一、一周经济运行和房地产动态

  10月PMI为50.2%  重回荣枯线以上

  10月,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.2%,比上月上升0.4个百分点,重新回到临界点之上。分企业规模看,大型企业PMI为50.9%,比上月上升0.7个百分点,连续2个月位于临界点以上,是本月制造业经济总体回升的主要动力;中型企业PMI为49.3%,比上月下降0.5个百分点;小型企业PMI为47.2%,比上月回升0.5个百分点。

  28部门联手起草国土开发宪法  年内上报国务院

  《全国国土规划纲要(2010~2030)》已经完成初稿框架,即将上报国务院。规划将依据中国未来20年的发展目标和环境资源承载能力,规范区域职能,并划定限制开发和禁止开发区域。规划的起草工作由国家发展改革委、国土资源部牵头,财政部、环保部、住房和城乡建设部等总计28个中央有关部门共同参与,目前,国家发改委和国土资源部正在对规划进行最后修改,完成后将直接呈报国务院。

  央行表示:必须坚决抑制投机投资性的购房需求

  11月3日,央行发布了今年第三季度《中国货币政策执行报告》。报告指出,下一阶段,央行将继续实施稳健的货币政策,增强调控的前瞻性、针对性和灵活性,加强预调微调,把握好经济增长、物价稳定和风险防范三者的平衡,重在保持货币环境的稳定,为市场经济自身的调整和稳定机制发挥作用创造条件。

  楼市政策悄然调整 20多城市调公积金贷款额度

  在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款最高额度,放宽公积金贷款还款年限。公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起,在外地用商贷购房,也能提取武汉住房公积金。除此之外,珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。

  东莞新火车站增两快道通市区 道路升级六车道

  位于石龙的东莞新火车站有望于年底前装修完毕,而一旦这个东莞新火车站投入使用,R2线与广深铁路成功对接之后,市民就可以更为方便地从市区乘坐地铁、再换乘火车直达香港。为配合解决新火车站建成后带来的大量车流,新火车站周边道路将进行规划升级改造。其中石龙侧环湖路、温泉路升级改造为双向六车道,路宽30米;岭南东路拓宽至40米,双向六车道。西湖三路南侧、岭南东路西侧新增规划一路、规划二路通过下穿铁路隧道连接茶山石大路,路宽40米,下穿铁路隧道净宽32米,双向六车道。

  二、土地市场

  1、上周土地成交信息:汇景沙田再扩版图   底价擒获3.04万O商住地   

  上周东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司轻松以底价4390万元拿下了位于沙田镇民田村约3.04万O的商住地块,折合楼面地价为1110.6元/O。该地块位于沙田镇沙田大道附近,周边沙太路、进港大道、工业大道等主要交通干道交错纵横。交通便利,周边配套齐全。目前,汇景地产在沙田民田村已经成功开发了汇景御海蓝岸项目,在售产品别墅参考均价为15000元/O,洋房参考均价为7100元/O。此次拿下的地块临近汇景御海蓝岸,将成为汇景集团在沙田第3幅扩大版图的地块。前两次分别是去年5月和8月斩获的两宗民田村商住地块。

  2、本周土地待拍信息:塘厦第四宗商住地待拍  楼面地价为2767元/O

  今年塘厦的第四宗商住地,编号为2012WG047,位于蛟乙塘村的商住地块将于本周进入最后的交易环节。该地块出让面积约5.13万O,起始金额约2.55亿元,起始楼面地价约2767元/O。此地块交通方便,位置优越。西面为莞深大道,南面为蛟坪大道,东靠中信观澜凯旋城项目,而观澜凯旋城项目拿地时的楼面地价约2804元/O。近两年塘厦品牌开发商云集。碧桂园集团、万科地产、珠江投资、金众地产不约而同扎堆塘厦楼市,塘厦市场甚至于整个临深片区的竞争已达白热化阶段。

  3、上周土地出让公告信息:万江首宗商住地出让   面积仅5294O

  上周,编号为2012WG055,位于万江区上甲社区的商住地在东莞国土网进行了公示。出让面积仅5924O,容积率在1与2之间,起始价为1784万元,起始楼面地价为1500元/O。这是今年万江出让的第一宗商住地块。此地块位交通便利,位于环城西路与汾溪路的交汇处。临近万江河,配套设施齐全,周边有汾溪河畔公园、万江上甲体育公园等。

  4、出让预告信息:百万平米土地即将入市  塘厦虎门港成供地大户

东莞土地交易预告

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