“红五月”推货热潮下，东莞楼市数据仍显“冷静”。

  上周（0517-0523）东莞新建商品住宅供应307套，阶段性回调，环比大幅萎缩；上周东莞新建商品住宅网签842套，环比减少33%，成交均价约25661元/㎡，环比上涨11%。

  上周东莞二手住宅网签约332套，环比减少4%，仍处于低位水平，均价约17582元/㎡，价格走势整体持平。

  新房市场概况

  “红五月”开盘热潮不断

  9盘拿证7盘入市

  上周，东莞9个楼盘新增备案出炉，7盘拿证后开盘，共1369套洋房集中入市，其中2纯新盘首开，5个旧盘加推，整体开盘去化率约75%。

  上周还有3个纯新项目进行入市前预热，常平金地名著开放营销中心，塘厦星河璟悦公馆开放样板房，松山湖深业松湖云城开放城市展厅。

  12镇街平均每天成交不足1套

  莞城房价最贵！成交均价50000元/㎡

  受排队网签等影响，上周东莞新建商品住宅网签842套，环比减少33%，成交均价约25661元/㎡，环比上涨11%。

  上周成交区域分化严重。谢岗、寮步、茶山、黄江4镇街成交总量占全市55.5%，其中，谢岗镇网签量连续第三周位列第一，签约192套霸榜，主要受个盘集中网签影响。

  受供应不足等影响，上周约7成镇街网签套数在20套以下，12个镇街平均一天成交不足一套，其中，松山湖和企石0成交。

  房价方面，上周全市成交均价25661元/㎡。

  有23个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡，8个镇街成交均价超3万元/㎡，其中莞城、大岭山、南城、长安4镇街成交均价超4万元/㎡。

  莞城以50000元/㎡问鼎房价最贵镇街，道滘则最低，约13500元/㎡。

  从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘（按成交套数排名）分别是碧桂园樾府、万科金域东方、中泰峰境。

  位于谢岗的碧桂园樾府上周共计成交166套，成交均价17100元/㎡；

  位于寮步的万科金域东方上周共计成交86套，成交均价33700元/㎡；

  位于黄江的中泰峰境上周共计成交84套，成交均价22000元/㎡。

  二手房成交概况

  一周仅卖300余套

  二手房成交持续低迷

  据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签约332套，环比减少4%，处于低迷水平。

  “2.27”新政后，二手成交量稳定在350-450套/周。上周二手住宅均价约17582元/㎡，价格走势整体持平。

  数据来源 | 合富研究院（东莞）