你真的了解什么是真正的“地铁物业”吗?

2018-07-10 17:09:04|来源:

  随着“地铁物业”模式的推广和概念的普及,你真的了解什么是真正的“地铁物业”吗?

  所谓地铁物业其实是以地铁站为中心,半径不超过500米的范围内的建筑物,才能称为地铁物业;地铁上盖物业,则是指楼盘就在地铁站上面或者紧挨地铁站出口,才叫地铁上盖物业。

  小编今天推荐一个东莞真正意义上的地铁物业,地铁口距离项目真的近到离谱,只有72m。

  卓越中寰,项目位于R2线天宝站B出口,项目总占地面积约6.75万㎡,总建筑面积约30万㎡,由住宅、商业公寓、写字楼和商铺组成,洋房主力户型约123-140㎡四房带装修,公寓主力户型约33至59㎡1-3房带装修。自带1.7万㎡BLOCK时尚艺术生活街、首创共享厨房、共享咖啡、双泳池、多功能球场等配套。

  品牌开发商,大型综合体运营专家

  卓越地产,在深圳布局了非常多的楼盘,也是综合体的运营专家,也就是说,它一般都做中合体,譬如住宅+公寓+写字楼+商业,一个生态系统,一个城市综合体往往可以带动一片地方的发展。

  纯地铁物业,交通便利

  该项目最大的优势和买点就是其地理位置,项目离R2线天宝站B出口约72m,真正意义上的地铁楼盘。门口也有公交车站,叫温南路口。

  往往一个地方的交通决定了它的地段的优劣,因为不管是自住还是租赁,交通、通勤是最重要的因素之一。卓越中寰(免费看房)位于东城中路之上,“东莞大道—东城中路—莞龙路”是东莞城市综合功能发展主轴。这条城市中轴贯穿东莞的行政中心区、中央商务区、中央生活区,是东莞最重要的交通动脉。

  另外很重要的一点是R2线未来接驳东莞地铁1号线,可北接广州5号线,南接深圳6号线;未来换乘穗莞惠城际,直通松山湖及惠州;R2线还将连接穗莞深城际,直通深圳福田站及香港九龙,未来2号线延长线连通深圳20号线,直通宝安机场,可以享受到珠三角1小时城市生活圈。

  这里也是真正的纯地铁口物业,考虑下租赁问题。项目距离CBD第一国际这一片两个地铁站、西平三个地铁站,出了本上商圈带来的租客群体,还有东莞目前最大两块白领聚集地的支撑,未来租售问题不大。

  周边配套完善 三大商圈环绕

  项目规划约30万㎡都会生活联合体,规划产品涵盖洋房、公寓、1.7万㎡BLOCK时尚艺术商业街、甲级写字楼等全系产品。项目一楼主要做商业街,自持经营主力商业,有超市、健身房,游泳池等,中心做商业中心广场。

  项目周围设施较为完善,居住氛围浓厚,世博、君尚、万达三大商圈环绕,走路都可以过去,大型超市也很多。2大生态公园环绕黄旗山、虎英公园,休闲生活一站式体验;值得一提的是该项目是带学区的,周边名校云集,教育资源丰富。。这边的医疗配套还挺全,有东华医院、东莞市妇幼保健院、莞城医院。小编可以说,在这里居住完全可以很好地享受到东莞这座城市的公共设施。

  周边三旧改造地块多 改造动工噪音大

  卓越中寰是莞城的一个三旧改造项目,2017年4月7日上午,卓越中寰项目举行隆重的开工典礼,该项目由东莞市百晟数码科技有限公司、东莞市巨汉实业投 资有限公司和广东宏大工贸集团有限公司共同开发。项目周边老旧房子多,短期内不可能全部拆迁,新旧改造需要时间,而且改造时间估计较长,改造不停拆迁建房噪音扰民时间长。

  楼盘还有一个不足是小区小,没有什么景观。还有据销售和小编介绍,这里的车位是不向外出售的,月租金大概是300-400元,到时停车难也是个问题,毕竟这里除了业主居住还是白领上班的地方,另外项目这里高峰出行有点堵。

  主推55-59㎡复式公 寓 均价23000元-24000元/㎡

  该项目现主推的是55-58㎡loft带装修公寓,均价23000元-24000元/㎡。据小编实地踩盘发现,项目公寓产品最大特色是具备超高实用率,带有独立的厨房。55㎡的户型产品设计成3房2厅2卫,可以说的上麻雀虽小,五脏俱全了。但是公寓的空间和洋房相比还是整体显得不够宽敞,相对适合年轻一族居住。

  项目最新动态

  项目剩下几套洋房,现主推公寓。项目共11栋公寓,一共有四期,从去年9月份开始入市,目前已经卖到四期,总共12层;3-12层为公寓,面积主要是55-58平米3房2厅2卫,复式公寓带装修,价格约23000-24000元/㎡。35㎡一房一厅的货量很少,还有几套。现公寓货量大概有1000套。

  2018年上半年楼盘公寓项目网签金额排名第二

  今年上半年公寓网签金额排行前10中,有8个项目位于城区(东城及南城),另外碧桂园首座成交以15.86亿元拿下冠军,卓越中寰(免费看房)排名第二。

  房地产服务商“第一太平戴维斯”曾发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。报告显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。而深圳更为明显,这两组数据分别为26%和18%。

      卓越中寰(免费看房)这个真正意义上的地铁上盖物业房价会有很大的上涨空间,我们拭目以待。

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