正文

  广州第二轮集中供地收官！48宗地块，仅23宗成交，过半地块惨遭流拍。起拍总价超1124亿，最后成交总价仅为569亿。

  在成交的23宗地块中，只有5宗地块溢价成交，其余19宗地块均底价成交。

  其中，9月26日本轮首次土拍大战中，热门地块较多，16宗地块成交，8宗地块流拍，共收金482亿。

  而9月27日出让的24宗地块，仅成交了7宗，流拍率高达70%！

  今天出让的土地基本集中在外围区域，其中增城14宗，从化2宗，因此流拍率也相对较高。光是增城，就贡献了11宗流拍地块。

  最让人意想不到的是，原以为竞争会十分激烈的两宗番禺大石地块竟“爆冷”流拍！7家报名房企，无人出价！同时，位于黄埔科学城的香雪地块也流拍了。

  如果说，昨天的土拍被国央企包场了，那今天的土拍则是一场“民企挽尊局”，出现很多民企的身影，例如碧桂园、凯德集团以及一些本地中小房企等。

  让我们来看看今日的战报——

  Sep.27.2021

  9时

  27日开场即遇冷！9时出让的8宗地块中，有5宗流拍，其余3宗均底价成交！

  ●本场土拍出现了神反转，据摸查结果，番禺大石街飘峰路西侧地块一、地块二分别有7、6家房企报名。但今日正式竞价时，竟然没有一家出价！最终这两宗相邻地块均流拍。

  ●最大捡漏赢家，珠江实业6折拿下白云回炉地块。白云生物医药健康产业基地二期地块二以总价198075万元成交，楼面价为11031元/㎡。该宗地块在上一次集中供地中曾经挂牌过，挂牌起始价332630万元，但因无人报价而流拍。

  ●碧桂园在广州第二轮集中供地内首次现身，以65580万元底价拿下增城荔湖街新城大道西侧A21026号地块，折合楼面价10500元/㎡。

  ●热门置业板块中新知识城再出让一宗宅地，知识城控股+凯德集团联手拿下黄埔中新广州知识城JLXC-H5-1地块，总价为239394万元，折合楼面价9783元/㎡。

  ●有人欢喜有人愁，增城中新镇新新公路东侧A21251号地块、荔湖街新城大道东侧A21043号地块、21号线朱村街山田站北A21021号地块均因无人报价而流拍。

  Sep.27.2021

  12时

  开始即结束！中午12时的战斗，仅仅维持了1分钟。8宗地中仅3宗底价成交，其余5宗全部流拍！

  ●珠江实业再度出手，以底价244015万元拿下荔湾荷景路地块，折合楼面价22977元/㎡！这已经是珠实在本轮集中土拍中拿的第3宗地块。

  ●民企挽尊，从化本地开发商仟信实业以底价8732万元拿下从化城郊街地块，折合楼面价7570元/㎡。

  ●中午出让的6宗增城中，仅有增城增江街广汕公路北侧A21346号地块成交，竞得人为广东中盛地产，以底价57100万元拿下，折合楼面价6281元/㎡。

  除此之外，其余5宗增城地块全部流拍！荔城、朱村、石滩无一幸免。

  Sep.27.2021

  15时

  又是一首凉凉…15点场8宗地块土只有1宗成交，7宗流拍！

  ●黄埔科学城香雪地块爆冷流拍，该宗地块限制条件较多，需配建1.07万㎡的租赁性住房，还要修建声屏障，总造价3818万元。同时，该宗地限售价仅为38051元/㎡。对于开发商来说，限房价+配建多，利润空间被大大压缩，也就没了拿地的热情。

  ●白云两大选手，白云太和镇沙亭北路南侧地块和白云龙归街永兴村地块均流拍。

  ●下午场，增城仙村共出让3宗地块，仅仙村大道西侧A21019号地块以底价59970万元成交，折合楼面价为4905元/㎡。

  ●从化江埔街河东南路与从化大道交汇处地块流拍。

  以下是今日亮相土拍的地块具体资料——

  荔湾区

  地块名称：荔湾荷景路AF060419地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：244015万元

  成交楼面价：22977元/㎡

  竞得企业：珠实

  荷景路地块位于广钢新城南区，北至荷景路，南临广州环城高速，东临东沙大道，临近三支香水道。目前距离最近的地铁站为1号线西塱站。

  地块现状已经过平整，目前被围挡起来，内部杂草丛生。

  地块附近无一手住宅在售，只有两个公寓项目：富凯星堤和广州国际医药港·方舟公馆。其中，富凯星堤建面约46~101㎡复式一到二房户型，均价约25000元/㎡；广州国际医药港·方舟公馆建面约55~57㎡三房户型，均价约28000-30000元/㎡。

