正文

  5月，随着经济的好转和利好政策的出台，市场成交有所好转，但新房销售低迷和分化仍是普遍存在的困境。购房者重回楼市更青睐于核心区域存在价值倒挂的项目，如深圳的【海德园A区】、【招商仕林臻邸】项目。根据CRIC大湾区投策系统数据显示，5月，大湾区九城中仅深圳供应量环比有所上涨，其余八城供应量均下跌，而同比变化中广州涨幅最大为88.5％。成交方面整体上涨，其中五城成交量环比上涨；同比变化九城均下降，其中广州成交量最多，深圳环比下滑最大，跌幅为32.9％。成交均价，广州环比上涨最多，东莞同比上涨最多。

  注意：

  ①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）

  ②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考
③数据来源：CRIC大湾区投策系统

  接下来，我们可以再整体看一下，截止到5月31日，大湾区九城房价有怎么的变化？分别是哪些项目成交高热？

  以下根据各城市的成交均价从高到低排序并进行解读，供大家参考：

  深圳市

  5月，深圳的商品住宅供应持续上涨至32.29万㎡，共计7个项目。开盘方面，11个住宅项目开盘入市，较4月上涨8个，其中均价最高的为福田区的【海德园A区】，均价约12.6万/㎡，且当天全部售罄，南山区【招商仕林臻邸】当天去化率超九成。成交方面，5月份的成交量为18.68万㎡，环比下降32.6％，主力项目是【合正方洲】。5月网签套数不足2000套，近一年来首次低于二手房网签套数。网签均价约66276元/㎡，同比上涨5.5％。

  广州市

  广州5月供应面积为80.15万㎡，同比上涨88.5％，环比下降37.4％，或因开发商在4月已经提前推售了一大波。从成交来看，5月份成交量环比上涨14.7％至76.42万㎡，但同比仍下降27.2%。网签均价为40122元/㎡，同环比均上涨，主力成交项目【琶洲南TOD】。

  东莞市

  2022年5月份，东莞市商品住宅供应面积为21.87万㎡，同比减少54.9%，环比下降31.4%；成交面积为19.72万㎡，同比下跌47%，环比上涨23.3%。5月网签均价为30752元/㎡，同比上涨23.2%，环比微降2.5%，主力成交项目为厚街镇的【海逸豪庭】。
5月，东莞第二批集中土拍供应上线，仍是8宗宅地，出让总面积约33.7万㎡，地块起拍总价超113亿元。在土拍遇冷之后此次进一步放宽拿地要求，核心区域优质地块供应大幅增加，将于6月24日集中出让。

  珠海市

  2022年5月，珠海市商品住宅供应面积为15.22万㎡，同环比均减少53%左右；成交面积为22.95万㎡，同比减少58.2%，环比上涨19.9%。5月网签均价为23382元/㎡，同环比均下跌，跌幅分别是12.7%、0.9％。5月份主力成交项目是横琴的【华发广场二期横琴府】。

  佛山市

  2022年5月，佛山市商品住宅供应面积为24.53万㎡，同比减少77.9%，环比下降65.3%；成交面积为66.47万㎡，同比减少43.3%，环比上涨64.9％。5月网签均价为17515元/㎡，同比微降8.2%，环比微涨2.9%。5月份主力成交项目是禅城区【智联花园】。

  中山市
2022年5月，中山市商品住宅供应面积为20.21万㎡，同比减少56.2%，环比微降3％。成交面积约29.54万㎡，同比减少31.3%，环比微降1.4％。5月网签均价为13425元/㎡，同比下跌8.2%，环比微降2.9%。5月份主力成交项目是【雅居乐·万象郡】。

  惠州市

  2022年5月，惠州市商品住宅供应面积为38.57万㎡，同环比均下降，跌幅分别是29%、66.6%；成交面积为47.54万㎡，同比减少56.3%，环比微降1.9%。5月网签均价为12563元/㎡，同比下降6.2%，环比微降0.5%。5月份主力成交项目是惠东县的【佳兆业山海湾】。

  江门市
2022年5月，江门市商品住宅供应面积为16.23万㎡，同比减少60.4%，环比减少64.6%；近三个月月度成交面积相差不大，5月成交35.89万㎡，但同比减少37.4%。5月网签均价为9763元/㎡，同环比均微涨。5月份主力成交项目是台山市【富居·悦公馆】。

  肇庆市

  2022年5月份，肇庆市商品住宅供应面积为17.66万㎡，同比下降60.4%，环比下降42.2%；成交面积为30.49万㎡，同比减少25.1%，环比上涨32.6%。5月网签均价为6045元/㎡，同比下跌10.7%，环比微涨1%。5月份主力成交项目是封开县的【江南城】。