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东莞主城房价超3万,这个红盘价格只要城区一半,又送首付
来源:乐居买房2020-06-22 15:17:15

近日,金众江悦府推出的“百团大战,抽送一成首付”活动备受关注,引爆东莞楼市!


6月19日晚,大家都在急切盼望着一件事情的发生,就是这一成首付究竟花落谁家?

万众期待下,这位幸运儿终于诞生了! 


这位幸运锦鲤得到了本次活动的1级优惠——买房免1成首付。证明了本次活动不是玩噱头,而是实实在在的一场“送首付”活动!此活动是东莞第一个送首付的特惠活动,也是东莞楼市力度最大的优惠折扣,给购房者送来真正的福利!


中奖名单(图片来源:金众江悦府)





放大招:百团大战 抽送一成首付





据了解,为了助力更多东莞人置业,金众江悦府于5月23日全面启动了《莞人置业计划2.0》,并加大助力幅度,不到一个月时间参团人数破百人!


最大的亮点当属权益1的“客户诚意登记指定楼栋,缴纳2000元诚意金,即可参与【百团大战,抽送一成首付】活动”,在每100位诚意客户中抽取一位减免1成首付同等金额的总房价减免优惠(15万元起)。

 

▲“百团大战,抽送一成首付”三级优惠奖


《莞人置业计划2.0》详细权益如下:

权益1:首期15万起置业东城北精装大四房;

权益2:凭东莞租赁合同或东莞户籍证明房价直减4-5万;


权益3:在莞超5年者,凭东莞租赁合同或东莞户籍证明房价额外减5000元;


权益4:诚意登记指定楼栋江岸新品,购房即可享受额外99折优惠;


权益5:一个月内付清三成首付,享受额外99折购房优惠;


权益6:登录金众江悦府微信小程序限时领取99.5折购房优惠券;


权益7:老业主推荐新客户成交,老业主获得10000 元购物卡+车位认购 10000 元抵用券,新客户享受98折购房优惠;


权益8:到访营销中心即可参与“转发有礼”活动免费领取精美礼品;


权益9:成交砸金蛋领取品牌家电好礼。


据悉,今年3月份,金众江悦府推出了《莞人置业计划》,这也是东莞首个针对莞人购房发放优惠福利的项目。活动一推出就取得了阶段性的胜利,2个月上客超3000批,成交400多套,吸金近7个亿,成为了莞北楼市最大的“黑马”,销量全莞第一。


金众地产集团营销客服部总经理杨辉表示,金众江悦府的客户群中,东莞刚需客就占了85%。“毫不夸张地说,今年东莞刚需首次置业的人好多都来看过我们金众江悦府。”





东莞主城区房价涨势凶猛 刚需群体外溢购房





根据东莞统计局数据显示,2020年5月,东莞市新建商品住宅网上签约销售4437套,环比上涨15%,网上签约面积52.10万m²。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为22918元/平方米,相比4月份的一手房销售均价(22439元/平方米)环比上涨2.1%。


在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,销售均价超过30000元/平方米的有6个镇街:东城、莞城、万江、松山湖、长安、凤岗。


成交量的激增,意味着买房时机已到。但对年轻刚需购房者而言,中心城区的置业门槛可望不可及!


我们可以看到,东莞中心城区在售项目价格普遍都在3.5万/㎡水平,而仅约16000元/㎡价格的金众江悦府,是整个城区的房价洼地。并且金众地产在今年3月就推出了《莞人置业计划》,助力莞人扎根东莞,置业首期仅需15万起。


再来看看二手房市场,据乐有家数据显示,2020年5月东莞全市二手挂牌价为22400元/㎡,其中城区片区二手房挂牌价为26400/㎡。近半年,东莞全市二手房挂牌均价涨幅2300元/㎡,其中城区片区涨幅最大,2020年5月挂牌均价相比去年年底,涨幅近5000元/㎡。


其中涨价较快的突出表现在主城区等热点地区,可以发现,目前主城区的二手房价确实不少已经突破了“4字头”。

 

   

▲南城西平附近二手房价格(来源于:贝壳找房)


中心城区项目虽好,但置业门槛之高,在城区工作的刚需群体想在城区买房遥不可及,在主城区周边置业成了刚需群体的重要选项。





东莞主城外扩 各大开发商抢滩东城北





粤港澳大湾区规划利好,东莞土拍市场持续火热,不仅大量知名房企重仓拿地,而且一、二手房成交都十分火热。种种迹象都表明开发商和购房者对东莞楼市的看好,东莞的未来可以说是大有可为。