  番禺区

  地块名称：番禺大石街飘峰路西侧地块一

  地块性质：二类居住用地

  成交结果：流拍

  地块名称：番禺大石街飘峰路西侧地块二

  地块性质：二类居住用地

  成交结果：流拍

  两宗地块并排相连，位于番禺区大石街道钟楼路西侧，靠近地铁3号线厦滘站，附近道路为钟顺路，北部为村庄，其中地块二中间横穿了一栋敏捷·御峰国际的住宅楼。

  地块周边以工业园区、村庄和旅游景点为主，住宅产品较少，相信地块建成项目会为区域带来新鲜血液，购房者有更多选择。

  其中，地块一配套总建面84129㎡，容积率≤2.5，绿地率≥35%，配备18班幼儿园、星光老年之家、社区服务站等。地块二总建面96940㎡，容积率≤2.5，绿地率≥35%，配套24班小学、农贸市场等配套设施。

  此外，地块周边生态资源得天独厚，其中包括西侧的大象岗森林公园以及东侧的长隆野生动物世界。

  从航拍画面可以看出，大石街飘峰路西侧地块一、地块二夹在楼盘敏捷·御峰国际以及工业园区中间，呈长条状分布。

  周边楼盘方面，地块目前附近新盘稀缺。二手房则有敏捷·御峰国际、金城花园、太子花园，参考均价在1.4万元/㎡到2.96万元/㎡不等。

  黄埔区

  地块名称：黄埔香雪LGPQ-E1-1地块

  地块性质：二类居住用地

  成交结果：流拍

  LPGQ-E1-1地块虽说位于香雪八路以东，但其实离香雪核心较远，距离地铁香雪站近2公里。

  目前地块附近处于待开发状态，居住氛围以及周边配套都较为缺乏。站在地块上，放眼望去基本都是山脉和公路。

  LPGQ-E1-1地块航拍图

  该宗地块的致命点在于，它北面紧挨济广高速（广惠高速），车流量非常大，噪音影响较严重，妥妥一个“呼啸山庄”。

  特别是北向高层业主，晚上可以在床上聆听到广州车龙水马的喧嚣。

  济广高速（广惠高速）

  目前地块周边在售新盘有科城山庄、时代天境、合生中央城等，在售均价在3.6-4.2万元/㎡之间。

  其中，距离地块最近的是科城山庄峻森园，就在项目西南边，目前在售均价为4.1万元/㎡，比地块的限售价格要高3000元/㎡。

  地块名称：黄埔中新广州知识城JLXC-H5-1地块

  地块性质：科研用地兼容其他商务设施用地、商业用地、二类居住用地、城市道路用地及公园绿地

  成交总价：239394万元

  成交楼面价：9783元/㎡

  竞得人：知识城控股+凯德

  地块位于中新知识城，但距离最近的地铁14号线何棠下站仍有一段距离。

  根据规划，地块分为四小块，要配建12班幼儿园、一个托儿所、一所星光老年人之家等。

  地块周边大盘林立，包括有万科幸福誉、时代天韵、招商雍景湾以及合景天峻等，其中合景天峻仍有新房在售，在售建面49-70㎡商办单位，均价为1.4万元/㎡。

  白云区

  地块名称：白云生物医药健康产业基地二期地块二

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：198075万元

  成交楼面价：11031元/㎡

  竞得人：珠实

  白云生物医药健康产业基地二期地块二实际是在上一次集中供地中就曾经挂牌过，挂牌起始价332630万元，但因无人报价而流拍。

  目前地块已经基本完成拆迁并已围蔽，而周边的保利珑玥公馆二期则在热火朝天地施工当中。

  地块周边新盘主要有旭辉绿地·铂云天境、保利珑玥公馆二期，前者主推建面约75-112㎡三至四房，价格待定；后者在售建面约76-102㎡三至四房，均价约2.9-3万元/㎡。

