2011年政策从紧这一市场预期已在民众心中达成共识,从另一层面来说,政策虽然从紧,但已经趋于稳定,政策给市场带来的波动在逐渐减少。“利空出尽即是利好”,在政策维持现状的环境下,以及市场供应持续增加的情况下,累积的市场需求待续得到释放,导致了近几个月成交旺势的局面。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(5月30日-6月5日)全市一手住宅网签面积约13.5万平方米,环比前一周略减7%,处于历史上高水平。上周一手住宅网签均价约8160元/平方米,环比前一周8165元基本持平。5月稳定政策环境也为成交提供了支撑,整体趋势为稳中有升。

2010-2011年东莞住宅周成交情况2010-2011年东莞住宅周成交情况

  楼市供求

  小结:上周东莞市各主要楼盘动态继续以旧盘加推新品及新品上市前的准备工作为主,上周有一个新盘入市,为沙田镇汇景御海蓝岸;

  6月初的东莞楼市,开发商推货热情不减,加之端午佳节的到来,不少楼盘更是以此为噱头,推出各种营销活动刺激购房者成交,如庆端午佳节特推出一口价优惠单位、买房送家电并享额外折扣优惠等;这让我们看到,在这种市场背景下,开发商心态都较良好,且都在积极的响应政策,如适当地打折促销,与其在静静的等待中感受不安,不如在热闹的宣传和促销中化解观望。

  6月中旬至7月初将有几个楼盘有新品加推,如万科金域松湖加推一期5栋洋房新品、万科紫台加推二期别墅新品、万科金域华府二期洋房上市、富盈山水华府叠加别墅新品将售、丰泰观山碧水二期半山联排别墅加推、香缤雅苑二期洋房新品正在认筹等;据统计6月中旬至7月初将有约20个楼盘将新品加推,可见后市东莞楼市将竞争激烈;

  上周全市商品房销售情况

全市商品房销售情况全市商品房销售情况

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年5月30日至6月5日全市商品房共成交1571套,环比前一周1556套增加15套,签约面积约为15.4万平方米,环比与前一周16.1万平方米减少约0.7万平方米;其中。住宅签约1353套,环比上一周1357减少了4套,签约面积约13.6万平方米,环比前一周14.5万平方米减少约0.9平方米。全市商品房签约均价8355元/平方米,环比前一周8113元/平方米上升222元/平方米;上周住宅网签均价约8160元/平方米,环比前一周8165元/平方米基本没变化。

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