11月13日,市住建局网站公布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,将我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准,其中一类标准长安、塘厦、凤岗等13个镇街普通住宅标准成交价上限为22723元/平方米,二类标准沙田、洪梅、樟木头等7个镇街成交价上限为17361元/平方米,三类标准万江、石龙、东坑等13个镇街成交价上限为14017元/平方米,符合这一标准的住宅将享受契税优惠。本次调整以2017年上半年各镇街(园区)普通住房的网签销售数据为依据,调整后的标准自2017年9月1日起至2018年2月28日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。值得注意的是,明年起普通住房价格标准将实行一年两调。

 本轮普通住房价格标准调整对东莞楼市有何影响?

  合富研究院(东莞)分析认为,(1)由于去年2月财政部已出台政策,调减房地产交易环节契税营业税, 取消对首套144面积限制,因此,今年的普通住宅价格标准调整对于普通购房者没有影响,主要对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税预征率和核定率方面的影响。

  (2)反映了2017年房价调控效果明显。此次调整幅度总体小于去年,尤其一类标准调整幅度仅22%,高房价区域整体涨幅得到了有效控制。

  (3)一类镇街数量增多,反映了高房价区域数量在增加,今年东莞房价均衡性在增强。同时也反映了部分区域今年房价区域存在分化,涨跌不均。部分区域房价表现较坚挺,如市区、环市区和环松山湖镇街等。

  (4)此次调整周期由过去的一年一次调整为一年两次,政策更加及时有效,有利于增进东莞房地产市场健康稳定。

 关于调整我市普通住房价格标准的通知(东建房〔2017〕54号)

  各镇街(园区)规划建设办(局)、财政分局、地税分局:

  为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,对我市2017年普通住房价格标准进行调整。现就有关问题通知如下:

  一、根据各镇街(园区)普通住房2017年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准:

  一类标准:长安、塘厦、凤岗、黄江、莞城、大岭山、虎门、大朗、南城、东城、厚街、寮步、清溪,价格标准为低于22723元/平方米(含);

  二类标准:沙田、洪梅、樟木头、石碣、常平、道滘、茶山,价格标准为低于17361元/平方米(含);

  三类标准:万江、石龙、东坑、高埗、麻涌、松山湖、望牛墩、中堂、石排、横沥、企石、桥头、谢岗,价格标准为低于14017元/平方米(含)。

  二、根据市政府相关文件精神,结合我市实际,我市普通住房价格标准从2018年起实行一年两调。本标准自2017年9月1日起至2018年2月28日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

  东莞市住房和城乡建设局 东莞市财政局 东莞市地方税务局

  2017年11月6日

  根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:“……一、关于契税政策  (一)对个人购买家庭唯 一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。……本通知自2016年2月22日起执行。”因此,自2016年2月22日起,普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据,也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税,享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税,土增税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%,土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。