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熄火?东莞6镇街0成交,最高成交均价2.58万元/㎡...
来源:乐居买房2021-03-23 14:09:44

  “莞六条”后开发商推货速度放缓,上周只有1盘开盘。(0315-0321)东莞新建商品住宅供应585套,网签约454套,供需低位回升,成交环比增加56%,成交均价为20566元/㎡,环比略涨2%。 

  上周东莞二手住宅网签345套,环比略有增加,为过去5周最高,均价约15273元/平方米,环比下降13%。

   


新房市场概况

  1盘开盘,1盘预热

  上周东莞住建局发布新规,对符合条件的装备式商品房项目地上建筑七层以上完成1/3结构工程可办理预售许可证,但受到新政以及资金回笼预期大幅度降温影响,各大房企放缓推货速度。

  上周石排全新项目备案,保利悦湖公馆,并于上周六(20日)开盘,又是开盘即售罄。首次备案3、4、6号楼,共300套房源,主力户型85-117㎡三至四房,均价18200元/㎡,毛坯交付。

   

  6镇街0成交!

  最高成交均价2.58万元/㎡

  上周东莞新建商品住宅网签仅454套,连续2周低位回升,环比上升56%,成交均价约20566元/㎡,环比上涨2%。

   

  供应放缓,项目可售货量不足。从成交来看,横沥和常平排名靠前,但均不足100套。

   

  受供应不足影响,上周莞城、万江、松山湖、大朗、长安,企石共6个镇街0成交。

   

  房价方面,上周全市成交均价20566元/㎡。

  上周由于中心城区等房价高地多个镇街0成交,故全市整体成交均价偏低。18个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡。上周最高成交25800元/㎡。

  部分镇街因特殊房源成交,均价偏低,此成交价格并不代表区域内商品真实价格。

   

  从个盘销售情况来看,上周东莞洋房成交前三楼盘(按成交金额排名)分别是招商雍景湾、金地艺境松山湖、首铸禧瑞阅府。


位于横沥的招商雍景湾上周共计成交52套,成交均价21000元/㎡;


位于石排的金地艺境松山湖上周共计成交25套,成交均价17700元/㎡;


位于清溪的首铸禧瑞阅府上周共计成交22套,成交均价19500元/㎡。




二手房成交概况




二手房均价下降

成交为过去5周最高


据优房超瑞城搜数据显示,上周东莞二手住宅网签约345套,环比增加13%,为过去5周最高。均价约15273元/㎡,环比下降13%。



上周东莞一二手市场成交占比,新房占56%,而二手房占44%。东城、虎门和樟木头成交量获冠亚季军。



数据来源 | 合富研究院(东莞)、优房超瑞城搜


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