东莞总价TOP3!封顶价25997元/㎡!长安6.7万平宅地深夜挂牌!

地块概况

  地块位于长安镇沙头社区,毗邻滨海湾新区,南侧即为vivo全球总部。

  △ 位置图

  该地块占地面积66715.99㎡,容积率上限为4.0,总计容建面266863.96㎡,起始总价53.629亿元,起拍楼面地价20096元/㎡,最高限价61.6732亿元,最高楼面限价23110元/㎡。

  地块须无偿配建21349㎡安居房+8282.4㎡24班幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价22606元/㎡,最高可售楼面限价达25997元/㎡。

  地块限销售均价,首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/㎡(毛坯交付标准)。

  地块旁边还有一块待出让地块,占地58354㎡,同为长安金沙站TOD地块。

  △ 长安站TOD效果图


地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面20%(商住比2:8)。

  2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积21349㎡)作为安居房。

  宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于7200㎡、建筑面积不少于8282.4㎡、办学规模为24个班的幼儿园。

  3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/㎡(毛坯交付标准)。

  4、竞价规则:竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价616732万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为616732万元至616733万元。以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价(最高溢价率为15%)

  5、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年11月20日前开工,在2025年11月20日前竣工。

 区域地价

  近6年,长安仅出让2宗商住地。

  2015年12月2日,碧桂园以2.9亿元夺得长安镇东门路占地面积9726.5㎡地块,折合可售楼面地价约9906元/㎡,后开发为长安碧桂园,目前已售罄。

  2020年10月22日,碧桂园以11.6亿元夺得长安新安社区占地面积25997㎡地块,折合可售楼面地价约25997元/㎡,排名东莞楼面地价第3,后开发为碧桂园云悦半山,目前在售。

 区域房价

  没有供地,新房也极度稀缺。碧桂园云悦半山为目前长安唯一在售新盘,项目于今年8月首开入市,产品为208-281㎡大平层,备案均价毛坯41261-45325元/㎡。

  △ 碧桂园云悦半山效果图



2、封顶价24883元/㎡!限售价毛坯38220元/㎡!塘厦中心区4.4万平商住地挂牌!

  地块概况

  地块位于塘厦镇诸佛岭社区,距离塘厦镇政府约2公里,属于塘厦中心区,周边市政、教育配套完善。

  地块紧邻塘厦汽车客运站,距离即将开通的塘厦高铁站约5公里。

  距离地块约1.5公里处,有在售新盘卓越华堂卓著天城·辰光,约2公里处还有待售新盘安居臻悦花园,预计将于近期入市。

  △ 位置图

  该地块占地面积44489.72㎡,容积率上限为3.0,总计容建面133469.16㎡,起始总价25.1636亿元,起拍楼面地价18853元/㎡,最高限价28.938亿元,最高楼面限价21637元/㎡。

  地块须无偿配建12477.12㎡安居房+4698㎡9班幼儿园除去配建,起拍可售楼面价22409元/㎡,最高可售楼面限价达24883元/㎡。

  地块限销售均价,首次上市销售年度的申报均价不得高于38220元/㎡(毛坯交付标准)。

地块竞拍条件

1、商业建面≤总计容建面5%。

2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积12477.12㎡)作为安居房。

宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于4500㎡、建筑面积不少于4698㎡、办学规模为9个班的幼儿园。

须在宗地内无偿配建占地面积不少于1200㎡的公交首末站和建面4000㎡居住区级文化站。

3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡(毛坯交付标准)。

4、竞价规则:竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价289380万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为289380万元至289381万元。

5、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年11月20日前开工,在2025年11月20日前竣工。

区域地价

招牌挂土拍极少的塘厦,近5年,仅出让3宗商住地。2020年6月24日,前海控股一举拿下塘厦双胞胎地块,最高可售楼面地价达24618元/㎡,创塘厦地价新高。两宗地块备案为前湾府、桂湾府,目前建设中。

区域房价

临深大镇塘厦,今年新房迎来供应爆发。据乐居不完全统计,目前塘厦在售/待售项目有13个,招牌挂、旧改项目齐上阵,目前市场竞争已十分激烈。在售均价约31200-38781元/㎡,大多为毛坯价备案。

预计9月塘厦将有两个纯新盘入市,金众铂悦公馆备案价已出,均价为36126-36883元/㎡,精装交付,将于9月17日正式开盘。安居臻悦花园,8月营销中心已开放,目前诚意登记中,有望9月首开。

土拍日历

2021年1-9月东莞共出商住地27宗,包含1宗人才房用地,出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街,封顶价成交地块达18宗,多宗地块创区域新“地王”。

截至目前,10月出让地块,已挂牌2宗涉宅地,塘厦、长安重磅靓地登场。

东莞楼面地价前十、总价前十榜单将再次刷新!


标签: 土拍 均价 地价

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