1块流拍,21块成功出让!收入涨3.28倍,深圳第二轮土拍完美收官

2021-09-29 07:56:41|来源:乐居买房
摘要| 1块流拍,21块成功出让!

  深圳2021年第二轮集中供地,在顶着压力与关注下,终于落下帷幕。这是深圳本年度最重要、也是力度最大的一场土地拍卖,今天一次性出让22宗地块。

  最终,22宗地块,以1块流拍、2块定向底价成交,19宗地成功出让,收金455亿的成绩,完成了今年的第二批次供地任务。

  中海以127亿一次性拿下4块地,成为深圳第二轮集中供地最大赢家;保利置地名额用完,获得三宗地块;郑州企业美盛首进深圳;南山控股11.78亿获得龙岗地块。

深圳第二轮土拍完美收官

  本次参与拍地的房企共有15家,包括华润、中海、保利置业、华发、招商、深铁、天健、龙湖与联发等企业。

  在规模上,数量不及第一批参与拍地的20多家房企;在参与房企中,本轮土地供应参拍多为国、央企业,第一次拍地中有所斩获的佳兆业、龙光,以及角逐到最后一刻的万科,本轮拍地并没有报名参与;从举牌情况来看,民企的竞争力远不如国央房企生猛。


  深圳成功出让21宗地块

  西丽地块明天摇号

  深圳今天上午9宗宅地、下午10宗宅地参与竞拍,其中光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。

  第一块竞拍的是南山桂湾地块,华发率先举起号码牌。竞拍过程中,中海和天健咬得很紧。主持人多次调整竞价幅度,并且提醒大家,“请大家果断一点举牌。”

  最后,该地块由天健以52.41亿元竞得,楼面价约为53305元/㎡。

深圳第二轮土拍完美收官

  此外,南山西丽街道地块是本轮土拍中唯一一块摇号的地块,华润与西湖明日上午10点摇号,决出最终竞得企业。

  在本次土地供应中,中海豪掷127.15亿元斩获4宗靓地,成为最大赢家,包含龙华民治2宗、龙岗和光明各1宗地块。

  保利收获也不错,获得3宗地块,分别为坪山碧岭、龙华民治、龙岗街道地块。最后保利置地本轮土地供应名额用完,号码牌被收回。

  郑州企业美盛以8.05亿成功拿下G10101-0329龙岗街道地块,首次进军深圳。

深圳第二轮土拍完美收官

  美盛置业是一家来自郑州的开发商,创立于2004年,发迹于河南郑州旧改,盛名远播的两个城更项目陈呰、庙李城旧改,亦是其代表项目美盛教育港湾的前身。

  美盛从2004年成立至今,全面布局高端住宅、精品公寓、星级酒店、商业综合体等领域,开发范围覆盖郑州、漯河、南阳、许昌等城市,是个多元化的发展集团,旗下涵盖基础设施建设、房地产开发、文化旅游、酒店服务、生物制药、金融投资等7大产业板块。

  G10101-0329龙岗街道地块,也是美盛置业布局深圳的第一子。

深圳第二轮土拍完美收官


  国、央企拿地积极性高

  光明新湖街道地块报名房企最多

  从房企的报名意向宗地数量来看,中海、保利置业、华发、华润,均报名超过11宗地,其中中海达18宗地块。

  在这批供地中,最热门的地块属光明新湖街道二十二中西侧A622-0118地块,以及龙岗南湾街道石芽岭学校南侧G06301-0416地块,都有8、9家房企报名。

  光明A622-0118地块是个限价地,位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧,土地面积为26100.71㎡,总建筑面积为95790㎡,挂牌起始价为125100万元,成交总价143800万元,溢价率14.94%。

深圳第二轮土拍完美收官

  该宗地普通商品住房售价不得高于45300元/㎡,相比第一次挂牌售价下调了6.02%。项目附近是去年被安联集团拿下的新盘安联尚璟府,目前正在建设中。

  龙岗南湾街道,位于石芽岭学校南侧G06301-0416地块,同样是限价地块,土地面积为13708.87㎡,总建筑面积为61512㎡,挂牌起始价为105000万元,成交总价120700万元,溢价率14.95%。该宗地普通商品住房售价不得高于51000元/㎡。

深圳第二轮土拍完美收官

  石芽岭学校是公办九年一贯制学校,从先后被授予广东省棋类特色学校、深圳市首批制度建设先进学校。


  两宗地块底价成交

  一宗流拍

  松岗碧头地铁站A401-0187车辆段地块,定向成交,被深铁置业底价拿下,目前项目已开建,定名为深铁璟城。

  土地面积为331459.7㎡(其中1-02居住用地面积296444.7㎡,1-03教育设施用地面积35015㎡),总建筑面积达510854㎡(1-02居住用地总建筑面积463390㎡;1-03教育设施用地必配校舍建筑面积≥47464㎡),挂牌起始价为632900万元。

  而这也是深圳第二次集中供地计划中占地面积最大,挂牌起始价最高的一块地!

  深汕合作区地块E2021-0002地块,被深汕城投以底价拿下。

  松岗街道A407-1020地块,位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南,土地面积为25541.93㎡,总建筑面积为172317㎡,挂牌起始价为177900万元,其中分为商业和二类居住用地,商业、办公、酒店40年,居住70年。

  A407-1020宗地初始配建不少于13825㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于44500元/㎡。

  流拍的主要原因是商业占比过多,占比60%,利润空间有限。


  深圳近两年限价楼盘出炉

  新盘供应相对充足

  随着今天深圳第二轮土拍落幕,深圳近两年的限价新盘供应相对充足。乐居君整理了深圳各片区的限价新盘,供刚需购房者参考。

  宝安:

  宝安片区今天出让的4宗地块,集中在松岗、沙井、福海街道,其中A407-1020松岗街道地块流拍。

  地块毛坯限售均价最高4.58万/㎡,刚需购房者可重点关注。

  深圳今年第一批次出让的西乡地块,由佳兆业竞得,限售价约为8.32万/㎡。

深圳第二轮土拍完美收官

  光明:

  光明今天出让5宗地块,集中在光明中心区,这也是近两年房企拿地的重点片区,未来地铁、配套也会相对醇熟。

  加上今年5月,龙光竞得的凤凰街道地块,光明近两年有6宗限售地块。

  光明毛坯限售均价在4.22-4.89万/㎡。

深圳第二轮土拍完美收官

  龙岗、坪山:

  龙岗、坪山一直都是刚需集中地,这也体现在深圳这两次的土拍中。

  龙岗、坪山今天一共出让5宗地块,主要集中在龙岗街道和宝龙街道。毛坯限售均在集中在3.58-4.45万/㎡,龙岗、坪山不愧为“刚需天堂”。

深圳第二轮土拍完美收官

  龙华:

  龙华第二轮出让的土地,都集中在4号线沿线,均为地铁盘。A916-0572地块虽然在观湖街道,在4号线观澜站直线距离500米范围内,出行相对便利。

  其它三块地则集中在上塘、红山片区,该片区的商业、教育配套已经相对成熟,限售价也相对较高,在6.98-7.82万/㎡。

深圳第二轮土拍完美收官

  南山、深汕:

  南山区本次出让2宗地块,T201-0157地块由天健竞得,该地块靠近天健悦桂府,限售价9.2万/㎡。

  深汕合作区靠近汕尾市,限售价格相对较低,基本上是1字头。

深圳第二轮土拍完美收官



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