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  6家房企竞价91轮、厮杀3.5小时！恭喜保利 

  47.3574亿元斩获黄江5.7万平商住靓地

  折合可售楼面价约18866元/㎡

  地块总价超华润万象府

  跻身东莞总价第二

  △竞拍结果

  1地块概况

  黄江北岸社区、宝山社区两宗紧邻地块接连出让，今天率先出让的为大地块2021WR011。

  地块紧邻东莞地铁1号线（建设中）黄江北站，为黄江北站TID项目用地。周边居住氛围浓厚，生活配套较齐全，地块周边2公里范围黄江第二小学、黄江镇人民公园、黄江中心幼儿园、黄江中学、东莞黄江医院等。

  地块与花样年江山一路之隔，周边还有融创公园首府、怡海花园等成熟小区。

  地块占地面积56778.95㎡，容积率上限为5.0，总计容建面283894.75㎡，起始总价38.3574亿元，起拍楼面地价13511元/㎡，最高楼面限价20231元/㎡。

  地块最大高度为180米，须建一栋不低于150米的主塔楼打造片区地标。

  地块须无偿配建19873㎡为安居房+10000㎡停车位+3000㎡公交首末站，除去配建，起拍可售楼面价15280元/㎡，最高可售楼面限价达22881元/㎡。

  地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式，如房企报价至最高竞配建比例（15%），则最高楼面价将达23824元/㎡。

  2地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面30%。

  2、配建要求：须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积19873㎡）作为安居房；无偿配建宗地商业用房计容建筑面积10000㎡并无偿配建相应的停车位；无偿配建一个3000㎡的公交首末站。

  3、竞价规则：最高限价+竞配建+终次报价

  当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为无偿配建面积的比例，当竞买人报出无偿配建安居房比例达到15%交易上限是，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为574361万元至575361万元。

  4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年6月17日前开工，在2025年6月17日前竣工。

  3区域规划

  黄江地处东莞东南部经济带腹地，是东莞唯一身处松山湖科学城和光明科学城两大科学城中间的镇街，距离松山湖园区约10公里左右，和深圳光明区仅“一路之隔”，交通区位优势明显。

  着粤港澳大湾区建设快速推进，莞深融合不断深入发展，身处东莞东南部的黄江镇开始由边缘地带转变为莞深门户区。为充分把握发展窗口期，黄江正规划依托8个轨道站点建设“轨道交通重镇”，全力打造“TOD之城”，进一步促进黄江与松山湖、深圳同城化。

  本次出让的地块为黄江北站TID项目用地，开发用地合计约7.7公顷，该城市综合体汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能。

  TID概念方案构思了一个立体多元、互联互动的轨道综合体。综合体以住宅和商业为主，配建公交首末站、出租车场站和社会停车场等公交设施，地上空间与地下空间整体开发建设，为黄江镇提供一个宜居宜业，并且适合公共活动、购物消费、娱乐休闲的场所。

  4区域地价

  黄江上一次拍地还是2019年。

  2019年10月31日，东莞本土开发商以底价8434万轻松夺得拿下黄江微型商住地，楼面价10410元/㎡。地块开发建设为泰安府，目前项目待售中。

  最贵地块的保持者则是，2016年北大资源以总价34.3亿元竞得距离本次出让地块约1.3公里的宝山社区6.2万平商住地，折合可售楼面价约25264元/㎡。项目案名为“北大资源颐和翡翠花园”，目前处于停工状态。

  5区域房价

  据乐居不完全统计，目前黄江在售/待售楼盘共6个项目，参考均价在28000-32500元/㎡。中泰峰境最后一栋五月初已加推，富基·云山湖镜尾盘在售中，均价约32500元/㎡。

  土拍

  日历

  截止到目前，2021年东莞市共挂出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。