每年此时,各行各业都忙着自娱自乐,各种盘点、预言充斥年末媒体的主要版面。娱乐圈在盘点今年哪部电影最狗血、哪对明星又离了;小蚁民们急着盘点各种得失,猜测今年的年终奖是一袋大米还是一辆大奔;楼市的大佬们又出来预言了,奔走于各种商业论坛的专家们炮声不断,购房者被淹没于各种年末对赌的口水大战中。

  今年媒体拿出了去年各路楼市“预言帝”的成绩表。结果显示,开发商、代理商这些奋战在一线的“战斗机”命中率较高,而理论高于实际的经济学家们则继续放“空炮”。成天鼓吹房产泡沫、房价必降的专家们虽然赢得了民心,但最后却失去了公信力,且无法左右市场格局。无论我们多想房价降到一个合理的水平··【详细】

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  “房贷收紧”“钱荒”“公积金新政”···即将过去的2013年也并不是省事的一年。东莞楼市看上去风平浪静,可成交量和房价屡创新高,前十个月成交量已经超过去年全年成交量。最影响去年楼市的因素是什么?

  新浪乐居调查显示,39.1%网友认为房贷收紧最影响去年东莞楼市走势,位列第二的是深圳客入莞,占据33.7%。此两个因素所占比例相差并不大。

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  据瑞峰置业报告显示,2013年住宅签约均价预估为8750元/平,同比去年8276元/平上涨5%左右。全年来看,除了6月由于豪宅集中签约均价“破九”之外,其他月在8400元/㎡-8900元/㎡区间浮动。明年房价走势如何?

  新浪乐居调查显示,近6成网友认为明年东莞房价会上涨,2成网友认为明年房价会下跌,还有近2成网友认为会与今年持平。

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  据瑞丰置业报告显示,今年刚需集中释放,70-120㎡的刚需户型成交占总量6成以上,依然是住宅成交量的重中之重。今年约90个项目进行刚需产品的新推,而且销售不错,大多数项目去货都在7成左右。

  据新浪乐居调查显示,55.6%的网友表示想要购买刚需户型,刚需购房意愿仍然是重头戏。35.6%的网友想买大户型。少部分想买别墅和公寓。

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  南城、东城、莞城等城区,由于后期土地开发量稀少,区域项目逐步成为稀缺资源,无论新老项目售价均可能成为“万元户”。东莞各个镇区发展并不均衡,房价也从4字头到过万不等,你想在哪个区域买房?

  新浪乐居调查显示,占比最大的依然是想在城区买房,其余依次是丘陵片区、沿海区、山区镇、埔田片区和水乡片区。

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  东莞楼市实现大丰收。纵观全年,2月春节淡季过后,在政策环境相对稳定之下,买卖双方积极入市,成交可谓月月火爆,畅销贯穿全年。而今年最为火爆的莫非临深片区,成交量占全市总成交量的3成左右。

  据新浪乐居调查显示,42%的网友认为城区房价会大涨,然后依次是丘陵片区、沿海区、山区镇、埔田片区、水乡片区。

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  2013年年初横空出世的“新国五条”并未HOLD住全国房价上涨的势头,年中房地产市场 “抢地潮、地王频现”成为最抢眼的关键词。各种政策施压,但全国房地产市场依然涨声一片。

  新浪乐居调查显示,网友认为最可能出台的楼市政策是“二套房购买门槛提高”,占比33%,其次,房贷收紧、限购限贷均占比20%左右。

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李兴旺:供求价上浮5~10%左右
李兴旺:供求价上浮5~10%左右

2013年供应量在710万左右,2014年会在这个基础上增加几十万,到达800万左右。今年已经是高位了,明年的量会创下历史最高。今年市场已经得到很大的释放,只要政策上没有大变化,成交量会有小幅增长,也在5-10%之间。总结而言,供求价稳步小幅上涨。【详细】

车德锐:明年房价涨幅肯定比今年大
车德锐:明年房价涨幅肯定比今年大

我们的判断很明确,明年的房价涨幅会比今年的大,达到8%-10%左右。成交量增幅不会比今年大,成交面积大概增幅25%左右,已经是非常高的幅度了。明年速度会放缓,但是规模还是会很大。明年成交面积增幅10%-15%左右。综合来看,成交金额增幅至少25%以上。【详细】

陈骏良:明年供应量没这么充足 成交量难超今年
陈骏良:明年供应量没这么充足 成交量难超今年

明年房价应该是稳中有升,成交量就不一定,可能有所下降。因为要有那么多供应量,才有那么多销量。明年供应量没有这么充足,很明显,很多大盘已经卖的差不多了。刚需今年爆发十分厉害,还有深圳北片区表现非常好。能保持就挺好,我估计难超今年。【详细】

