一、一周经济运行和房地产动态

  3月内地百城房价超过八成城市环比上涨 涨幅继续扩大

  中国指数研究院今天发布的数据显示,2013年3月,全国100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨,同比连续第4个月上涨,涨幅继续扩大。其中,84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。数据显示,3月百城住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,涨幅扩大0.23个百分点。与2月相比,3月价格环比下跌的城市个数减少10个,其中跌幅在1%以上的有3个;环比上涨的城市比上月增加10个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个,较2月增加10个。

  北京公积金商贷出新政: 二套房首付均调至七成

  4月7日,北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知,购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时,首付款比例都由原来的6成提高至7成,二套房公积金贷款利率仍然执行1.1倍的利率。从4月8日起通过网签的购房,都将按照新政策执行。

 国土部: 加强房地产用地调控 维护农民的权益

  据国土资源部网站消息,国土资源部办公厅日前印发通知,明确2013年部重点工作布局安排,通知要求,做好保障性安居工程用地供应,切实维护农民土地权益,积极推进和谐矿区建设,加强地质灾害防治。通知明确了2013年部重点工作布局安排及公文、会议、新闻信息、检查、培训、调研计划等,将全年工作细分为9个方面、45大项、148小项、549条具体措施,并将各项工作的进度安排、预期成果等明确到各责任单位。

 最高法院:人民法院不再参与违法建筑非诉强拆

  最高法近日通过《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》,批复称,涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除,人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请,该批复今日起施行。据最高人民法院的司法批复,是司法解释的一种表现形式,具有法律效力。这件针对北京市高级法院的专项请示作出的批复指出,根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神,对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除,法律已经授予行政机关强制执行权,人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。

  农行提供千亿元   助推广东城镇化

  近日,广东省人民政府与中国农业银行在广州签署《推进新型城镇化建设合作协议》,农行将广东省作为新型城镇化建设的重点支持区域,在“十二五”期间提供1000亿元意向性信用额度。根据合作协议,在“十二五”期间,农行提供1000亿元意向性信用额度,重点服务领域包括:支持土地开发和集约利用、“三旧”改造及示范村、幸福村居建设,城镇居民民生和消费金融服务等,帮助城乡居民安居乐业;支持重大产业项目、省产业转移工业园基础配套设施及项目建设,做大做强地方支柱产业。

 二、土地市场

  1、上周无土地成交信息 

  2、本周无土地待拍信息 

  3、上周最新土地出让公告: 东坑土地再放量   约3万平商住地5月待拍

  4月第一周,东莞土地市场仍然缺乏生机。上周和本周皆无地可拍,只有1宗位于东坑镇凤大村,面积约3.01万㎡的商住用地在东莞国土资源局进行挂牌公示。地块容积率在1与2.42之间,起始价为6600万,起始楼面地价为905元/㎡。瑞峰置业市场研究部数据监测显示,与该地块相邻的是东坑新项目——锦绣豪园项目,该项目的地块是金达地产在2010年以1.41亿元拿下的,楼面地价高达1947元/㎡。

  三、房地产市场

  1、新增供应:清明难挡开发商推货步伐    小幅加推别墅产品齐上阵


 

  清明节难挡开发商推货步伐,上周东莞全市共有8个项目有商品房新增供应,合计住宅新增442套,面积约7.32万,环比下滑33%。随着地方版“细则”相继扎堆出台,而东莞版“细则”却迟迟未现,开发商在等待过程中也小幅推货以试探市场反应。部分项目的别墅产品也在这期间上市,如大步花园三期28套498-570㎡的独栋产品上市;御花园天珺湾推出32套386-542㎡的双拼别墅;以及万科棠樾的4套双拼别墅。丰泰地产在虎门的两大项目有洋房新品上市,其中丰泰悦榕东岸60套148-176㎡的大户型产品,丰泰东海城堡则有85套97-101㎡的刚需产品上市。洋房新增的区域还有塘厦的观澜碧桂园,加推116套82-92㎡新品;万江深业欧景城117套110-150㎡的改善户型产品上市。非住宅方面,主要有大岭山松湖春天花园有14套商铺,以及深业欧景城和观澜碧桂园的底铺产品。

  2、成交情况

  2.1商品房整体签约情况:清明假期成交遇冷   非住宅均价环比大幅度上涨


 

  瑞峰置业市场研究部监测数据显示,4月1日至7日共签约住宅1055套,合计约10.81万㎡,环比分别下滑37%和41%;均价8502元/㎡,环比微跌1%。非住宅签约98套,合计0.71万㎡,均价16708元/㎡,是各项统计数据中唯一飘红的,环比上涨22%。“小阳春”刚过,4月首周适逢清明节,出于祭祖的需要以及避讳,购房者一般不会选择此时看房或签约,故成交量出现大幅下滑,尤其是清明节假期前两天,住宅分别只有71套和75套的成交量。非住宅签约在清明节假期三天套数均为个位数,商铺、办公等签约都较少,主要以车库为主,价格方面出现较大涨幅,主要因为东城万达广场的办公、葡萄庄园的商铺以及黄旗山1号的商铺均价拉高。

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