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  动作频频的东莞CBD

  今日（7月21日）又正式挂牌一涉宅地块

  占地2.9万㎡，总建筑面积14.7万㎡

  起拍总价13.9亿元，最高限价19.6亿元

  将于8月23日正式出让

  1地块概况

  地块位于东莞国际商务区内，周边聚集多个高端小区，临近西平地铁站、轨道交通大厦，交通便利，配套完善。

  该地占地面积29006.7㎡，用地面积147321.715㎡，起始价为13.8973亿元，起拍楼面价约9433元/㎡，最高限价19.5609亿元。

  地块包括1宗商住用地、2宗纯商业金融用地和7宗地下空间。

  地块一（C06-01）为二类居住+商业金融用地，用地面积9312.78平方米，容积率5.0，建筑物最大高度100米，居住计容建面不超总计容建面的90%。

  地块二（D02-01）为商业金融用地，面积6934.18平方米，容积率9，建筑物最大高度200米。

  地块三（D02-03）为商业金融用地，面积5900.03平方米，容积率6.5，建筑物最大高度80米。

  地下空间1-7（UD02-01-UD02-01）为交通服务场用地，面积6859.71平方米。

  
2地块竞拍条件

  一、配建要求：须无偿配建配套公共设施及地下商业物业给市人民政府指定单位，其中包括但不限于：

  1、用地红线至路缘石之间的地面公共空间；
2、不少于4处跨中央绿轴、经三路、纬三路的二层连廊；
3、在D02-01、D02-03地块内配建175个地下公共停车位；
4、中央绿轴地面公园绿地、中央绿轴地下负一层的公共步行通道及不少于1800平地下商业物业。

  二、宗地权利人须按照《东莞国际商务区土地开发监管协议》的相关要求开展概念方案设计工作。

  当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为195609万元至196109万元。

  四、该地块开发建设期为4年，宗地建设项目在2022年9月22日前开工，在2026年9月22日前竣工。

  
3板块房价

  东莞主城区，汇聚了优质的配套资源，一直是购房者心目中的“白月光”，四大城区，南城、莞城、东城、万江最高房价早已破4万/平。

  据合富大数据显示，2021年上半年南城新房成交均价约44929元/㎡，同比上涨52%。

  面临“断供”窘境，主城目前可售楼盘屈指可数，均价约39684-47087元/㎡。待入市新盘预计最早四季度开盘。

  土拍

  日历

  2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

  下半年截至目前，已挂出8宗涉宅地，石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头纷纷登场亮相。