瑞峰:成交750万㎡左右 大涨大跌可能性不高
瑞峰:成交750万㎡左右 大涨大跌可能性不高

住宅成交量750万㎡左右,大涨大跌可能性不高。明年商品房新增供应有望超越今年,预计900万㎡左右。加上目前住宅存量,估计2014年住宅可售量达1300万㎡左右。价格方面,预计明年均价仍会上涨,幅度在5%左右,往“9千”靠近。【详细】

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曹永峰:对经济有信心的话 大户型销售会好转
曹永峰:对经济有信心的话 大户型销售会好转

明年还是刚需为主。我之前跟一个地产老板聊,他说现在东莞经济不好,刚需想改善的没去改善,改善这帮人要去买豪宅也没买豪宅,所以只剩下刚需了。东莞这种过万的改善型盘供应量不大,需求量也不大。现在东莞经济已经起底,应该要往上发展了,如果人们有信心,大户型成交应该会有所改善。【详细】

陈骏良:经济不好且贷款难 大户型依然不好卖
陈骏良:经济不好且贷款难 大户型依然不好卖

一直以来受欢迎的主要是刚需,明年刚需仍然是最受欢迎的户型。大户型和豪宅相对销售会比较差。因为现在经济各方面的环境比较差,一方面资金紧张,另外还有房贷收紧、停贷等因素。买大户型和豪宅的人一般都不是首套房,受到贷款等困扰的话,成交量就不会表现那么好。【详细】

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陈骏良:2-3年后 水乡片区或吸引更多广州客来
陈骏良:2-3年后 水乡片区或吸引更多广州客来

1,明年还是深圳北最热,塘厦、凤岗等镇区,另外中心城区、寮步明年也会比较热,房价也会涨的比较快。不过城区供应量比较少,供不应求。现在水乡片区也热起来了,发展非常的快。2,深圳来东莞比较多,还没有见到广州客大幅到东莞的迹象,明年也不会。我估计水乡片区应该在2、3年后才能吸引到更多广州客来。【详细】

曹永峰:广州容量很大 不看好广州客外溢东莞
曹永峰:广州容量很大 不看好广州客外溢东莞

水乡现在主要是两头发展,一边是靠东莞城区,一边是麻涌靠广州新塘那块,我感觉广州南沙容量还很大,广州客还是会选择在广州范围内买房,比如南沙。没有办法可能会到东莞来买房,我目前不是很看好广州客大量外溢东莞。但是对于在新塘区域的,还是有可能来东莞买房的,毕竟广州和东莞存在价格差。但也只是区域的外溢,不是整个广州市的外溢。【详细】

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朱剑锋:东莞地缘优势将日益凸显
朱剑锋:东莞地缘优势将日益凸显

随着东莞轨道交通建设的完善,东莞的地缘优势将得以日益突显,东莞未来几年将加快融入广州深圳这两个超级城市的进程。此外,东莞房地产市场在一直都是较为健康、理性、平稳的,具有强大的消费储备。他说:“从目前来看,我还是很看好东莞市场,最终关键还是抓住客户的需求,打造出好的产品。”【详细】

李兴旺:交通的利好在明年还会继续发挥
李兴旺:交通的利好在明年还会继续发挥

交通的利好在明年还会继续发挥。R2线有望在明年开通,会使得沿线区域成交增长。东莞石龙新火车站启动使用,包括这个月底厦深铁路开通,东莞大道延长线的开通,还有沿江高速的全线贯通,这些基本都会在明年启动或开通。还有一些公园的建设等。总的来说,交通、休闲配套都有很大的促进作用。【详细】

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李兴旺:广深可能加码调控 是对东莞的利好
李兴旺:广深可能加码调控 是对东莞的利好

可能性不大,东莞房价算是比较理性的,除非明年房价有大幅增涨。从今年楼市表现来看,不足以影响明年会出台新政策。广深可能政策加码,对广深政策利空,就是对东莞的利好。会有更多广州深圳客到东莞置业,这也是支撑明年成交维持高位的一部分因素。【详细】

曹永峰:东莞房价不存在暴涨 其实也没出大政策
曹永峰:东莞房价不存在暴涨 其实也没出大政策

应该不会出台新政策,其他城市出台政策是有前提的。都是房价暴涨,一线城市20%的上涨,东莞不具备这样的条件。东莞楼市还是自然消化的状态,包括去货量和房价,都是自然上涨。其实东莞到目前为止也没出台什么真正的调控政策。【详细】