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意外！

松山湖创意生活城旧改地块

因故终止出让

地块原定于明日（12月31日）开拍

占地135545.32㎡，毗邻华润万象汇

住宅楼面价最高限21109元/㎡

新房限售精装48500元/㎡

至此，2021年东莞土拍提前落下帷幕

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毗邻松山湖北站、华润万象汇

住宅限售价48500元/㎡（精装）

地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，毗邻松山湖北站，距离华润万象汇约500米。

1公里范围内有保利红珊瑚、嘉宏松湖里的鱼、星城翠珑湾等住宅小区，居住氛围浓厚。

直线距离松山湖南方外国语学校约700米，周边还有清华附中清澜山学校幼儿园、松山湖致上幼儿园、松山湖艺鸣幼儿园、新星幼儿园等，教育资源丰富优质。

△地块位置图

该地块占地面积135545.32㎡，由4宗用地组成，总计容建面182528.565㎡。

地块一：用地面积33803.41平方米，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。

地块二：用地面积54863.33平方米，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于1.0。

地块三：用地面积29467.02平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。

地块四：用地面积17411.56平方米，用地性质为地下空间。

地块起始总价18.5214亿元，最高限制地价21.2995亿元(其中住宅可售楼面单价21109元/㎡，商业可售楼面单价4773元元/平方米)。地块限销售均价，商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)，不得以各种因素和理由突破指导价（由市住房和城乡建设局负责执行和监管）。

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无偿配建9724㎡安居房

及30000㎡展演中心

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松山湖CBD核心

纳入松山湖北站TOD专项规划

近期，《松山湖科学城发展总体规划（2021—2035年）》发布亮相，未来将形成“北湖南山、一核四区”的空间总体布局，打造北部产业服务中心、中部城市服务中心及南部科技服务中心。

松山湖创意生活城更新改造项目，正是打造北部产业服务中心的重点任务之一。

根据计划，松山湖北部中心规划面积约1.5平方公里，依托松山湖北站TOD综合开发，规划建设一批邻里中心，集聚居民服务、餐饮、购物、酒店、文体、娱乐等业态，打造大型综合生活配套服务中心。

经过前期规划研究，近期，拟将松山湖创意生活城更新改造项目打造成为松山湖功能区产业综合服务中心，建设集文化展览、特色商业、企业总部、人才居住、公共空间高度复合的科技服务综合体，进一步完善松山湖北部产业配套设施，服务于松山湖科学城发展。

根据有关规划安排，地块改造后分为两宗地分期出让，一期于2021年办理供地手续，拟出让地块面积13.554532 公顷，土地用途为文化娱乐用地（3.380341 公顷）、商业金融业用地 （5.486333 公顷）、二类居住用地（2.946702 公顷）、地下空间 （1.741156 公顷），建筑面积分别为 30423.07、54863.33、 97241.17 平方米，容积率分别为 0.9、1.0、3.3。

二期拟出让地块面积为 3.834361 公顷，土地用途为商业金融用地，建筑面积为 191718.05 平方米，容积率为 5.0，待轨道七号线线位稳定后，再行推出市场公开出让。

本次改造地块位于未来松山湖北部地区CBD的核心区域，同时，已纳入松山湖北部TOD专项规划。

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松山湖房价一骑绝尘

调控当下热度下降

经过几年的飞速上涨，松山湖房价已成为整个东莞的“领头羊”。

新房一度短缺的松山湖园区内，二手成交价最高曾破7万/平。

二手房指导价的出台及时扼制的房价继续“飙升”，近期的部分房源成交价已明显回落，业主挂牌下也普遍下调。

来源：中介朋友圈

2021年，真松湖两大新盘深业松湖云城、中海松湖林语以4万+，接近5万的均价入市，在多轮调控下楼市遇冷后，仍受到不少购房者的追捧，两盘均创造双摇开盘记录。

预计2022年，全新盘万科松悦花园将隆重登场，规划有12栋住宅，洋房加别墅一共仅251套。

项目位于松山湖湖景路与健行路交汇处西侧，一线临湖，环境优越。占地99734㎡，今年3月由万科以总价约25.5亿元斩获，折合可售楼面地价约25800元/㎡。

位置更优，配套超豪华，产品面向高端客群，房价能否冲新高？

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前三季度土拍热火朝天

四季度急转直下