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  10月8日，东莞市住房和城乡建设局对外发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，同步发布了东莞218个二手楼盘交易参考价格。

  二手房指导价出炉后，银行会根据指导价进行放贷，超过指导价的部分，需要购房者自行筹措。这意味着买方的首付压力加大。

  也就是说购买二手房成本更高了！

  按照参考价执行贷款，意味着什么？

  参考价低于实际成交价的小区，购房时的可贷款金额变少，首付则对应增加。

  以购买首套房的买家（首付三成，可贷款七成）为例，假设一套100平房源，指导价为3万/平，银行只能按300万进行贷款评估，买家可从银行贷款210万。

  但是，如果这套房的实际成交价为400万，业主就要自己多付70万的现金，这无疑增加了买家的购房压力。

  继深圳之后，东莞、三亚、上海等数十城市陆续推出二手房价格调控文件。从政策效果来看，深圳、东莞等重点城市二手房成交量下降已成共识，随着购买二手房首付压力的增加，也倒逼部分购房者从二手房市场转向新房市场，而且更要买核心区域的优质资产。

  以长安为例，长安镇唯一在售楼盘碧桂园云悦半山毛坯均价4万3-4万5，其周边二手房大都是老旧小区，楼龄长，配套设施差等，而位于滨海湾新区长安镇中心区莲花山下的纯粹大平层建筑群——碧桂园·云悦半山受到众多富人们的青睐。8月备案的1/2/3号住宅楼，首推96套208㎡大平层目前已全部售罄，毫无剩余，全款客户占比80%，成交客户全部是东莞本地人。

  土地资源紧张，大平层稀缺

  长安作为滨海湾新区的大佬，土地资源非常紧张。

  2014年至今，约7年半时间，长安仅出让2宗宅地。这屈指可数的宅地供应根本无法满足长安人们的改善居住需求。将稀缺宅地打造成城市豪宅的更是微乎其微，像碧桂园·云悦半山这样的纯大平层新盘，在长安已经很久没有出现过了。

  东莞核心地段商住地成交量统计表

  从目前的土地出让来看，长安的土地供应面积在不断缩减，拿地楼面价越来越高，能在这里买房的非富即贵。

  果然，碧桂园·云悦半山不负众望，凭借着中心豪华配套以及富人们向往的大平层，成为了长安标杆豪宅。

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  汇聚城市精英圈层

  云际大平层豪宅，高端人士的首选

  作为东莞罕见的纯粹大平层社区，碧桂园·云悦半山主推208-281㎡的云际大平层，起步门槛200㎡以上，刷新了东莞大平层新高度。

  户型方正，大面积阳台，纯南北向的布局，实现真正的南北通透。

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  以281㎡的明星户型为例，近50㎡超大空间客厅，可设茶室，提升会客功能多样性。若四房无法满足居住条件，可将超大客厅剩余空间改造成独立房间，实现功能多样化，满足居住需求。

  两梯两户，专梯入户，明显增强生活的安全性、私密性，保障富豪们的居住隐私。

  中西双厨设计，打造国际化生活场景，也可依据个人喜好需求，选择厨房风格。

  9.5m长，近2.3m宽的超大阳台，可按照个人喜好分区，体验多样化品质生活，未来生活场景可塑性强。

  独特的外立面让碧桂园·云悦半山在众多豪宅中凸显出来，成为全城瞩目的焦点。诚邀深圳湾超级总部基地设计团队，重金打造大面玻璃立面，超大立面全景视野，打破传统建筑边界，展示奢华现代气派，充满都市科技感。

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  核心区域大平层 塔尖资产

  城市豪宅 一房难求

  东莞中原研究报告显示，近5年来，上半年200㎡以上高层的供求比竟达0.66:1。四舍五入一下，相当于两个富豪抢一套大平层！大平层豪宅的竞争可以说是相当激烈！

  碧桂园·云悦半山目前已全部加推，仅剩最后几十套281㎡云际大平层，两梯两户。

  清盘在即！给各界高净值人士，一次终极收藏机会。

  稀有房源，数量不多，城市豪宅，高端配套，让生活充满仪式感！你心动了吗？