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  “区域迭新 万象迎春”的探春活动进行中，至今探春小分队已完成了【首站水乡】【第二站城区】【临深片区】【滨海片区】的实踩行动。

  这次我们来到了价值洼地的东部产业园片区。实地走访，帮你一一探知各盘真相，与最新进展。

  如今东莞的房价可用“魔幻”二字形容，东莞的砖瓦在那些投资客看来都是超高收益的投资品，据数据显示，东莞2月新房网签均价29248元/㎡，同比上涨25.7%。东城、南城、长安等超个10镇街一手住宅成交均价超3万元/㎡。

  供应矛盾严重，据合富大数据数据显示，截止2月底东莞一手住宅库存面积约228万㎡，同步大幅度减少38%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约3个月。

  当前东莞供应异常突出情况下，刚需越来越焦虑，小编被问的最多的就是东莞还有1字头的楼盘吗？来，我们把目光抛向东部，1字头房价的集中地。

  基于园区效益最大化与经济联系的角度，在东莞六大片区的划分中，常平、东坑、桥头、企石、横沥、黄江、谢岗镇（广东东莞粤海银瓶合作创新区）等7个镇街，被划为东莞东部产业园片区。  

  2019年7月8日，莞民投以4.8492亿元+自持商业年限40年，溢价率34%，楼面价8123元/㎡封顶价夺得该地块。随后9月，莞民投就与广东众筑实业投资有限公司正式签订协议合作开发由莞民投7月竞得桥头商住地。

  项目由莞民投&众筑实业联袂打造，位于东莞桥头镇门户石水口公园旁，未来地铁R3线（规划中）直连桥头，占地面积约23928平方米，容积率2.50，总规划556个地下停车位。项目共有3栋洋房，共521套房源。1栋33层、2栋32层、3栋33层，洋房户型面积约96-115㎡3-4房。

  据了解，项目3号楼还有少量房源在售，均价在19500元/㎡。预计3、4月加推2号楼，共132套房源，预计2022年8月交付。

  颐安云玺位于东莞市常平镇横江厦村（隐贤山庄旁），由2栋26层高层洋房和17栋别墅组成，约95-121㎡三至四房高层洋房产品和约143㎡联排多层别墅及约170㎡双拼多层别墅。

  2018年6月19日上午，深圳颐安地产以总价4.9亿元+自持45%+自持5年艰难斩获，折合楼面地价11675元/㎡，也是当年常平地王。

  据悉，项目于去年5月开放样房，期间数次传出要开盘，而今年3月份小编来到营销中心，内场空无一人。迟迟未开盘的原因估计是高价地，与项目其他竞品有没有优势，且未能到达到预期的售价。经过去年房价的飞涨，预计有望今年入市。

去年9月20日碧桂园以楼面价7688元／㎡夺下谢岗银瓶湖地块。谢岗首个府系中式园林大盘。

项目位于粤海大道与谢岗大道交汇处，约500米直达省级银瓶湖湿地公园。占地面积约40706.75平方米，容积率2.5，绿化率35%。项目由8栋高层洋房、1栋幼儿园组成，规划户数999套。

目前项目在诚意登记中，洋房户型面积约81-92-117-119㎡3-4房。预计3月20日营销中心开放，预计2万/平米。

招商保利依城大观

预计3月开盘，首推2/3/4栋

项目建设用地位于东莞市谢岗镇银瓶城轨站旁、政务中心对面。规划总用地面76630.44平方米，建面约284783.23平方米，由19栋高层洋房、1栋幼儿园以及4栋商业组成，洋房户型面积约78-141㎡3-4房，规划户数1725套，绿地率35.78%，是容积率仅2.8的低密舒适小区。

项目营销中心已于2021年2月27日正式对外开放，目前正在诚意登记中。乐居君从现在了解到，项目预计3月首推2/3/4号楼，户型为78-120平米3-4房，精装交付。

东部产业园片区一直以来都是东莞房价最低片区，乃1字头房价的集中地，2020年，片区均价为18687元/㎡，经过2020年房价的普涨，“1”字头楼盘也在逐渐递减。

二手房方面，东部产业园片区二手房均价约为16384.95元/㎡，与2019年的均价13636.04元/㎡相比，对比涨幅约20.16%。

据乐居不完全统计，2021年东部产业园片区待售、在建、待建项目至少有29个，均价在15000-28000元/㎡。

由于文章篇幅有限，很多项目没有细讲，还想了解哪个项目，评论区下方留言哦