  地块名称：白云太和镇沙亭北路南侧地块

  地块性质：商业、商务用地兼容交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住用地、文化设施用地

  成交结果：流拍

  地块位于京港澳高速西侧，沙亭北路南侧，与在建的广佛东环线太和站接壤，TOD上盖。

  地块属于沙亭岗新社区棚改项目，目前整个棚改项目均已围蔽，由于内部正在进行车站和安置房的施工，现场沙尘弥漫，大型施工车辆来来往往。

  从航拍画面可以看到，目前车站工程正在进行主体结构施工，安置房则已经基本封顶。

  交通方面，现阶段地块周边仍以村道为主，出行不算便利，地图显示距离最近的地铁站14号线太和站超过2公里，也须依赖公交接驳或代步工具。

  由于较为偏远，地块周边楼盘稀缺。最近的新盘为太和板块的绿地云央，在售建面约98-138㎡三至四房，均价约2.8万元/㎡起。

  地块名称：白云龙归街永兴村AB2201123地块

  地块性质：二类居住用地、公共交通场站用地

  成交结果：流拍

  地块位于广从一路东侧，白云山森林公园西麓，背靠“云山”资源。

  周边环境主要以工业区和村屋为主，生活环境比较一般，各方面配套也较为欠缺。目前地块也已基本平整，只待最后修葺。

  而地图显示，地块距离最近的地铁站14号线白云东平站直线距离约1.5公里，搭地铁需要借助公交或代步工具。

  虽然目前配套较为欠缺，但根据此前白云区2021年供地推介透露，地块位置未来规划定位是白云区东部科技创新带，拟形成以汽车产业为主的集聚区，产业发展势头良好。

  同时，推介会也提到，地块右侧拟规划省一级九年一贯制学校，南侧规划省实验中学，规划前景十分美好。

  周边楼市方面，由于地块及周边处于尚未开发的状态，因此楼盘稀缺。最近的新房为华远·雲和墅，主推二期毛坯叠墅户型，建面160-230㎡，总价1500-3000万元/套；二手房方面则有万科云山花园、托斯卡纳等，价格在3.3到3.6万元/㎡不等。

  增城区

  增城区荔湖街新城大道西侧18005203A21026号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交总价：65580万元

  成交楼面价：10500元/㎡

  竞得人：碧桂园

  地块位于增滩公路以西，背山而立。与建设中的创基丽江国际三期隔路相望，北侧是欧亚公馆（二手住宅）和金星村旧改项目（已牵手敏捷）。百度地图导航显示，地块步行到地铁增城广场站的距离超过1公里。

  创基丽江国际一二期距离增江更近，主打大面积+江景，而且楼下就是增城区政务服务中心，底商种类也很丰富，目前链家的二手放盘价1.8-3.0万元/m²，在售一手约2.35万元/m²。二手房小区欧亚公馆单价1.9-2.2万元/m²。

  地块名称：增城区中新镇新新公路东侧18103201A21251号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块位于中福北路以东，苏塘路以北。附近有中新镇政府、增城中新汽车客运站、恒创工业园等。距离最近的地铁站是21号线中新站。

  周边住宅以二手房为主，包括有恒大山水城（约1.7万元/㎡），侨建御溪谷二期（约1.8万元/㎡），恒福花园（约1.5万元/㎡）。

  地块名称：增城区荔湖街新城大道东侧18005200A21043号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  该地块离地铁站和增城广场较远，但离荔湖比较近，而且是在荔湖和增江之间，一面望湖，一面览江，景观资源不错。

  地块附近新盘较为欠缺，二手房有保利壹号公馆，楼龄10年左右，目前挂牌价在1.6-2.7万元/㎡之间。

  二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块就在21号线山田站旁边，绝对算得上是地铁上盖。在出行方便的同时，也要承受噪音之苦，而且是地铁轨道高架+广汕公路的“双重轰击”。附近没有大中小型商业体。除地铁之外最实用的配套，可能还是位于地块一角的加油站。

  地块目前已经平整，看起来准备好出让了。顺着天际线的方向望去，是连绵的青山。

  山田站周边目前已经有不少住宅小区，其中汇港威华国际（一手，约1.8万元/㎡起），时代名著（一手，约2.2-2.4万元/㎡），广铝·荔富湖畔（一手约2.1-2.2万元/㎡，链家二手约1.4-2.6万元/㎡）等。

  增城区永宁街新新大道西侧18004211A21016号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块位于碧桂园凤凰城凤曦苑以东，新新大道以西，济广高速以南，岗丰大道以北。

  周边住宅小区众多。规模最大的莫过于碧桂园凤凰城，在链家有上千套二手房放盘，其中距离最近的凤曦苑组团约4.1万元/㎡，凤馨苑组团约1.9万元/㎡，凤盈苑组团1.6万元/㎡；在售云顶组团新房约2.8-3万元/㎡。二手房海伦春天约1.7万元/㎡。

  地块名称：增城区荔城街金竹大道西侧18001008A21325号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块位于金竹大道以东，增城大道以南，锦绣御景国际以北。周边有两个商业体敏捷锦绣广场、东汇城，还有增城图书馆、增城区博物馆、荔景中学、增城区实验小学等，隔壁就是增城文化公园景区，配套较完善。百度地图导航显示，地块步行到地铁增城广场站的距离超过1公里。

