预期大幅提高,成交大幅回暖,房价小幅上涨

  2010年7月始,东莞楼市预期呈现持续走高趋势,楼市回暖的势头较明显。作为传统楼市旺季“金九银十”,延续了8月份的成交反弹,今年实现真正意义上的久违的“金九银十”,表现较明显的量价齐升。在销售势头节节攀升的情形下,不少楼盘不同程度地调高了房价,是9-10月房价上升的重要因素之一。表现较明显的为东莞市区,不少楼盘在9-10月间价格上调200-500元/平方米。同时可看到,随着市区价格明显上涨,10月市区成交量略有下滑。

  “限购令”改变东莞楼市预期。10月上旬,受"限购令末班车影响",东莞购房者恐慌性购房。一方面在10月之前成交客户,均在10月初集中签约;另一方面,部分客户由于惧怕东莞将实施限购而买不到房而提前买房。随着东莞政策的明朗,即'东莞不限购",末班车影响在减弱,成交量略有回落。但10月中后,楼盘开盘或加推增多,弥补了前9月供应不足现象,早前积压的购房需求得到进一步释放,成交较理想.10月中后东莞成交量价还受到广深投资置业影响。随着广深限购/东莞不限购后,尤其深圳客户,来东莞置业现象增多,也一定程度助推了东莞房价。

  中信御园领跑东城区房价,创全市最高

  从成交量来看,南城区作为东莞传统楼市最热区域,10月签约量遥遥领先于其它区域,稳坐全市榜首位置;万江区“金九银十”新品供应增多,成交表现突出,全市排名第二。从价格来看,东城区10月房价创历史最高,达15719元/平方米,全市排名第一,主要由纯独栋项目中信御园带动;松山湖略低于东城区以15326元/平方米价格全市第二,是全市仅有两个房价破万区域,主要原因为万科虹溪诺雅等项目带动;樟木头以8988元/平方米房价全市排名第三,也主要为别墅产品带动。全市房价前三名区域均主要由于别墅产品热销而带动。