正文

  提前一天开始报价

  冲破最高限价

  46家房企历经67轮“厮杀”！

  恭喜碧桂园以20亿元

  将万江44883.65㎡

  商住靓地收入囊中

  楼面价约18756元/㎡

  扣除配建（14080㎡）

  折合可售楼面价约20761元/㎡

  问鼎万江楼面价最贵地块

  △竞拍结果

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  地块概况

  宗地位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁，毗邻107国道与环城路，10分钟可达莞深高速或广深高速。宗地紧邻东江南支流，坐拥一线江景。

  周边有万江儿童公园、谷涌小学、万江第七小学、东莞怡康医院等。直线距离中海·十里溪境约2.7公里。

  周边现状多为钢材、建材建筑物资市场和布料、皮革、服装交易市场，不过该片区已纳入城市更新计划。去年10月，世纪城中标与宗地仅一路之隔的万江谷涌西围改造单元项目。

  △航拍图来源：莞城楼市观察

  该地块占地面积44883.65㎡，容积率上限为2.5，总计容建面112209.125㎡，起始总价13.71亿元，起拍楼面地价12218元/㎡，最高楼面限价18100元/㎡。

  地块须无偿配建10660㎡物业+3420㎡幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价13971元/㎡，最高可售楼面限价达20697元/㎡。

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  地块竞拍条件

  1、配建要求：无偿配建一所独立占面积不少于3600㎡，建筑面积不少于3420㎡，办学规模为12个班的幼儿园。

  无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10660㎡）作为安居房。

  2、竞价规则：竞地价+终次报价

  在竞价过程中，按照价高者得原则确定竞得 入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终 次报价方式确定竞得入选人。

  终次报价区间为 203099万元至 204099 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

  3、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年5月28日前开工，在2025年5月28日前竣工。

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  区域地价

  近2年，万江共出让4宗地块。

  最近一次拍地为2020年3月25日，世茂以16.31亿元竞得华南mall旁的地块，可售楼面价约18481元/㎡。地块开发建设为保利世茂阳光城阅云台，目前项目在售中，均价约38300元/㎡。

  万江最贵地块的保持者则为2019年天健超11亿竞得的万江1.5万平靓地，折合可售楼面地价约18750元/㎡，后开发为天健阅江来，目前在售中，均价约34064元/㎡。

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  区域房价

  曾经被人们视为“伪城区”的万江，如今也是混得风生水起，去年万江的抢房大战依旧历历在目：500人抢240套房源，1天认筹高达1000人，秒罄...  房价直逼4万+。

  据统计，目前万江在售/待售楼盘共4个项目，参加均价在34064-38300元/㎡。其中天健阅江来、保利世茂阳光城阅云台即将加推。而两个旧改项目都已经完成投资备案，其中奥园誉江苑有望今年入市。