松山湖与主城并驾齐驱乃当前公认的东莞楼市价值高地。在松山湖园区的高光下,大朗、寮步、大岭山等环湖镇街楼市日趋猛烈,2020年整个松湖片区供需两旺,全年成交11493套新房,网签均价28254元/㎡,房价仅此于城区片区,一年涨幅达34%。
2021年,“莞6条”的发布似乎并未按住趋热的刹车。3月3日,寮步新“地王”出炉,地价直飙23750元/平;即将出让的大朗地块最高限价达25958元/㎡,如封顶价成交将直冲东莞地价前三榜。
土地市场的疯狂,直接刺激着楼市的热度,松山湖片区以肉眼可见的速度崛起,并占领高地。
乐居探春行动动至今小分队已完成了【水乡】【城区】【临深片区】【滨海片区】【东部产业园片区】的实踩行动。
这次我们来到了价值高地松山湖片区。实地走访,帮你一一探知各盘真相,与最新进展。
吹风价5万+!真松湖三盘要入市
2021年,断供多年的真松湖终于将迎新盘入市。深业松湖云城花园、中海松山湖花园、万科松悦花园三大盘未开先火,众多购房者摩拳擦掌只待开抢。
营销中心已封顶,预计6月开盘
深业松湖云城花园位于松山湖大学路与环湖路交汇处,与松山湖中心小学仅一路之隔,项目占地50017.36㎡,总建面约17万㎡,容积率2.5,涵盖12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业楼。
目前项目营销中心已封顶,首批楼栋已出地面,预计年中开盘。
从效果图上来看,12栋住宅呈高中低错落分布,最大限度地保证了各个楼栋之间的通风采光效果,较好地保证了居住的舒适性。
据悉项目住宅户型涵盖95-200㎡的三至四房,其中190-200㎡的大平层产品占总套数的50%。
火热施工中,路边社消息:8月入市
项目位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧(深业松湖云城花园旁),占地面积43321㎡,总建筑面积约为187534㎡,容积率3.0,主要开发建设住宅、商业、地下车库。
项目正在火热建设中,目前处于基坑建设状态,据路边社小道消息项目预计8月份面世,据悉户型产品方面规划以143㎡改善4房为主力。
预计年底入市,建广东首家悦榕庄酒店
万科松悦花园位于东莞市松山湖湖景路与健行路交汇处西侧,毗邻华为湖畔花园,距离华为欧洲小镇约2公里。
占地面积99734㎡,容积率上限为1.22,总计容建面121675.48㎡,建筑限高60米,据条件,项目将建设低密生态宜居型的小高层住宅,又是买不起系列的豪宅产品。
2021年2月3日,项目地块由万科以封顶价25.5亿折合可售楼面价25800元/㎡竞得,2月4日,地块便举行了开工仪式,有望年底入市。
项目将引进世界知名度假悦榕庄,建筑面积不少于3万平米,万科将投资不少于8.5亿元,建成后将成为广东首家悦榕庄酒店,预计将于2024年开业。
△酒店建设效果图
沉寂多年的真松湖新房市场终于在2021年爆发,三大纯新盘年内入市,据传限价5万+,而周边二手房成交价最高已破7万/㎡,一二手倒挂,预计开盘时会引起一番“腥风血雨”。
△2020年松山湖二手房价一路高歌猛进,多盘占领东莞二手房涨价TOP20榜
地价或冲2.6万/㎡ 大朗房价看涨
价格备不上去,最早5月加推最后一栋洋房
安华·香蜜松湖位于大朗美怡路62号,整个项目占地约8万㎡,建筑面积约16万㎡,容积率2.0,项目规划分两期开发,一共有1452户,一期已经售罄。
项目二期,由别墅区和高层洋房区两部分组成,产品户型为85-130㎡的3-4房,目前项目仅剩最后一栋洋房和别墅待售,洋房户型为110-107平米精装3房,共168套,推出时间尚未确定,据现场销售最早或将于5月开盘。
据小编现场实踩,项目待推5号楼已是现房,目前正在做室内装修工程,距离上次加推已过去半年(上期售价约30000元/㎡),迟迟未开盘的原因估计也就是大家心知肚明的未能到达到预期的售价。
3月底加推200套,诚意登记中
阳光城·湖山悦位于大朗城市中轴美景中路旁,距离地铁R1线(规划中)大朗站直线距离约700米。
项目规划用地面积37355.8㎡,建筑面积为132654.37㎡,由7 栋高层住宅和1 栋商办 LOFT办公及独立商业组成。
项目于2020年12月27号,首批推出4/5栋共300套房源,价格约35500元/㎡,当天去化超九成。
项目现在诚意登记进行中,预计3月底加推6/7栋,户型为85-95-115平米3-4房,精装交付。
地价首破2万!寮步风头渐盛
左揽松山湖,右拥东城的寮步,承接了松湖和主城的外溢,风头渐盛。
去年卖到爆、成交量排全市第二的寮步,2021“莞6条”发布也没踩下刹车,土地市场又爆了,2021年3月3日,深圳南山5.1亿+竞配建20%拿下松湖智谷旁1.06万平商住靓地,可售楼面价高达2.38万/平,寮步的地位被再次审视。
新政消化期,市场观望博弈氛围下,仍有部分小区业主将挂牌价提了提。
二手房房价普遍在2.5万-3.5万/㎡,新房则遍地3万+。
预计3、4月加推1/2号楼,共380套
万科金域东方作为寮步最热门楼盘,每次推货都遭到热抢,是东莞秒光盘红盘之一。上期9栋10栋备案均价均价约34000元/平米,下期预计将于3月底或4月推出1号2号楼95-120平米三房四房,具体开盘时间待定。
寮步万科金域东方位于东莞篮球中心东1800米,项目紧邻香市公园,步行范围内可达沃尔玛、欧尚商场、万润广场等综合体商业配套,项目规划为10栋高层住宅的纯住宅小区,总户数1610户,主力户型为78-120㎡精装三房四房。
仅剩4房大户型在售 价格3.2-3.4万/平
源悦是寮步距离松山湖CBD最近的在售楼盘,也是寮步在售盘的价格标杆。
项目占地约2.63万㎡,建筑面积约9.23万㎡,容积率仅2.67,由5栋洋房组成,总户数562户,户型90-130㎡3-4房,奢装交付。
项目由2020年11月首开2栋,当天去化约9成,项目最后一栋已于3月加推,据悉目前仅剩部分4房在售,价格32000-34000元/㎡,已启动联动,周去化较可观。
纵观整个松湖片区,新房市场有火火火的日光秒光盘,有不愁卖慢慢卖的佛系盘、也有卖很久和启动联动走货的尾盘。
房价也成阶梯化,石排、石龙尚还有“1”字头,茶山全部迈进2万+时代,寮步则遍地是3万+,大岭山最贵单价已达4万/平,而即将入市的“真松湖三盘”,吹风价已是5万+。
片区价值备受认可,选择楼盘也较多,可刚需可改善,且看你怎么选!
楼盘点评
写评论