新浪房产讯     8月9日10时,东莞市樟木头镇一宗2446.62平方米的商住用地将在东莞公共资源交易网挂牌出让,该地块容积率上限为1.4,总建筑面积3425.26㎡,该地块起始总价为2781万元,起始楼面地价8118元/㎡,当地块总价达到4381万元、最高楼面限价12790元/㎡,将转为“竞自持年限”环节。

  6月13日,地块旁一宗商住地面积为7413㎡地块经过4家房企、6轮、8分钟,最终被金地,以总价9428万元轻松拿下,折合楼面地价9083.78元/㎡,或许金地可能一拼拿下本次出让“超小迷你”商住地,一起开发。

    地块信息

    △地块出让公示牌

     △地块航拍大图

  据小编时隔一个月后在实地走访发现,上个月金地拍下的地块暂未有动工迹象。比上次去唯 一比较大变化是,地块多了一条约50米的小路直接联通翠景街,方便以后住在这里市民,不用每次都要从塑金国际里面穿过去了,才能进到里面。

        △地块旁小路现状图

  小编在现场看到两台挖掘机,及七八个工人叔叔在地块修建水箱函洞,据小编分析,应该是为了地块上方水库排水所建。

        

      △水库出水出口处

     △地块背靠大坑口水库

  根据【2018年东莞市国有建设用地供应计划】,樟木头今年计划供应2.9894万平方米商住用地,包括本次出让的樟木头樟罗社区的旧先威厂三旧改造项目,地块目前分成两块出让,面积分别为7413.52㎡(已被金地拍下),2446.22㎡。另外还计划在第四季度出让樟木头镇南城新区面积为2.0034万平方米商住用地!

     △地块旁边为塑金国际

  地块位于塑金国际旁,紧邻大坑口水库,周边配套较为成熟,毗邻多个成熟社区如帝豪花园、帝都花园、华泰山庄和翠景花园等。虽然翠景花园也是在水库旁,但翠景花园地势较高。地块旁的塑金国际项目,一期独栋商铺已基本完工,二期奥园商业中心在建中。

   △天一城商业中心

  该地块毗邻莞樟西路,距离广深铁路樟木头火车站约1.6公里,开车大概需5分钟,距离天一城(大润发)商业中心约2.5公里,开车大概需8分钟,距离广东观音山国家森林公园约5.8公里,开车大概需15分钟。

    △樟木头义乌小商品批发城

  樟木头是东莞市东南部商贸批发贸易中心,目前拥有塑胶、粮食、水果、农批等专业批发市场。特别是樟木头塑胶市场更是被公认为粤港台地区最具规模和发展潜力的塑胶市场,塑胶原料年交易额超过500亿元,在行业内素有“北有余姚、南有樟木头”的美誉。

区域楼市

  曾经的“小香港”变身“深圳后花园”

  在上世纪90年代,大批香港人怀着“淘金”梦,纷纷北上追逐财富,距离一个多小时车程的樟木头,以其低廉的物价与用工成本,吸引他们停下了脚步。无名小镇樟木头,迅速“造”起一座新城,“小香港”由此暴得大名。高峰时曾吸引数十万港人在此安家置业,如今只剩几万人。

    △地块东南方向高空航拍图

  回顾樟木头最近两年商住用地拍卖市场行情,2016年北大资源以总价3.1817亿元,折合楼面地价13298元/㎡竞得樟木头樟罗社区地块,而当时樟木头新房成交均价也才12000元/㎡左右,地块也成为了2016年樟木头商住用地区域单价地王项目。目前地块已开发命名为北大资源·公馆1898。

  2017年珠海市五洲房产开发有限公司以总价5.1亿元、折合楼面地价11706元/㎡、自持面积50%+自持5年艰难斩获樟木头樟洋社区地块。

  2018年东莞市金地房地产投 资有限公司,经过4家房企、6轮、8分钟以总价9428万元轻松拿下樟木头地块,折合楼面地价9083.78元/㎡。

  据小编了解,目前樟木头在售楼盘还比较多可以参考选择,如保利生态城三期领秀山,丰泰橡树溪谷,汇景城市中心,锦多宝吉祥龙等项目在售中。

  樟木头镇部分新房在售/待售一览

   

  樟木头以其优越的地理位置,便捷交通,相对周边镇与深圳高房价,吸引了很多深圳市民来此置业或投 资,从前的缤纷“小香港”摇身一变成为“深圳后花园。

  樟木头镇部分二手房在售/待售一览

  东莞土拍日历图 

  谭茜  文湘|指导

  婷婷  诗敏|拍摄

  桃源|编辑