沙田最贵!15082元/㎡!越秀18.7亿斩获6.6万平宅地!

2021-09-02 07:13:00|来源:乐居买房
摘要| 恭喜越秀地产!

  东莞9月土拍以一场拉锯战打响

  3家房企竞价50轮

  恭喜越秀地产

  18.7458亿元斩获沙田66135.5㎡商住地

  剔除配建面积(21209㎡)

  折合可售楼面价约15082元/㎡

  创下沙田楼面地价最贵

  地块紧邻碧桂园柏丽湾

  二期在售均价约26800元/㎡

  △竞拍结果

  地块概况

  地块位于沙田镇赤杨公洲村,毗邻东江南支流 ,距沙田镇政府约1.8公里。

  地块旁边即为碧桂园柏丽湾二期在售新盘,周边有先锋幼儿园、沙田第二市场等配套设施。

  △ 位置图

  该地块占地面积66135.50㎡,容积率上限为2.2,限高80米,总计容建面145498.1㎡,起始总价16.2958亿元,起拍楼面地价11200元/㎡,最高限价20.5046亿元,最高楼面限价14093元/㎡。

  地块须无偿配建14550㎡安居房+3016㎡小区级文化园+3643㎡公共配建,除去配建,起拍可售楼面价13111元/㎡,最高可售楼面限价达16498元/㎡。

  地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积14550㎡)作为安居房。

  宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于3016㎡的小区级文化建筑;须无偿配建居委会、警务室、 社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑,计容建筑面积不少于3643㎡。

  3、竞价规则:竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价205046万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为205046万元至205546万元。

  4、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年10月1日前开工,在2025年10月1日前竣工。

  区域地价

  近5年,沙田仅出让3宗商住地。

  最近一次拍地为2020年5月19日,世茂以14.8419亿元斩获紧邻南沙大桥的5.0375万㎡靓地,折合可售楼面价约13022元/㎡,刷新了沙田地价。

  区域房价

  据住建局最新发布的数据显示,2021年7月沙田新房成交145套,成交均价约24058元/㎡。

  据乐居不完全统计,目前沙田在售/待售项目约5个,在售均价约23500-27500元/㎡。

  紧挨出让地块的碧桂园柏丽湾二期,目前处于清盘状态,仅剩少量精装洋房在售,均价约26800元/㎡。

  土拍日历

  2021年1-8月东莞共出商住地23宗,出让面积达126.9万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门等镇街,封顶价成交地块达17宗,多宗地块创区域新“地王”。

  截至目前,9月出让地块已挂牌4宗涉宅地,包含1宗人才房用地,涉及沙田、虎门、高埗、洪梅等镇街。

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