上半年的东莞各镇街住宅成交表现,可以用“供应成交表现不均”来形容。7月初,地产研究机构相关数据出炉,据合富辉煌东莞公司数据,上半年东莞约一半的镇街成交量下滑,相对而言,市区、松山湖和水乡片区楼市供求相对均衡。而在东莞各区域住宅供求情况表中,桥头上半年网上签约住宅1283套,同比增长78%,在区域成交排行榜榜单上名列第四,仅次于石碣、大岭山和虎门。

  对于这样的业绩,行内人士分析表示,这一来利益于目前桥头住宅供应尚算充足,且户型产品适宜,基本迎合了市场上首置首改需求。另一方面,则是由于桥头房价相对有优势。

  数据显示,上半年全市有8个镇街住宅供应超千套,桥头便在其中,供应住宅约1079套,在售项目包括宏远帝庭山、山水江南玖峯、凯达华庭峰景台、三正公园里,待售项目则有戛纳湾。从产品结构来看,桥头目前在售的几大项目除三正公园里供应产品为别墅外,其他几大项目的供应产品均主打70—140平方米区间内的洋房。

  而上半年桥头住宅网签均价约为11770元/平方米,在全市各镇街中垫底。便利的交通和相对低廉的房价对周边镇街置业者吸引力增大,所以目前桥头购房客群中,有不少来自周边镇街。

  桥头洋房项目一览

  宏远帝庭山

  开发商:东莞市帝庭山房地产开发有限公司

  地段:莲湖路与水口城路交汇处(东深路侧)

  在售产品:建面约70-125平方米的二房至四房,建面约350-760平方米的联排和双拼别墅

  售价:洋房均价约为12000元/平方米

  宏远帝庭山位于东莞东部桥头东深路侧,地处穗港深经济走廊,莞惠桥头堡,区位优势十分突出。

  项目自身拥有10000平方米 社区商业,提供业主日常便利,还有私人会所和星级物管服务。

  项目新品洋房计划加推,70#房源288套已获预售证,推出时间待定,目前有洋房在售,建面约70—125平方米二房至四房,毛坯房交付,均价12000元/平方米;别墅建面约为350-760平方米的联排和双拼户型,均价13000—16000元/平方米。

  山水江南玖峯

  开发商:东旭蓝天新能源股份有限公司

  地段:桥新东二路6号(北师大附属学校西南侧)

  在售产品:建筑面积约95平方米-131平方米的三房四房

  售价:均价约12500元/平方米

  山水江南玖峯紧临东深路与东部快速,总占地约12.9万平方米,建筑面积约30万平方米,项目分二期开发,一期为创新纯别墅区,包括类独栋、双拼、联排户型,绿化率为30%,容积率为0.51。二期由9栋高层洋房组成。小区距R3线桥头西站(规划中)仅约1公里,正东侧紧邻近200亩的台湾果园,沿东深路前行即是北师大附属学校,西南侧毗邻星级酒店。

  凯达华庭峰景台

  开发商:东莞市泰利房地产开发有限公司

  地段:桥鸿路莲湖路交界

  在售产品:约90平方米、106平方米、142平方米三至四房莲湖生态景观洋房

  售价:均价12000一13000元/平方米

  峰景台为凯达华庭三期,项目产品户型方正,实用率高,带入户花园,景观视野开阔,是桥头莲湖生态景观洋房,南面可观莲湖、莲湖公园、松山塔,北面能看东江。峰景台占地面积20575平方米,总建筑面积108461平方米,总户数约595套,主推90平方米小3房1卫,107-108平方米小3房2卫,140—144平方米4房2卫,263—265平方米5房5卫。

  戛纳湾

  开发商:东莞市宜久房地产开发有限公司

  地段:东莞市桥头镇桥新东二路(北师大附属学校西南侧)

  在售产品:首批房源将推建筑面积约90-112平方米的3~5房精 装产品。

  售价:待定

戛纳湾位于桥头镇中心区,项目意在打造以梦幻电影为主题的全智能社区。项目毗邻R3地铁桥头西站,紧邻东深路与东部快速路,坐拥粤港澳大湾区交通便捷。项目占地3.3万平方米,总建筑面积约13万平方米。项目有1024套约43—112平方米精 装三房、四房Loft,层高4.5米,使用率超过150%。项目为五星级全装修,拎包即可入住,是一个能满足舒适居住、soho办公、休闲娱乐、便捷生活的菁英社区。