拿证速递:近半个月24项目揽获预售证 节后推货节奏回落

2018-10-16 16:07:18|来源:新浪乐居
摘要| 根据东莞建设网数据显示,近期(9.26-10.15)东莞揽获预售证项目共有24个,双节之后,推货节奏小幅回落。

  新浪房产讯 根据东莞建设网数据显示,近期(9.26-10.15)东莞揽获预售证项目共有24个,分别是沙田镇庄士新都滨江豪园、东坑镇松湖溪岸、高埗镇新世纪颐龙湾、麻涌镇碧桂园信鸿铜雀台、樟木头镇奥园城市天地、莞城丰华珑远翠珑湾、石排旭辉江山墅、沙田镇万科大中·江南院子、南城区东莞天安数码城、大朗天麟天瑞花园、大朗润地松朗花园、东城区国贸中心、樟木头镇樟城华轩、东坑镇皇家翡翠湾花园、樟木头镇汇景香樟公馆、东城城市花园Ⅱ、道滘镇碧桂园兰亭、中堂镇光大锦堂阁、虎门丰泰湾区风华世家、塘厦华堂九里、东城区君荟庭、南城区汇龙湾、南城融创玖玺台、清溪镇清溪国际公馆。双节之后,推货节奏小幅回落。下面是近期取得预售证楼盘及其相关信息统计表,以供参考:

  国庆小长假,东莞楼市成交大幅下挫,签约量同比去年萎缩四成

  国庆小长假到来,东莞楼市成交大轜下挫。国庆期间东莞新建商品住宅供应为0套,与去年同期保持一致;国庆(10.1-10.7)东莞住宅网签约163套,环比减少84% ,由于假期市民出行、各事业单位放假、无法办理各类手续等因素致使上周网签量大幅下滑,由于签约具有滞后性,数据仅供参考,并不反映真实国庆市场情况,但从另一个角度而言,今年国庆七天签约创下历年同期最低,同比去年同期萎缩近4成,即从大趋势上反映,今年的市场行情更为严峻。另外,国庆期间东莞网签均价约17492元/平。

  供应连续2周“挂零”,成交反弹动力不足

  合富大数据显示,上周(1008-1014)东莞新建商品住宅供应为0套,连续两周零供应;上周东莞住宅网签约525套,环比回升约2倍,仍处年内周度低位水平,成交反弹动能明显不足,一定程度反映9月楼市成交并不理想,延续低迷态势。房价方面,上周东莞网签均价约16442元/平方米,环比微降6%。 

  9月以来,楼市风雨不断,万科厦门极个别楼盘降价甩卖,万科秋季会议高喊“活下去”,融创表态不再市场公开拿地,多地二手房成交量遭冻结,种种迹象预示整个市场降温明显,在长期调控下,东莞楼市自9月起,进入一个转折期,房价全面止涨,消费市场逐渐转变为买方市场,一方面,前9月业绩不乐观,年末除冲刺业绩以及资金回笼的双重强压,另一方面,支付工程款和农民工工资、各种融资还款以及年底奖励分红,可以预见,进入第四季度,企业将明显在销售端加大力度,购房者的议价空间较大,巴菲特说过,“在别人贪婪时畏惧,在别人畏惧时贪婪”,入手的最佳时机永远是低位,大幅降价现象属个别,各类成本高企的当下及出于维权纠纷的防范意识,坐等开发商降价抄底显然不现实,对于广大刚需购房者而言,与其压抑需求持币观望,不如选择恰当的时机趁低入手,因此,第四季度不失为近几年以来的最佳入市时机。 

  独木难支,绝大部分区域成交低迷

  根据合富大数据显示,上周新增供应暂时为零;成交方面,上周厚街、石碣、桥头、凤岗网签量位于前四,其中仅厚街镇70套,占比13%,卓越维港迎来集中性签约68套,为最大贡献楼盘;全市仅前四名,区域套数在30套以上,即逾8成区域上周网签套数不足30套。 

  市场观望情绪较重、热点楼盘启动转介大幅提高转化率  

  进入传统“银十”第二周,随着国庆假期结束,现场来访量迅速下降,市场恢复冷清,上周市场仅有东坑松湖溪岸一个纯新盘开盘,由于大部分项目去化惨淡,临深片区多个在售楼盘上周成交1套或0套,“有价无市”的行情促使房企观望情绪加剧,不少项目见风使舵将计划推货日期延后,要么静观市场,要么选择先清理早前余货再考虑进一步的推新计划,仅极个别项目脱颖而出,例如大岭山某盘,国庆启动联动结合少量清货促销,点数虽并不突出,但鉴于是常年热销盘,转介的客户成交率特别高,而相应地,中介带客积极性必然更高,从而构成良性循环,上周洋房成交42套;另外,洪梅某盘采取同样手段,促销和联动双管齐下,成交保持较热。 

  上周商品房整体供应约4.2万平米,上周住宅供应为零,非住宅方面,上周非住宅新增供应2117套,约4.2万平米,供应来自车库、商铺以及商业公寓,其中新盘琥珀公馆供应436套31-50平米的商业公寓。

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