揽金621亿！最近的土拍，真的是疯狂！-土地解析-东莞乐居网

揽金621亿！最近的土拍，真的是疯狂！

来源：乐居买房2020-12-24 18:21:46

房价的基础价值，是土地。

据不完全统计，进入终次报价的就有18宗，屡屡创新高。作为吃瓜群众的我看的是胆战心惊。

东莞楼面地价前三分别位于凤岗、长安、凤岗，****0中凤岗就占了3个项目。

其中第一的是中海云麓公馆，目前二手均价38971元/ ㎡。

丨图片来源：安居客

10月，东莞土地市场又上演了一场“激战”！5宗地块均达到最高限价，道滘、桥头、常平、长安、大岭山纷纷刷新了各自镇区楼面价的新记录，跃身为当地“地王”。

5宗地块出让回顾：

疯抢！16802元/㎡！道滘地价创新高！嘉霖2.2亿斩获迷你商住地

激烈！11896元/㎡！常平最贵！金地18.6亿夺常平靓地！

东莞第二高！25997元/㎡！碧桂园11.6亿夺长安2.3万平商住地

燃爆！20842元/㎡！大岭山地价新高！中海夺3.9万平靓地！

其中，关注度最高的是长安地块，提前两天开抢，47家房企厮杀，碧桂园最终以11.6亿元突围，问鼎长安楼面价最贵地块，跻身东莞楼面价第二高。楼面价约25997元/㎡（剔除配建）。

极少供地的长安，而离这次最近的土拍还是2015年12月2日。

5年间无商住土地进入土拍市场，市场常年供应紧缺，由于长安需求旺盛，过去几年客户主动外溢周边镇街。

今年龙光项目入市，大量积压的需求得到释放，单盘成交量超越去年长安总成交量，今年长安房价不断攀升，价格逼近4万/㎡。

土拍的高涨，让不少刚需客已经心灰意冷，乐居网友在后台留言到“等东莞降价是不可能的了。”

“今年不买房，明年买地王”也已成为中介在朋友圈发广告的最新营销话术。

但也有网友提出“这样的地价，得卖多少钱，才有钱赚？”

丨图片来源：乐居后台

在地价被屡次刷新之后，在周边开发商们兴奋之余，真正能够按着地价来定价的楼盘，有多少？

而开发商主要的4个大板块的成本分别是：地价+建安成本+融资成本+税务成本，房价和地价并不是一个直接的倍数关系。

每个城市具体的建安成本不太一样，落实到每个项目时，基础设施的差别、具体到每个开发商的融资成本等也都不尽相同。

有时候开发商会错误的评估市场和地块的价值，采取激进的方式拿地，坐上了“地王”宝座。

开发商花真金白银拿的地，成了竞品项目的价格标杆，也成为了周边二手房涨价的噱头。

无论何时，高价地都会遭受着市场风险和政策风险的双重夹击，不一定能到达到预期的售价。

高价地旁边拿地相对便宜的项目，明显会过的滋润，由于土地成本的巨大优势，有足够的空间去做品质。

而除了房价外，大家关注的还有品质，而优质的产品似乎从来不缺伯乐。

对于当下土拍火热现象，你又是怎么看的？评论区说说的见解吧！

标签：地价市场东莞

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