清明假期买房热情骤褪 东莞楼市假期成交乏力

  一、一周经济运行和房地产动态

  3月内地百城房价超过八成城市环比上涨 涨幅继续扩大

  中国指数研究院今天发布的数据显示，2013年3月，全国100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨，同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。数据显示，3月百城住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，涨幅扩大0.23个百分点。与2月相比，3月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个，较2月增加10个。

  北京公积金商贷出新政： 二套房首付均调至七成

  4月7日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成，二套房公积金贷款利率仍然执行1.1倍的利率。从4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。

  国土部： 加强房地产用地调控 维护农民的权益

  据国土资源部网站消息，国土资源部办公厅日前印发通知，明确2013年部重点工作布局安排，通知要求，做好保障性安居工程用地供应，切实维护农民土地权益，积极推进和谐矿区建设，加强地质灾害防治。通知明确了2013年部重点工作布局安排及公文、会议、新闻信息、检查、培训、调研计划等，将全年工作细分为9个方面、45大项、148小项、549条具体措施，并将各项工作的进度安排、预期成果等明确到各责任单位。

  最高法院：人民法院不再参与违法建筑非诉强拆

  最高法近日通过《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》，批复称，涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请，该批复今日起施行。据最高人民法院的司法批复，是司法解释的一种表现形式，具有法律效力。这件针对北京市高级法院的专项请示作出的批复指出，根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除，法律已经授予行政机关强制执行权，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。

  农行提供千亿元   助推广东城镇化

  近日，广东省人民政府与中国农业银行在广州签署《推进新型城镇化建设合作协议》，农行将广东省作为新型城镇化建设的重点支持区域，在“十二五”期间提供1000亿元意向性信用额度。根据合作协议，在“十二五”期间，农行提供1000亿元意向性信用额度，重点服务领域包括：支持土地开发和集约利用、“三旧”改造及示范村、幸福村居建设，城镇居民民生和消费金融服务等，帮助城乡居民安居乐业；支持重大产业项目、省产业转移工业园基础配套设施及项目建设，做大做强地方支柱产业。

  二、土地市场

  1、上周无土地成交信息 

  2、本周无土地待拍信息 

  3、上周最新土地出让公告： 东坑土地再放量   约3万平商住地5月待拍

  4月第一周，东莞土地市场仍然缺乏生机。上周和本周皆无地可拍，只有1宗位于东坑镇凤大村，面积约3.01万㎡的商住用地在东莞国土资源局进行挂牌公示。地块容积率在1与2.42之间，起始价为6600万，起始楼面地价为905元/㎡。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，与该地块相邻的是东坑新项目——锦绣豪园项目，该项目的地块是金达地产在2010年以1.41亿元拿下的，楼面地价高达1947元/㎡。

  三、房地产市场

  1、新增供应：清明难挡开发商推货步伐    小幅加推别墅产品齐上阵

 

  清明节难挡开发商推货步伐，上周东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，合计住宅新增442套，面积约7.32万，环比下滑33%。随着地方版“细则”相继扎堆出台，而东莞版“细则”却迟迟未现，开发商在等待过程中也小幅推货以试探市场反应。部分项目的别墅产品也在这期间上市，如大步花园三期28套498-570㎡的独栋产品上市；御花园天珺湾推出32套386-542㎡的双拼别墅；以及万科棠樾的4套双拼别墅。丰泰地产在虎门的两大项目有洋房新品上市，其中丰泰悦榕东岸60套148-176㎡的大户型产品，丰泰东海城堡则有85套97-101㎡的刚需产品上市。洋房新增的区域还有塘厦的观澜碧桂园，加推116套82-92㎡新品；万江深业欧景城117套110-150㎡的改善户型产品上市。非住宅方面，主要有大岭山松湖春天花园有14套商铺，以及深业欧景城和观澜碧桂园的底铺产品。

  2、成交情况

  2.1商品房整体签约情况：清明假期成交遇冷   非住宅均价环比大幅度上涨

 

  瑞峰置业市场研究部监测数据显示，4月1日至7日共签约住宅1055套，合计约10.81万㎡，环比分别下滑37%和41%；均价8502元/㎡，环比微跌1%。非住宅签约98套，合计0.71万㎡，均价16708元/㎡，是各项统计数据中唯一飘红的，环比上涨22%。“小阳春”刚过，4月首周适逢清明节，出于祭祖的需要以及避讳，购房者一般不会选择此时看房或签约，故成交量出现大幅下滑，尤其是清明节假期前两天，住宅分别只有71套和75套的成交量。非住宅签约在清明节假期三天套数均为个位数，商铺、办公等签约都较少，主要以车库为主，价格方面出现较大涨幅，主要因为东城万达广场的办公、葡萄庄园的商铺以及黄旗山1号的商铺均价拉高。