  地块现状很平整，但还是硬地面。周边正在围蔽修路。等双向六车道的金竹大道建成后，可以连通荔新大道和增城大道两条主干道，出行更加便利。

  周边住宅小区众多，大型社区有锦绣御景国际共四期（二手，约1.45-2.56万元/m²），其他还有城央华府、金竹家园（二手，约1.6-2.1万元/m²）、远洋风景（一手，约2.1万元/m²）、融信·天樾府（一手，约2.5万元/m²）、合汇·中央广场（二手，约1.9-3.1万元/m²）等。

  地块名称：增城区增江街广汕公路南侧18002206A21393号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块名称：增城增江街广汕公路北侧A21346号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交总价：57100万元

  成交楼面价：6281元/㎡

  竞得人：中盛控股

  今天出让的2宗增江街地块距离不远，都位于广汕公路以东。附近有东方职业技术学校、增城区二中、广州华立科技职业学校等。

  周边二手住宅小区众多，包括保利合锦领秀山（约2.3万元/㎡），碧桂园荔园（约1.4万元/㎡），时代倾城（约1.4万元/㎡）。

  地块名称：增城区石滩镇新城大道东侧18102203A21063号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块位于新城大道以东，南北大道以西，嘉御豪庭以南，石滩广场以北。靠近仙塘工业区，周边业态以家居、汽修、建材城为主，与增城区石滩镇新城大道西侧18102205A21051号地块距离较近。

  附近也有一些居住小区。二手房嘉御豪庭约1.3万元/㎡。

  地块名称：增城区石滩镇新城大道西侧18102205A21051号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块位于石顺大道以南，新城大道以西，如皋大道以东，石滩镇政府以北。周边有石滩中学、石滩广场、黄冈中学（广州增城学校）等。距离珠三角环线高速入口较近。

  周边住宅小区众多。大盘敏捷绿湖首府（一手约1.8万元/㎡，二手约1.2-1.3万元/㎡），敏捷东樾府（一手，约1.65万元/㎡），港龙皇朝·龙湾壹号（一手，价格待定），碧桂园嘉誉花园（二手，约1.3万元/㎡）。

  地块名称：增城区朱村街朱村大道西18003001A21052号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块位于朱村科教城，中国赛宝花园以东，朱村中学以西，广汕公路以北。百度地图导航显示，地块到21号线凤岗站和朱村站的步行距离都超过1公里。附近有富士康科技小镇、工信部电子五所等。

  地块以南是一手住宅中奥方直明日公元，主推建面约75-96㎡二至三房，具体价格待定。

  地块名称：增城区仙村镇仙村大道西侧18107210A21019号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交总价：59970万元

  成交楼面价：4905元/㎡

  竞得人：源海

  地块名称：增城区仙村镇仙村一路18107000A21007号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块名称：增城区仙村镇石新公路南侧18107200A21028号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  今天土拍，增城区仙村镇共有3宗地块出让，都位于荔新大道以南，花莞高速以东，彼此相距不远。周边没有现状或在建地铁，起拍价都不到6000元/㎡。我们由北向南来看：

  增城区仙村镇仙村大道西侧18107210A21019号地块北邻仙村镇政府，附近有仙村中学、基岗后山公园、基岗肉菜市场等配套。周边以建材、物流、汽修等业态为主，北部还有一处京东华南物流中心仙村园区。

  增城区仙村镇仙村一路18107000A21007号地块和增城区仙村镇石新公路南侧18107200A21028号地块位于广深铁路以北，仙村一路以西，分列站前路东西两侧。周边业态也以汽配、装修为主。附近有仙村镇中心小学、仙村镇沙头小学、广州车务段仙村站等。

  3宗地块附近几无大型居住小区，最近的是源海仙村一号（二手次新），链家参考均价12172元/㎡。

  从化区

  地块名称：从化城郊街向阳南路与向阳二路交汇处地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：8732万元

  起拍楼面价：7570元/㎡

  竞得人：仟信实业

  地块分为两小部分，均位于流溪河旁，虽然地铁14号线会途经，但没有在地块周边设站。

  从地图看来，地块周边生活气息浓厚，有幸福花园、岭南首府、碧桂园从化1960等楼盘，均价在1.1-1.4万元/㎡之间。

  地块名称：从化江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

  地块性质：二类居住用地

  成交结果：流拍

  地块在今年首次集中供地已经挂牌，但最后惨遭流拍。与第一次挂牌相比，地块总价降了10098万元。

  距离地块较近的地铁站为地铁14号线从化客运站，此外，它还紧挨着七星体育公园，周边生活配套也较为丰富。

  楼市方面，地块周边二手房有名城·御景绿洲、时代幸汇以及雅居乐滨江花园，均价在1.1-1.8万元/㎡左右。