随着东坑,黄江共3宗商住地终止拍卖,宣告东莞10月土拍大戏提前惨淡收场!据新浪乐居小编统计,虽然市场表现下行是大势所趋,但10月土拍市场东莞仍吸金达到惊人的65.3亿元,远超虎门镇2017年镇级可支配财政收入的28.4亿元!

    

  综合东莞10月份土拍情况表现,小编总结了八个—关键词,来体现东莞土拍市场情况—1:国企,2:底价,3:市场,4:商业,5:资金,6:终止,7:流拍,8:观望。

  一,关键词——国企

     △金融街投 资集团竞得信息

  1.茶山地块 —北京金融街投 资集团 —— 北京西城区国资委控股

  2.高埗地块 —安徽安联高速公司 —— 安徽国资委控股

  3.塘厦地块 —深圳人才安居集团 —— 深圳国资委国有独资公司

        △深圳安居集团竞得信息

  10月东莞10宗地块中,成交6宗,其中四宗为国企拿下,分别为茶山6.6万㎡商住地被北京一家国有企业夺下,塘厦3.89万㎡商住地被深圳国企—深圳安居集团拿下,虎门3.3万㎡商住地被国企—招商地产拿下,高埗4.89万㎡商住地被安微省资产规模最大的国有企业—安微交投集团拿下,其中三家国企为首次进驻东莞(金融街投 资集团,深圳安居集团,安微交通控股集团)。

        △塘厦地块航拍图

  二,关键词——底价成交

   △虎门地块报价信息

  东莞10月份10宗拍卖地块中,成交6宗,其中四宗为底价成价。茶山6.6万㎡商住地大家都以为恐怕要流拍情况下,最终来自北京的一家“勇士”开发商金融街以底价成交。有逢拍必火的大湾区重镇——虎门3.3万㎡意想不到的突然爆冷以底价成交。被认为很可能会流拍的东坑2.2万㎡商住地(其中商业面积占比高达30%)最终被金地以底价拿下。

     △厚街地块旁宣传广告牌

  最毫无悬念的厚街19.2万㎡商务地标真的被未拍前就有传言说该地块实为厚街商会量身定制地块,用作兴建294米商会大厦用地。还有粉丝爆料地块旁还特别立了一块商会大厦宣传牌,最后该地块真的毫无悬念的被厚街商会以底价成交。

     图片来源:厚街商会大厦(厚街发布)

  三,关键词——流拍

     △南城地块流拍图

  自9月份石碣地块成为近年来东莞首宗商住地流拍以来,立刻影响到接下来的土拍市场,特别是备受关注的南城9万㎡巨无霸地块惨遭流拍,让市场信心受到了一定的影响。让接下来每一块地拍卖自然而然就会想起会不会流拍的想法,特别是商业面积占比过高地块普遍认为很可能会流拍。果不其然南城9万㎡地块就因商业面积占比达到惊人的70%而导致流拍了,还是毫无悬念的流拍!

        四,关键词——终止拍卖

        △东坑—黄江地块终止信息图

  原计划这两天拍卖的东坑,黄江3宗商住地纷纷在截止时间前几天终止拍卖,值得一提的是终止拍卖前暂无一家开发商报价。3块地都与几个共同特点,商业面积都占总计容总建筑面积高达30%,且地块都比较小,都有无偿配建面积,很可能会出现流拍!粉丝纷纷跟小编讨论,觉得流拍会很影响市场,终止拍卖还可以稳定市场的信心,其实有一定的道理,终止拍卖也是一个非常不错的选择。

    

  五,关键词——资金,观望,市场

  据小编观察分析,东莞土拍市场跟全国大环境下也有一定关系,今年前三季度全国流拍的商住地高达几百宗,而东莞市场反应还是比全国市场慢了一点。对比前两年今年开发商普遍不喜欢拿地王,特别是在东莞楼市最疯狂的2016-2017年两年时间拍下的超过十几宗区域地王在目前市场环境下,部分地王面临一开盘就亏损或很难高价卖出去尴尬情况,更让今年开发商普遍理性了很多。

  值得一提的是,今年房地产企业融资环境保持相对较趋紧态势,房企融资难度加大、资金链趋紧。也是导致目前土拍热度降温明显,土拍渐冷趋势延续,谨慎拿地、理性竞拍成为大势所趋。

  东莞即将迎来年内土拍最高峰

  2018年的收官之作

       

  截止小编发稿前,东莞市公共资源交易中心已挂牌7宗地块,迎来第四波土拍高峰期,也可以算是年内土拍最高峰,也是2018年土拍收官之作!值得一提,有几个地块亮点十足,如5月份吸引今年最多(22家)开发商参与竞拍“黑马”谢岗地块,这次在地块旁出让占地面积1.9万㎡商住地,会不会再一次吸引开发商疯狂争抢值得期待。莞惠城轨松山湖北站TOD地块按规划要求计划打造成为松山湖商业综合体,也是松山湖CBD地标建筑(最大高度300米)。

  编辑:桃源