正文

  热度不减！

  东莞首宗限房价宅地遭哄抢

  10家房企竞价57轮封顶

  恭喜首开

  6.77744486亿元斩获洪梅17899.3㎡商住地

  剔除配建面积（5370㎡）

  折合可售楼面价约14024元/㎡

  刷新洪梅最高楼面地价

  房价限售毛坯均价不高于23831元/㎡

  △竞拍结果

  地块概况

  地块位于洪梅镇黎洲角村，处于镇中心区 ，距洪梅镇政府约1公里，距离东莞西站约2.8公里。

  地块旁围绕有中熙香缇公馆、雍景家园、保利海棠等成熟楼盘，居住氛围浓厚，周边有洪梅镇中心幼儿园、洪梅中心小学、洪梅中学、洪梅医院、公园站前绿地公园、洪梅文化体育广场等完善的配套设施。

  △ 位置图

  该地块占地面积17899.3㎡，容积率上限为3.0，总计容建面53697.9㎡，起始总价5.663亿元，起拍楼面地价10546元/㎡，最高限价6.766亿元，最高楼面限价12600元/㎡。

  地块须无偿配建5370㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价11718元/㎡，最高可售楼面限价达14000元/㎡。

  地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯交付标准）。 

  地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积5370㎡）作为安居房。

  3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯交付标准）。

  4、竞价规则：竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价67660万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为67660万元至67860万元。

  5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年10月12日前开工，在2025年10月12日前竣工。

  区域地价

  供地极少的洪梅，最近一次拍地为2020年9月1日，万科以115488亿封顶价斩获邻近东莞西站的43560.75㎡万㎡靓地，折合可售楼面价约11802元/㎡，刷新了当时洪梅地价。

  区域房价

  据乐居不完全统计，目前洪梅在售/待售项目仅2个。

  距离地块约2.5公里的在售新盘万科星城，于2021年6月25日首推1/2/3/4栋，户型产品为77-117㎡3-4房，毛坯均价约22010-23892元/㎡。

  另一待售新盘海德璟悦台，预计将于9月开盘，户型产品为98-123-135-137㎡3房4房。

  土拍日历

  2021年1-8月东莞共出商住地23宗，出让面积达126.9万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门等镇街，封顶价成交地块达17宗，多宗地块创区域新“地王”。

  9月出让地块共4宗涉宅地，包含1宗人才房用地，涉及沙田、虎门、高埗、洪梅等镇街。