终于等到今年备受关注的

        南城“黄金”级商住地

                  拍卖

     再次引爆西平楼市

  今天早上,东莞市公共资源中心发布东莞楼市重磅消息,公开出让位于东莞市南城区雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处一宗面积为90580.53㎡巨无霸商住地,一时间引爆东莞楼市。

  据悉该地块占地面积90580㎡,容积率上限为4.0,总建筑面积约为362322㎡,该地块起始总价高达19.5664亿元,起始楼面地价5400元/㎡,当地块总价达到最高限价23.73亿元、最高楼面限价6549元/㎡,将转为“竞自持商业”环节。

  剔除无偿配建160000㎡面积,实际楼面地价去到11729元/㎡,要是加上配建成本以4.8亿计算,楼面地价更是达到了14101元/㎡,西平部分二手房楼盘均价已去到2.3-2.9万/㎡,按这样节奏怕是要卖到3.5万/㎡以上。

        △地块基本信息

01
地块信息

  地块四至:西则为东骏豪苑,东则为旧工厂,北侧为南城阳光实验中学,光大景湖名郡,南侧为在建的百花林公园,南城第一幼儿园,南城中心小学分校雅园校区。

        △地块出让公示牌

        △地块航拍图(拍摄于2018年9月7日10时26分)

  地块不仅占地面积高达9万㎡,且地块方正,十分利于开发,其中容积率更是高达4.0,意味着总建筑面积达到了惊人的36万㎡,其中独立占地的商业办公或将建成西平摩天大楼式地标级建筑。

         △地块航拍图(拍摄于2018年9月7日10时28分)

  加上西平是南城人气最旺的住宅片区,早前就有格林小城、时代城、景湖春晓、国际公馆、东骏豪苑等大型小区在此落户已久,接着中熙弥珍道、君珆花园、天利中央等后起之秀也见缝插针地盘踞于此,已经形成具有20万住户的大型社区。加上已经开通的地铁2号线西平站也给这一片区带来利好,令西平板块的增值空间有了更多的想象力。

02
竞拍方式

  1:需无偿配建160000㎡商业办公面积,(要求独栋,独立占地,独立设置出入口和集中配置,使用面积系数不少于70%)

  2:需无偿配建1600个地下停车位,其中800个需办理不动产登记。

  3:商业办公楼(含停车位)需土地交付之日起3.5年内完工交付,这就意味着在2021年前南城西平地标建筑将拔地而起。

  4:限价+竞商业自持面积+配建160000㎡商业办公楼和1600个停车位+全自持50000㎡商业用房。

03
地块配套

         △地块旁交通导向牌

  区位交通:地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路,外部整体交通干道完善,与东莞大道,环城南路相近,距离东莞行政中心广场仅4公里左右,交通较为便利,商业开发价值前景看好。

       

  据新浪乐居小编实地走访与采访周边居住市民了解到,地块位置地处南城生活配套最完善西平片区,周边分布着大大小小二十多个成熟居住小区,居住氛围可谓十分浓厚。据小编实际走访发现,地块周边分布着两所小学,一个外国语学校,一个高等院校(广东科技学院),两个公园。

  地块项目独具特色的是旁边在建一个公办幼儿园及一所公办小学,难得可贵的是旁边在建一个百花林公园。加上项目自带16万㎡商业办公楼以及商业中心,生活配套可就地解决,特别项目住宅旁边有学校,公园,商业,写字楼只是东莞非常少见拍卖这么好“黄金地”。

04
教育配套

       

  地块项目属于南城东片区D05地块分成四块规划用途,其中最大一块为本此即将拍卖9万㎡商住地,另外三块分别是南城第一幼儿园地块,南城中心小学分校雅园小学,以及百花林公园。


           


  目前南城中心小学(雅园小学)分校进度较快,目前已部分已施工到第三层,计划明年8月份完工投入使用。

        

 占地面积62879㎡南城百花林公园目前在建中,计划到2019年04月17日完工。

         △地块附近南城阳光六小

         △地块附近广东科技学院(本科)

05
区域楼市

  南城目前在售洋房比较稀缺,多为公 寓在售,且公 寓价格更是高达2.1-2.5万元/㎡,城区部分楼盘洋房已卖到3.5万/㎡。特别是地块所在西平片区二手房均价多为23000-29000元/㎡,堪比临深,部分二手房价格更是达到了惊人3.3万/㎡,贫穷限制了小编的现象。

         

         

△西平二手房市场