“红五月”推货热潮下,东莞楼市数据仍显“冷静”。
上周(0517-0523)东莞新建商品住宅供应307套,阶段性回调,环比大幅萎缩;上周东莞新建商品住宅网签842套,环比减少33%,成交均价约25661元/㎡,环比上涨11%。
上周东莞二手住宅网签约332套,环比减少4%,仍处于低位水平,均价约17582元/㎡,价格走势整体持平。
新房市场概况
“红五月”开盘热潮不断
9盘拿证7盘入市
上周,东莞9个楼盘新增备案出炉,7盘拿证后开盘,共1369套洋房集中入市,其中2纯新盘首开,5个旧盘加推,整体开盘去化率约75%。
上周还有3个纯新项目进行入市前预热,常平金地名著开放营销中心,塘厦星河璟悦公馆开放样板房,松山湖深业松湖云城开放城市展厅。
12镇街平均每天成交不足1套
莞城房价最贵!成交均价50000元/㎡
受排队网签等影响,上周东莞新建商品住宅网签842套,环比减少33%,成交均价约25661元/㎡,环比上涨11%。
上周成交区域分化严重。谢岗、寮步、茶山、黄江4镇街成交总量占全市55.5%,其中,谢岗镇网签量连续第三周位列第一,签约192套霸榜,主要受个盘集中网签影响。
受供应不足等影响,上周约7成镇街网签套数在20套以下,12个镇街平均一天成交不足一套,其中,松山湖和企石0成交。
房价方面,上周全市成交均价25661元/㎡。
有23个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡,8个镇街成交均价超3万元/㎡,其中莞城、大岭山、南城、长安4镇街成交均价超4万元/㎡。
莞城以50000元/㎡问鼎房价最贵镇街,道滘则最低,约13500元/㎡。
从个盘销售情况来看,上周东莞洋房成交前三楼盘(按成交套数排名)分别是碧桂园樾府、万科金域东方、中泰峰境。
位于谢岗的碧桂园樾府上周共计成交166套,成交均价17100元/㎡;
位于寮步的万科金域东方上周共计成交86套,成交均价33700元/㎡;
位于黄江的中泰峰境上周共计成交84套,成交均价22000元/㎡。
二手房成交概况
一周仅卖300余套
二手房成交持续低迷
据合富大数据显示,上周东莞二手住宅网签约332套,环比减少4%,处于低迷水平。
“2.27”新政后,二手成交量稳定在350-450套/周。上周二手住宅均价约17582元/㎡,价格走势整体持平。
数据来源 | 合富研究院(东莞)
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