而东莞城区部分新房备案价破4万,让普通的刚需置业者望而却步,东莞主城外扩势在必行,尤其是城区以北的石碣、高埗、石湾、石滩一带,在自去年下半年起就掀起了东莞刚需置业潮。


石滩作为新主城,毗邻东莞东城,已汇聚大量知名房企。各大开发商抢滩石滩,土地价值飙升,石滩的升值潜力不言而喻,成了城区刚需群体外溢的热门地点。


相对于东莞楼市来说,增城楼市在目前的市场环境之下,无论是对于刚需客还是投资客来说,无疑都是一个更好的选择。


其中,说增城石滩将接手穗莞深三地限购区域的外溢购房所需,成为增城楼市“热区”,这一点不为过。


而位于东城北的金众江悦府,与石碣仅一桥之隔,驾车可便捷直达东莞市区。导航测算从项目到东城万达仅需30分钟,均价仅为16000万/㎡,价格不到东城的1/2!备受买家青睐,吸引众多的东莞人,甚至深圳人。


据统计,过去的3个月,项目访客量就超过4000人,今年上半年成交建筑面积更是超5万㎡,目前,一期洋房已售罄。这样的成绩超过了今年东莞城区任何一个住宅项目,成为东莞城区刚需们的置业首选!


据悉,江悦府的客户主要是急需扎根新莞人,东莞城区及泛城区客户占了90%,首次置业刚需客户占了70%,其余30%为投资客,可见项目投资价值及升值潜力已得到市场认可。

   




冠销东城北人气红盘揭秘





1、中心城区价格洼地


金众江悦府位于江龙大桥一侧,距离已经纳入东莞城区的石碣仅一桥之隔,从项目到东城万达约半小时车程,中心城区生活圈,品质户型打造中心城区价格洼地价值。


根据导航测算,从项目到达东城万达仅约30分钟,相当于从南城金众金域中央到达东城万达的距离。要知道,即便是在东莞中心城区,日常出行高峰达各个商圈所用的时长都要超过半小时。


金众江悦府目前正推出一成首期购房政策,购买99㎡精装4房首期仅需15万元起。


 

换言之,东城某项目99平3房首付105万=金众江悦府99平四房(实用面积121平)首付+奥迪A7/奔驰E级(全款)。买在金众悦江府,车子房子都有了,才算是真正扎根在东莞这座城市。


2、地理位置十分优越,前景广阔。


从城市位置上看,金众江悦府位于东莞核心,是深圳、广州两座湾区超级城市之间的重要枢纽,属于大湾区经济带黄金枢纽位置。

 


从具体位置上看,金众江悦府位于东莞•东城北•江龙大桥旁,是东莞石碣和广州增城的交界处,距离东莞城区仅半小时车程,交通体系完善,可畅享“3高速、4枢纽、3地铁、3轨道”的便利交通。


3、匠心品质、稀缺产品、稀缺景观。


在刚需主导的市场中改善需求也在逐年上升,特别是在楼市行情迅速好转的今年,改善需求进一步扩大。


现在的家庭大部分有小孩还有老人,需要更大的居住空间来满足我们,大户型是首选,区别于市面上常见的4.5-5.2米层高的假复式/伪复式,金众江悦府打造5.8米层高纯正复式府邸,可以做标准的两层使用,自然空间体验会更好。 

金众江悦府主打的是稀缺一线江景纯复式洋房,建面约99-135㎡的精装4-5房住宅,5.8m层高,容积率仅为2.5,车位比 1:1.7,不限购!



而且项目在小区品质的打造上也十分用心,设计了体量约6万㎡的新古典主义园林,规划六大主题景观设计,让小区绿化率高达30%。


4、超120%的高使用率,居住更舒适。


金众江悦府的复式住宅使用率很高,超120%,远超市面上其他同类型产品。这也是众多买家选择江悦府的首要因素!以一套项目135㎡五房两厅三卫产品为例,赠送面积约32㎡,使用面积167㎡,套均总价约200万,实际的使用面积单价才约1.2万/㎡。

 

重磅来袭!
江景新品 现正发售
首付分期约15万起
买东城北人气红盘
建面约99-135㎡江景4-5房
二期江岸新品
6月20日全新推售

金众江悦府是粤港澳大湾区为数不多的、不需要社保、不限购就可以买的复式住宅。2020年,东莞本土刚需的“上车”门槛还会提高,首次置业的空间将会进一步收窄。东莞城北,这个超高的性价比项目是当下东莞城区人上车的最好机会! 


▲长按识别二维码关注金众江悦府微信小程序,了解项目更多信息

项目地址:东莞·石碣·江龙大桥北(导航“金众江悦府销售中心”)

预约热线:0769-8299 9636






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