  2.2 住宅量价走势： 成交量跌至春节后第二低位   均价8502元/㎡微跌1%

  由于清明节的原因，上周住宅签约量跌至春节后的第二低位，成交量10.81万㎡，仍在在10万㎡上运行。其中北大资源御湾在上周集中签约成交179套，贡献率达15%。签约均价方面仍然以“稳”为主，8502元/㎡环比微跌1%。低端盘签约比例上升，均价过万镇区个数减少微拉低整体均价。随着假期效应的减弱，成交量将逐渐攀升。

  2.3 区域住宅成交：万江蝉联冠军遥遥领先其他区域  均价过万区域仅有4个

 

  上周万江以211套蝉联区域住宅套数排名第一的宝座，主要是北大资源御湾的贡献，3月底北大资源御湾15栋、18栋新品开盘取得优越的销售业绩，上周网签179套，直接带动万江签约遥遥领先其他区域。而凤岗得益名流印象花园的成交，排名第二。价格方面，签约均价过万为南城、松山湖、长安、沙田等四大区域，对比前一周有所下滑，对住宅签约均价的维稳起到一定的作用。

  2.4 商品房各物业类型签约情况

 

  2.5 个盘成交排名：北大资源御湾居榜首  银苑61套居第二

 

  2.6、楼盘活动： 清明祭祖买房热情骤褪  楼盘活动降至冰点

  上周适逢清明节，莞人有清明不买房的习惯，开发商的推货活动也从“小阳春”的热闹转向冷淡，仅有个别楼盘在周末举行了活动；分别是紫檀山的美食节系列活动、东城万达广场的一环金街新闻发布会暨《海棠·秀》全国巡演媒体见面会、长堤1号的“6880元/㎡”限量特价活动以及碧桂园天麓山、国际公馆和上东国际的新品认筹活动。纵使清明节楼盘活动热度降至冰点，但是一年中最重要的营销节点之一—“五一”就在眼前，因配合推货需要多场暖场活动预热，故楼盘活动将很快再次升温，4月下旬或再迎来高峰。

  3、新开工工程：雨季影响开工进程   万江新项目恒大帝景动土

  受连绵雨季的影响，开发商开工步伐有所放慢。上周东莞全市仅恒大帝景1个项目取得了开工许可证，合计开工面积约5.23万㎡，环比下滑近两成。据了解，恒大帝景项目位于万江区，占地约4.54万㎡，建筑面积约13.35万㎡，是恒大地产在东莞市的第二个项目。

  总结：

  1、中国指数研究院今天发布的数据显示，2013年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，是自2012年6月来连续第10个月环比上涨，同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。

  2、4月第一周，东莞土地市场仍然缺乏生机。上周和本周皆无地可拍，只有1宗位于东坑镇凤大村，面积约3.01万㎡的商住用地在东莞国土资源局进行公示。地块容积率在1与2.42之间，起始价为6600万，起始楼面地价为905元/㎡。

  3、清明节难挡开发商推货步伐，上周东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，合计住宅新增442套，面积约7.32万，环比下滑33%；非住宅新增61套，面积约0.1万㎡，主要有大岭山松湖春天花园有14套商铺，以及深业欧景城和观澜碧桂园的底铺产品。随着地方版“细则”相继扎堆出台，而东莞版“细则”却迟迟未现，开发商在期待过程中也小幅推货以试探市场反应。 

  4、4月1日至7日共签约住宅1055套，合计约10.81万㎡，环比分别下滑37%和41%；均价8502元/㎡，环比微跌1%。非住宅签约98套，合计0.71万㎡，均价16708元/㎡，是各项统计数据中唯一飘红的，环比上涨22%。“

  5、上周适逢清明节，莞人有清明不买房的习惯，开发商的推货活动也从“小阳春”的热闹转向冷淡，仅有个别楼盘在周末举行了活动。纵使清明节楼盘活动热度降至冰点，但是一年中最重要的营销节点之一—“五一”就在眼前，因配合推货需要多场暖场活动预热，故楼盘活动将很快再次升温，4月下旬或再迎来高峰。

  6、受连绵雨季的影响，开发商开工步伐有所放慢。上周东莞全市仅恒大帝景1个项目取得了开工许可证，合计开工面积约5.23万㎡，环比下滑近两成。