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  一线江景，茶山巨无霸靓地今日正式挂牌

  起始总价34.5734亿，起拍楼面价13500元/㎡

  最高限价46.099亿，最高楼面价达18000元/㎡

  如果封顶价成交，总价将超万象府地块

  跻身东莞地块总价榜第3

  1地块概况

  该项目位于茶山新城，东至安泰路，南至增溪路，西近光正实验学校，北邻寒溪河，与嘉华嘉誉湾隔江相望。

  地块距离茶山图书馆、体育馆等公共设施仅500多米，周边聚集了富盈香茶郡、美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际、保利锦城、金融街·金悦府等楼盘，居住氛围浓厚。

  该地块占地面积130513.93㎡，容积率上限为2.2，总计容建面287130.646㎡，起始总价34.5734亿元，起拍楼面地价12041元/㎡，最高限价46.099亿元，最高楼面限价16055元/㎡。

  地块须无偿配建26861㎡安居房+4165㎡12班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价13500元/㎡，最高可售楼面限价达18000元/㎡。

  
2地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积26861㎡）作为安居房。

  宗地内无偿配建一所占地面积不少于5240㎡、建筑面积不少于4165㎡、办学规模为12个班的幼儿园。

  3、竞价规则：最高限价+终次报价

  当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为460990万元至461990万元。

  4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年9月14日前开工，在2025年9月14日前竣工。

  

3板块地价

  2016-2020年，茶山共出让6宗商住地，最高地价由2020年莞民投竞得地块保持，折合可售楼面地价为16860元/㎡。

  4板块房价

  近年来茶山楼市十分活跃。据合富大数据显示，2021年上半年茶山新房成交1456套，位列全市成交第四；成交均价约25189元/㎡，同比上涨29%。

  据乐居小编不完全统计，茶山目前在售/待售项目5个，价格约26000-30000元/㎡。

  土拍

  日历

  2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

  下半年截至目前，已挂出5宗涉宅地，石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山纷纷登场即将开拍。土拍新规则下，将有怎样的表现？