正文

  重磅！

  东莞楼市调控新政后首批限售价地块挂牌啦

  高埗11.4万平宅地，楼面价13800元/㎡起拍

  项目入市时，

  销售均价不得高于26755元/㎡（毛坯）

  洪梅1.8万平宅地，楼面价11718元/㎡起拍

  项目入市时，

  销售均价不得高于23831元/㎡（毛坯）

  13800元/㎡起拍！限售价毛坯26755元/㎡！高埗11万平巨无霸靓地来了！就在新世纪颐龙轩旁！

  地块概况

  地块位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧，经梨川大桥可快速通往主城区，距高埗镇政府约1.5公里，配套较完善。

  地块旁边即为新世纪颐龙轩待售新楼，周边有新世纪颐龙湾等小区，未来将形成居住片区。

  △ 位置图

  该地块占地面积113560.97㎡，容积率上限为2.0，总计容建面227121.94㎡，起始总价27.8933亿元，起拍楼面地价12281元/㎡，最高限价33.3507亿元，最高楼面限价14684元/㎡。

  地块须无偿配建21197㎡安居房+3800㎡9班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价13800元/㎡，最高可售楼面限价达16500元/㎡。

  地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）。

  地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积21197㎡）作为安居房。

  宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于2970平方米、建筑面积不少于3800㎡、办学规模为9个班的幼儿园。

  3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）。

  4、竞价规则：竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价333507万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为333507万元至334507万元。

  5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年10月8日前开工，在2025年10月8日前竣工。

  区域地价

  供地极少的高埗，上一次拍地为2018年10月23日，安徽交投集团以11.5亿斩获高埗4.89万㎡商住地，折合楼面地价9409元/㎡。地块后建为安联尚璟，均价约2.1-2.2万/平，去化十分火爆，于2020年年底全部售罄。

  区域房价

  目前高埗仅新世纪颐龙轩1个待售项目，项目产品为101-165㎡3-4房，吹风价2.8万元/㎡。预计10月入市开盘。

  △ 新世纪颐龙轩项目效果图

  11718元/㎡起拍！限售价毛坯23831元/㎡！洪梅镇中心区1.8万平商住地挂牌！

  地块概况

  地块位于红米镇黎洲角村，处于镇中心区 ，距洪梅镇政府约1公里，距离东莞西站约2.8公里。

  地块旁围绕有中熙香缇公馆、雍景家园、保利海棠等成熟楼盘，居住氛围浓厚，周边有洪梅镇中心幼儿园、洪梅中心小学、洪梅中学、洪梅医院、公园站前绿地公园、洪梅文化体育广场等完善的配套设施。

  △ 位置图

  该地块占地面积17899.3㎡，容积率上限为3.0，总计容建面53697.9㎡，起始总价5.663亿元，起拍楼面地价10546元/㎡，最高限价6.766亿元，最高楼面限价12600元/㎡。

  地块须无偿配建5370㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价11718元/㎡，最高可售楼面限价达14000元/㎡。

  地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯交付标准）。

  地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积5370㎡）作为安居房。

  3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯交付标准）。

  4、竞价规则：竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价67660万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为67660万元至67860万元。

  5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年10月12日前开工，在2025年10月12日前竣工。

  供地极少的洪梅，最近一次拍地为2021年9月1日，万科以115488亿封顶价斩获邻近东莞西站的43560.75㎡万㎡靓地，折合可售楼面价约11802元/㎡，也一举刷新了洪梅地价。

  据乐居不完全统计，目前洪梅在售/待售项目仅2个。

  距离地块约2.5公里的在售新盘万科星城，于2021年6月25日首推1/2/3/4栋，户型产品为77-117㎡3-4房，毛坯均价约22010-23892元/㎡。据悉，项目5/7栋预计8月底加推。

  2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

  下半年截至目前，已挂出13宗涉宅地，包含1宗人才房用地。石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头、虎门、沙田、高埗、洪梅等镇街纷纷登场亮相。