粤港澳大湾区即将出台,东莞这个片区的人都要沸腾了!

2018-06-07 14:31:50|来源:新浪乐居|作者:卢妙携
摘要| 2018年6月9日(本周六)深圳晚八点将在深圳书城北大台阶举办一场主题为《粤港澳大湾区计划下临深区域走势预判》的价值论坛。

  新浪房产讯(编辑 卢妙携)2018年6月9日(本周六)深圳晚八点将在深圳书城北大台阶举办一场主题为《粤港澳大湾区计划下临深区域走势预判》的价值论坛。

  本次论坛将邀请重量级嘉宾:

  深圳中原二级市场董事总经理    玉家雄

  资深媒体人侏罗纪作者          朱文策

  深职院房地产研究所所长        邓志旺

  深圳新浪乐居主编            卢韵如

  届时,专家们为我们分享粤港澳大湾区背景下置业临深片区的最新独家观点。

  感兴趣的朋友赶紧【扫下面的二维码报名】!

  【问题一】谁将成为粤港澳大湾区的最大受益者?

  大湾区规划即将出台!这个去年经济总量已经突破10万亿的经济湾区始终保持着总体经济7%以上的增速,预计未来五年将会超越纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区,成为全球经济总量最大的湾区!

  所谓粤港澳大湾区,包括“二区九市”, 包括香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆。

  东莞前拥香港和深圳,背靠广州,被三大国际都市环绕,凭借着超越的地理优势,有消息称未来东莞将主动承接广深港产业转移,是这次粤港澳大湾区的最大受益者?

  【问题二】临深片区是高度关注的发展区?

  在东莞六大片区中,临深片区临近深圳,依靠天然的地理优势,在大湾区的话题持续发酵下,临深片区楼市也似乎也在悄然变化。越来越密集的轨道交通的红利出台,是否意味着临深片区的发展已经到了一个新的高度?

  【问题三】未来临深片区的轨道交通红利都有哪些?

赣深高铁

  预计2020年通车,途径东莞至深圳;

  近期赣深高铁塘厦站正式开建

 届时从塘厦坐高铁去深圳只要15分钟。

  地铁1号线

  临深片区往来深圳和广州的重要轨道

  1号线已经开始动工,预计2022年建成通车,

  其中临深片区的站点有:黄江中心站、黄牛埔站、黄江北站

  未来坐地铁可直达广州和深圳!

  到大深圳:黄江中心站换乘深圳6号线

  到广州:在黄江中心站上车,到了望洪站换乘广州地铁5号线(已动工)

  多条高速密网覆盖

  临深片区周边覆盖着四通八达的高速网

  纵向:广深沿江高速、广深高速、龙大高速、莞深高速、博深高速、惠盐高速、深汕高速、惠深沿海高速等;

  横向:深圳外环高速、龙林高速、潮莞高速(常虎高速)、莞从高速、广惠高速等

  基本可实现从任一地点出发,10分钟内驶入高速

  【问题四】未来临深片区的房价走势将会如何?

  两年来,政府不断出台各项“限字令”,加上房贷利率上浮和银行放款缓慢,增加市场压力,房价上涨得到了一定的遏制,基本遏制住深圳客来莞炒房的脚步。据合富研究院数据显示,东莞2018年临深片区供应整体呈萎缩态势,供应下滑,房价有所松动,成为受调控政策影响最明显的区域。

  近期,面对粤港澳大亚湾的热度升温,还有东莞晋升一线城市、穗莞深融城等一系列的利好消息,东莞房价有抬头的迹象。

  据瑞峰数据显示,临深片区今年5月份住宅成交量为4.47万㎡,环比下跌9%,均价为19502元/㎡,环比微涨3%。

 未来临深片区的房价走势将会如何?

  近几年来,临深片区的轨道交通得到了极大的发展,其中樟木头更是利好不断。根据规划,1号支线将途经樟木头大道,与深圳市城市轨道交通22号线衔接,另一方面,东莞地铁1号线(二期)将对接广州地铁5号线东延线。

  如此一来,在樟木头乘坐东莞地铁1号线,便可以直达广州、深圳!

  据悉,樟木头的城市路网便利完善。将来,地铁1号线连接起广州与深圳,樟木头地处东南临深片区,同均价2万以上的塘厦、凤岗相比,房价具有绝对优势,吸引了深圳甚至周边镇街的购房者。

  从2016与2017年两年土拍就能看出,开发商也很看好樟木头的发展。

  作为2016年樟木头的地王项目——北大资源公馆1898,历时3个半小时,激战119轮,最终由北大资源集团投资有限公司竞得,总价为31817万元,溢价329%,楼面地价13298元/㎡,而当时樟木头新房成交均价也才12000元/平方米,真是名副其实的地王项目!由此可见,樟木头的发展预期被市场看好。

  记者走访发现,北大资源·公馆1898项目位于樟木头天一场商圈区域,地段繁华,交通、生活等配套成熟。该项目与樟木头火车站直线距离仅800米,十分钟车程到达东莞地铁R6号线北起石排北站、止于凤岗南站、樟木头大道站(规划中),10分钟车程到达赣深高铁东莞塘厦站。

  目前,北大资源·公馆1898是近期樟木头唯一入市的新盘,主推建面约51-62平2-3房LOFT公寓产品,非毛坯交房,两梯六户,居住舒适度高,是置业的好选择。

  正如上讨论,2016年开始高价地王频发,限购政策频出之后,结合今年的那个拍地新闻,看来开发者对市场依旧持续看好。2016年樟木头地王北大资源1898入市,作为地王特殊身份面世,(项目利好或者价值、预计定价),纵使价格再高,也是二分之一,三分之一深圳价,面对临深,哪类人群应该选择临深大房子,哪类人群选择深圳小房子?投资自住如何选?欢迎来临现场,听专家分析,或观看本次活动直播。

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