虎门地处大湾区几何中心

  是东莞对接大湾区桥头堡

  滨海湾新区核心区域

  更是引领东莞未来30年发展的新引擎

  据悉,该地块占地面积33095.74㎡,容积率上限为2.2,总建筑面积约为72811㎡,该地块起始总价高达8.5916亿元,起始楼面地价11780元/㎡,当地块总价达到最高限价10.6306亿元、最高楼面限价将达到14600元/㎡,将转为“竞自持面积”环节。

             △地块基本信息

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地块信息

         △地块出让信息

        △地块航拍图(拍摄于2018年9月27日)

  地块四周:东侧为两车道水泥路与民居,西侧为空地与怀德小学,北侧为公共绿地与高压线,南侧规划为住宅用地,地块旁还有一块占地面积5591㎡规划为18班幼儿园。

        △地块航拍图(拍摄于2018年9月27日)

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区位交通


         图片来源:东莞市城乡规划局

  虎门位于大湾区几何中心,是大湾区交通咽喉要道(虎门大桥),地处深圳前海与广州南沙两大自贸区辐射地带。特别是虎门交通四通八达汇集高铁,城际轨道,地铁,高速公路与粤港航线于一体的区域性交通枢纽(或许当你看到这一篇推文的时候可能你已经拥堵在虎门大桥路上)。

                图片来源:深圳咚咚找房

  去年国庆节虎门大桥史上最拥堵情况相信大家都心有余悸,但由此可见,做为大湾区几何中心区域交通枢纽,虎门汇集了广深,沿江,莞佛,甬莞及虎门港支线五大高速。

        图片来源:深圳卫视

  值得一提的是,穗莞深城轨即将做明年6月份开通运营,并在虎门设有两个站点。让虎门交通区位优势再一次得到强化,更拉近了与深圳在空间距离与时间。

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区域楼市

        

  目前虎门在售项目约有7个,均价多为21000-26000元/㎡。其中虎门琥珀公馆,碧桂园壹中心刚刚首次开盘,丰泰湾区风华世家据现场楼盘销售顾问介绍,计划国庆节启动诚 意登记,东莞首 个TID项目穗莞深城轨上盖物业【万科城市之光】目前也已启动城意登记中。   

  据新浪乐居小编采访多位深圳与长安粉丝了解到,如来自宝安粉丝首次刚需置业购买了冠科·泊樾湾看重的是即将在明年6月份开通运营的穗莞深城轨半个小时就可快速到达公司楼下非常方便快捷。

  其中三位来自长安粉丝,跟小编分享了他们在虎门买房心得,因长安在售新房项目只有两个且价格较高,可选择的楼盘非常少。其中一位长安粉丝买了虎门君悦东方看重的是交通与商业配套比较完善,特别是虎门离长安非常近开车只需要半个小时左右就可以到公司。

        来源:东莞中原研究中心

  根据东莞中原研究中心数据显示,在楼市“金九银十”市场环境下虎门约有2084套推货量,占全市比重约为20%,成为大概东莞楼市推货量最活跃区域。其中主要以万科城市之光,琥珀公馆, 碧桂园壹中心,丰泰湾区风华世家四个全新项目成为新增供应量主力军。

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土拍市场

        

  2018年1月11日,虎门博涌社区一宗占地面积约2万㎡商住地经过15家房企82轮激烈竞争,在最后时刻万科连续加价4次,最先达到顶价以:15200元/㎡+自持面积30%+自持70年艰难夺下东莞首宗自持70年商住地。

  2018年6月15日,虎门金洲社区一宗占地面积约3.4万㎡商住地经过10家房企64轮激烈竞争,在最后时刻龙光地产连续7秒加价5次,最先达到封顶价:以14000元/㎡+自持面积50%喜提虎门中心区滨海大道旁商住靓地。

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东莞土拍时刻表

        

  2018年10月东莞市将迎来年内第三波商住地拍卖小高峰,计划公开拍卖九宗商住地,一宗商务金融用地,总占地面积超过37.65万㎡,总建筑面积高达124.4万㎡(九宗商住地最高楼面限价全部超过1.1万/㎡,其中塘厦最高楼面限价接近两万/㎡)。

  据小编分析,十月份这一批商住地【地价】普遍偏高,不排除继续存在流拍或接近底价拿地的可能性。在目前市场环境下开发商普遍不喜欢拿“地王”,今年土拍市场已越来越理性,拿地考虑的问题越来越细。

  其中虎门地块因地价还算合理,配套比较缺乏,远离中心区是两大不足点,好在地块附近就是环莞快速十分方便快捷就可到达虎门中心区与长安。特别是虎门地处大湾区几何中心,又是引领东莞未来30年发展的新引擎——东莞滨海湾新区核心区域,前景看好,预计会吸引一批品牌开发商疯狂争抢。