7月,楼市传统淡季,东莞叠加持续调控以及信贷政策趋紧的影响,购房者入市意愿降低,市场降温明显。
刚刚!2021年7月东莞楼市数据出炉,一起来看看具体成绩如何。
新房成交同比大减41%!
据合富研究院数据显示,7月新建商品住宅供应约3572套,环比、同比均减少超3成;新房网签4073套,环比6月减少18%,同比去年7月减少41%。
受供应不足和区域分化影响,7月成交量前10区域全市占比约66%,其中前3区域企石、大岭山和塘厦占比36%。
全市仅6个镇街成交量同比增加,约一半的区域成交量不足100套。松山湖、莞城、石碣、高埗、石龙、东坑、清溪7镇街成交不足20套。
均价27036元/㎡!12镇街房价超3万元/㎡
7月全市成交均价约27036元/㎡,同比上涨18.7%,环比基本持平。
12个镇街一手住宅成交均价超3万元/㎡,其中南城、莞城、长安均价超4万元/㎡。“1字头”网签均价的镇街仅剩8个。
房价涨幅方面,政策高压下,7月全市有29镇街同比去年上涨,但涨幅明显收窄。南城、大岭山、大朗、石碣房价同比上涨最多,涨幅超40%,其中南城以涨幅85%居首。
7月各镇区成交****0(面积)
2021年7月成交面积前10镇街分别是:高埗镇、麻涌镇、厚街镇、东城区、塘厦镇、虎门镇、樟木头镇、沙田镇、清溪镇、东坑镇。高埗和麻涌表现最为突出,占比18%。
7月洋房成交****0(套数)
企石恒大悦龙台,7月累计成交736套、77824㎡,夺得月签冠军。
大岭山万科汉邦松湖半岛,7月累计成交382套、37674㎡,位列第二。
南城华润万象府,7月累计成交184套、22549㎡,位列第三。
恒大、万科、碧桂园三大巨头领衔前三
2021年7月东莞商品房网签面积****0,恒大、万科、碧桂园三大巨头领衔前三。
恒大签约829套,签约面积8.40万㎡占领榜首。
万科签约869套,签约面积8.33万㎡,位列第二。
碧桂园签约591套,签约面积3.80万㎡,位列第三。
抢客大战打响!50个纯新盘蓄势待发
8月2日,东莞调控再次升级出台最严“莞八条”,漏洞被全面围堵,精准有效打击了炒房客,楼市进一步降温已是必然,房价也将进入实质性调整阶段。刚需购房机会来了?
预计8-12月,东莞供应增多,据乐居不完全统计有50个纯新楼盘将入市,其中多个高地价项目,品牌房企陆续抢跑,房价预计将先冲高再回落,以价换量渐成趋势。
东莞楼市将进入抢客大战、促销大战、比房大战、联动大战的混战局面。
二手房市场:成交同比大跌5成!均价首破2万/平
合富大数据显示,7月东莞二手住宅网约2487套,同比大幅减少52%,环比6月增加42%。上半年东莞二手房月度成交量呈现V型走势,经历连续2个月成交下滑后,实现连续2个月回升。
7月均价约20315元/㎡,首次达2万元大关,同比上涨17.6%,环比上涨6.2%,呈现连续3个月回升。
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