13组房企竞价84轮冲破最高限价
万科
△竞拍结果
地块地处广深高速太平立交西侧，距离穗莞深城际虎门东站约600米，交通通达性强，但同时存在噪音滋扰问题，且东北侧为水渠，或对居住舒适度有一定影响。
属于虎门中心区，周边配套资源丰富。南部湾万科城4期、虎门富民鞋业皮具城与地块一路之隔，富民服装双子城、虎门万达广场、会展中心等商业配套围绕在周边。地块周边在售的楼盘有世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央。
△ 位置图
该地块占地面积93938.55㎡（不含地下空间，占地面积为81767.58㎡）综合容积率约2.11，总计容建面172392.74㎡，
由3宗地块+1宗地下空间组成，涵盖商业、住宅、交通站场、社会停车场以及幼儿园等，未来将形成大型综合项目。
05-04地块为居住＋商业金融混合地块，面积17369.39平，容积率3.0，商住比不低于4：6。05-06地块面积最大（51588.94㎡）规划为纯宅地，容积率2.2。
起始总价24.4383亿元，起拍楼面地价14176元/㎡，最高楼面限价18562元/㎡。
地块须无偿配建13909㎡安居房+4320㎡18班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价15852元/㎡，最高可售楼面限价达20757元/㎡。
地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式，如房企报价至最高竞配建比例（20%），则最高楼面价将达22815元/㎡。
地块商业需全部自持20年，如剔除自持商业部分（27632㎡），可售楼面地价最高可达28767元/㎡。
1、05-04地块，商住比不低于4：6。商业部分建面不少于29016㎡。 2、配建要求：宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于 5400 平方米、建筑面积不少于 4320 平方米、办学规模为 18 个班的幼儿园。 无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积13909㎡）作为安居房，并无偿配建不少于 167 个可办理独立产权证的停车位。 3、竞价规则：竞地价+竞无偿配建安居房面积比例+终次报价 当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为无偿配建面积的比例（在原固定无偿配建宗地商品住计容建筑面积10%的基础上增加比例，即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11%起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例20% 。） 当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到20%交易上限时，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为320000万元至321000万元。 4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年4月20日前开工，在2025年4月20日前竣工。
近3年，虎门共成交7宗商住地。
最近一次拍地为2020年6月23日，佳兆业联合世茂以26.2亿元竞得距离本地块1.2公里的虎门镇龙眼社区2020WR021号地块，可售楼面价约19858元/㎡。地块开发建设为璀璨时代，目前项目在售中，均价约33988元/㎡。
虎门最贵地块的保持者则为2019年东实超7亿竞得的镇赤岗社区2.123万平靓地，折合可售楼面地价约20387元/㎡，后开发为华侨城云麓台2期，2021年1月9日项目推出最后192套房源，已售罄，均价约33000元/㎡。
据乐居不完全统计，目前虎门在售/待售项目约10个，在售均价约17243-34300元/㎡。其中居岐华庭只对本村民销售，不做为市场参考，备受关注的保利天翼广场预计最早将于2021年6月入市。
土拍 日历 截止到目前，2021年东莞市共挂出商住地8宗，出让面积达46.5万㎡，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门8镇街。逢拍必抢的东莞，已成交的7宗地块均以封顶价成交。
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