14024元/㎡!首开封顶价斩获东莞首宗限房价宅地!限售23831元/㎡

2021-09-08 07:04:00|来源:乐居买房
摘要| 10抢1!洪梅地价新高!

  热度不减!

  东莞首宗限房价宅地遭哄抢

  10家房企竞价57轮封顶

  恭喜首开

  6.77744486亿元斩获洪梅17899.3㎡商住地

  剔除配建面积(5370㎡)

  折合可售楼面价约14024元/㎡

  刷新洪梅最高楼面地价

  房价限售毛坯均价不高于23831元/㎡

  △竞拍结果

  地块概况

  地块位于洪梅镇黎洲角村,处于镇中心区 ,距洪梅镇政府约1公里,距离东莞西站约2.8公里。

  地块旁围绕有中熙香缇公馆、雍景家园、保利海棠等成熟楼盘,居住氛围浓厚,周边有洪梅镇中心幼儿园、洪梅中心小学、洪梅中学、洪梅医院、公园站前绿地公园、洪梅文化体育广场等完善的配套设施。

  △ 位置图

  该地块占地面积17899.3㎡,容积率上限为3.0,总计容建面53697.9㎡,起始总价5.663亿元,起拍楼面地价10546元/㎡,最高限价6.766亿元,最高楼面限价12600元/㎡。

  地块须无偿配建5370㎡安居房,除去配建,起拍可售楼面价11718元/㎡,最高可售楼面限价达14000元/㎡。

  地块限销售均价,首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡(毛坯交付标准)。 

 地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积5370㎡)作为安居房。

  3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡(毛坯交付标准)。

  4、竞价规则:竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价67660万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为67660万元至67860万元。

  5、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年10月12日前开工,在2025年10月12日前竣工。

  区域地价

  供地极少的洪梅,最近一次拍地为2020年9月1日,万科以115488亿封顶价斩获邻近东莞西站的43560.75㎡万㎡靓地,折合可售楼面价约11802元/㎡,刷新了当时洪梅地价。

  区域房价

  据乐居不完全统计,目前洪梅在售/待售项目仅2个。

  距离地块约2.5公里的在售新盘万科星城,于2021年6月25日首推1/2/3/4栋,户型产品为77-117㎡3-4房,毛坯均价约22010-23892元/㎡。

  另一待售新盘海德璟悦台,预计将于9月开盘,户型产品为98-123-135-137㎡3房4房。

  土拍日历

  2021年1-8月东莞共出商住地23宗,出让面积达126.9万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门等镇街,封顶价成交地块达17宗,多宗地块创区域新“地王”。

  9月出让地块共4宗涉宅地,包含1宗人才房用地,涉及沙田、虎门、高埗、洪梅等镇街。

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