东莞楼市真相揭秘!买大房子的人增多,深圳客减少,二手房价跌回两年前

2022-08-02 09:05:44|来源:乐居买房
摘要|

买房有谱!2022年东莞买房数据大揭秘。

2022年,东莞楼市逐步复苏回暖,一二手住宅成交在6月呈现“小翘尾”迹象,同时大户型、改善型需求得到进一步释放,楼市低位运行时期,男生比女生更敢出手,深圳客依然被挡在城外,占比继续下降,二手房价跌回两年前......

新房成交量腰斩

2022年上半年东莞一手住宅共网签10427套,同比下跌55%。

而相对于成交量的明显下滑,价格方面却表现相对平稳,2022年上半年一手住宅网签均价回调2.65万元/㎡,同比微跌2%。

2022年上半年东莞一手住宅月度网签量波动较大,1-2月成交低迷,3月出现小阳春,也是上半年成交最高峰,4-5月连续下滑,在“430”和”514”松绑政策叠加影响下,6月出现“翘尾”迹象,网签量突破2000套。上半年网签均价也出现了较为明显的回落,6月成交均价为2.5万元/㎡,与最高水平时的2.9万元/㎡有着较大距离。

上半年东莞一手住宅市整体表现场低迷,但各区域分化明显。其中松山湖片区成为最大赢家,上半年累计网签2990套,同比上涨21%,接近全市网签量的三分之一,其次滨海和水乡新城片区成交也略有上涨,是上半年比较热门的区域。

成交相对惨淡的片区,有城区片区、东部产业园片区及东南临深片区,成交量同比均下跌。而片区网签均价方面,东部产业园片区、松山湖片区和滨海片区并驾齐驱,同在3万元/㎡区间,且同比涨幅均超过10%。

具体到东莞各镇区,一手住宅网签量前三的分别为滨海片区的厚街镇、东部产业园片区的横沥镇以及松山湖片区的茶山镇,紧随其后的依然是松山湖片区的松山湖和寮步镇。

二手房价跌回2年前

2022年上半年仅成交5791套,同比大跌58%。同样价格方面也跌破了2万元/㎡,房价回到了2020年上半年即两年前的水平,但比成交量抗跌性更强。

经历4月和5月购房资格放宽、增值税5改2等政策利好叠加,让东莞二手住宅市场久旱遇甘霖,成交筑底回升,成交量连续4个月低位回升,楼市转向缓慢复苏。市场遇冷的信号同样在价格方面得以体现,2022年上半年以低于2万元/㎡的均价收尾。

2022年上半年各区域二手住宅成交全线“躺平”,同比下跌均超50%,其中滨海片区成交761套同比下跌64.3%,全市跌幅最大。全市成交最为活跃的依然为城区片区,成交1753套,同比下跌54.8%。

从各镇区情况来看,东莞二手住宅成交全线飘绿。网签量排名前三的镇区分别为南城区、石排镇和樟木头,但网签量均不足千套,且全市中有超过90%的镇区网签量不足百套。

大户型需求越来越多

2022年上半年二手住宅成交户型、面积、单价、总价占比。

乐有家的成交数据显示,2022年上半年二手住宅成交中,三房户型依然是成交主流,占比59%,同比去年增长4%,有45%的购房者喜欢购买60-90㎡的二手住宅源,90-120㎡的房源成交占比也高达39%,同比增长3%,可见2-3孩全面放开后大户型需求越来越多。

成交价格方面,1-2万元/㎡的房源成交占比再次占据主导地位,全市占比49%,2-3万元/㎡的房源成交占比退居二线,占比为40%;100-200万元成交总价的占比上升至47%,其次是200-300万元占比为35%,百万总价以下的房源越来越少,占比与去年同期相比下降不少。


男生比女生更敢出手

2022年上半年二手住宅购房者性别、年龄、置业需求、居住城市占比。

在购房者方面,男女比例与去年同期基本一致,2022年上半年男性购房者比例为51.6%,同比有增长,楼市低迷期男生比女生更敢出手;80、90后依然是目前购房人群的主流,合计占比86%,但90后人群占比逐年递增,已上升至43%,同比增长14%。

深圳客占比持续下跌

2022年上半年二手住宅购房者置业需求、居住城市占比。

2022年上半年购买东莞二手住宅的购房者中,85%为刚需客户,同比增长4%,改善和投资需求均被挤压,占比均下降;而这些购房者92%来自东莞本地,同比持平,另外有5%来自深圳,同比下滑1个百分点。


深圳客买东莞多为已婚刚需

2022年上半年新房深圳客婚姻及购房类别占比。

乐有家的成交数据显示,来东莞购买新房的深圳客,基本以80/90后为主,接近80%是已婚的刚需群体,深圳买不了,挨近深圳的东莞却是个不错的替代选择。东莞2022年GDP突破万亿,成为广东省4个万亿大城,城市基本面竞争力强,未来前景不错,住房备受青睐。

3房租房占比最高

2022年上半年租赁成交户型、面积、租金套均占比。

2022年上半年租赁成交的房源中,三房占比46%,两房占比30%,一房占比16%,相比一线城市而言,以家庭为单位在东莞租房的情况更为普遍,且不仅买3房的需求变多,连租房的大户型需求同样提升。

在成交房源的面积占比中,60-90㎡的占比为37%,90-120㎡成交房源占比为33%,同比增长5%,而60㎡以下区间段的占比为25%,进一步下降。

在套租方面,1000-2000元的占比和2000-3000元的占比均超过40%,是东莞目前租房市场基本水平。

来源:整理自乐有家研究中心

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