广州第二批集中供地降温:底价成交是主流,央企国企成大赢家

2021-09-28 07:10:00|来源:时代周报
摘要|

  9月27日,为期两天的广州第二批集中供地落幕。本轮供地共出让48宗地,成交23宗,成交总额超569亿元,不成交25宗。

  “广州二轮供地出让结果符合预期,没有惊喜的热,也没有意外的冷。”9月27日,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,此次土拍,有资金优势的央企、国企成为大赢家。

  具体来看,9月26日出让24宗地,成交16宗,吸金482亿元,8宗地块流拍;9月27日出让24宗地,成交7宗,吸金超87亿元,17宗地块流拍。

  相较4月的首批供地,广州二批供地降温迹象明显,没有地块进入摇号环节。

  “底价成交是此次土拍的主流。”肖文晓告诉时代周报记者。一名地产业内人士告诉时代周报记者,楼市逻辑重置,监管部门通过降低预期抑制房价上涨,抢地潮将成为历史。

  底价成交成主流

  尽管成交金额可观,但大多数地块均是底价或低溢价成交,仅有增城1宗地块达到地块最高限制价。

  未拍先热的荔湾区广钢234地块,于9月26日上午9点率先出让,仅经过2轮报价,就被中海地产以总价63.24亿元收入囊中,溢价率仅0.32%。同样位于荔湾区的荷景路AF060419地块,9月27日由珠江实业以24.4亿元底价竞得,成交楼面价2.1万元/平方米。

  老城区海珠,两宗“靓地”均以零溢价被中海拿下。其中江泰路地块成交价为23.8亿元,楼面价(扣除配建)为4.5万元/平方米;蚝壳洲地块成交价为12.05亿元,楼面价(扣除配建)为3.6万元/平方米。

  在首轮供地因3宗摇号地块屡上“热搜”的黄埔,本轮土拍成绩平平。其中,班岭村地块经过13轮报价后,被中铁建以总价26.08亿元拿下,溢价率10%。

  番禺土拍分化明显。大石街飘峰路西侧两宗地块,以及莲花山板块的石楼镇利丰北侧地块,因无人竞价流拍。而两宗位于新造创新城的商住地块则被越秀以103亿元总价独吞。

  “供地大户”增城在9月26日竞拍的8宗地块中,有4宗成交,4宗“无人问津”。顶着自贸区光环的南沙,9月26日出让的6宗地块有2宗流拍,4宗成交。

  “整体上,条件好的地块都成交了,流拍的都是一些地段不是特别好的冷门地块。”肖文晓告诉时代周报记者,从溢价率来看,底价成交是主流,按照当前的地楼比计算,拿地房企均有可见的盈利空间,印证在“逆市”之下现金流健康的企业将获得更多机会。

  广州中原研究发展部指出,本轮流拍创近年流拍率新高,体现了在轮番调控、严管三条红线之下,开发商资金、业绩、去化存在压力;对建设成本高、区位条件不突出地块,开发商选择直接放弃,从侧面亦体现市场对部分区域信心不足。

  央企国企轮番扫货

  和首轮土拍国企、民企轮番扫货不同,广州二轮土拍,央企、国企斩获大部分地块。在9月26日成功出让的16宗地块中,国企拿地13宗,占比81%。

  “广州首轮土拍,有超过一半的地块被国字头、央字头企业或其联合体拿下,但也不乏正荣、联发、弘阳、天地源、力高、上坤等民企新面孔。”肖文晓告诉时代周报记者,广州二轮供地,受困三道红线的高周转民企基本不见踪迹,资金有优势的央企、国企成为大赢家。

  有着央企背景的中海地产,在9月26日土拍中,接连斩获荔湾区广钢234地块、海珠区两江泰路地块和蚝壳洲地块,共斥资近100亿元。

  广东粤海置地集团有限公司以底价101.87亿元竞得白云区白云新城云港城地块。前者控股股东—广东粤海控股集团有限公司为省属国有全资的投资控股公司,是广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团。

  广州市属国企越秀地产亦不逞多让,两宗位于番禺区新造创新城的商住地块被其以103亿元总价独吞,其中地块一成交总价52.91亿元,楼面价(扣除配建)为2.7万元/平方米;地块二成交总价50.05亿元,楼面价(扣除配建)为2.7万元/平方米。

  此前创下番禺楼面价第二高的新造镇国际创新城一期C居住地块也是被越秀夺得。

  此外,中铁建、中国电建、远洋集团、珠江实业等央企、国企,均在本轮土拍中顺利拿到意向地块。

  广州中原研究发展部指出,对消费者而言,国企开发项目在质量、工期、交楼时间等方面更加有保证,有利于市场稳定。对民企开发商而言,在当前趋势之下如何“活下来”,如何获取“面粉”,则成了焦点问题。


标签: 土拍 国企 广州

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