樟木头地王即将入市 预计2.6万/㎡破记录?(图)

2018-05-25 11:29:14|来源:新浪乐居

  新浪房产讯(编辑 卢妙携)据东莞中原战略研究中心统计,今年将有12宗高价地项目入市,其中有个项目引人注目,那就是樟木头镇北大资源·公馆1898该项目为2016年樟木头地王项目,同时也是东莞2016年年度地王亚军,历时3个半小时,激战119轮,最终由北大资源集团投资有限公司竞得,总价为31817万元,溢价329%,楼面地价13298元/㎡,而当时樟木头新房成交均价也才12000元/平方米,真是名副其实的地王项目!

  据悉,目前北大资源·公馆1898已启动认 筹,交8万91折优惠,首批推新品公 寓,建面约52-63㎡的2、3房复式户型,装修房源。

  樟木头新盘供货少  北大资源要“唱主角”

  樟木头镇曾经作为香港的后花园,素有“小香港”的美称,房地产发展比较早,历史遗留下来许多二手房,楼龄较大,成交价格在7000-9000元/㎡。

  在一手房供应方面,樟木头的新房供应一直处于低位,根据乐居数据不完全统计,樟木头镇有9个在售项目不多,很多进入尾盘清仓阶段,而北大资源公馆1898是近期樟木头唯一即将入市的新盘,备受市场的关注。

  东莞市统计局公布数据显示,2018年樟木头镇新建商品住宅网上签约均价在15000-16500元/㎡。根据业内人士计算,北大资源公馆1898项目的楼面13298元/㎡,再加上建安成本8000元/㎡及税费等其他费用,预计其售价需要超过2.6万元/㎡才有利润。这意味着,如果北大资源·公馆1898售价为2.6万/㎡,则远远超过区域的历史均价,刷新樟木头最高房价。

  市场现状——

  近期,粤港澳大湾区的热度不断,投资需求增大,房价冒出上涨的势头。东莞急忙加码楼市调控政策为市场打预防针。5月8日,限价升级政策出台,收窄房价备案上浮区间,新建商品房申报房价调整,时间上从原来的3个月调整为6个月,同时幅度从原来的15%调整到10%。更重要的是,新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

  5月19日,住建部重申坚持调控目标不动摇、力度不放松。

  在面对越来越严苛的调控政策,购房者进入观望阶段,一些低定价并能快网签的楼盘项目受到购房者的青睐。相对来说,高定价楼盘出货受阻,成交量低迷。

  北大资源公馆1898,作为高价地项目,到底最终定价如何,我们拭目以待!

  一睹地王楼盘风采——  

项目效果图

  项目效果图

  ‍北大资源·公馆1898(免费看房)

  项目基本信息:项目位于樟木头天一场商圈区域,占地9570.6㎡,地段繁华,交通、生活等配套成熟。项目以香港 1881 广场为设计蓝本,新古典主义建筑风格,以多重立体生态园林为主调,社区规划有空中花园,星级会所,无边际泳池等。项目loft公寓创新设计,两梯六户,居住舒适度高,独立阳台智能精 装,在市场上为稀缺产品,投 资更有保障;板式结构住宅,两梯四户,智能化精 装修,更符合都市贵族新需求。

  周边配套齐全:

  

  轨交:樟木头火车站直线距离仅800米,十分钟车程到达东莞地铁R6号线北起石排北站、止于凤岗南站、樟木头大道站(规划中),10分钟车程到达赣深高铁东莞塘厦站

  周边商业:项目一路之隔即建面12万㎡的天一城广场,共7层,汇聚大润发、星巴克、必胜客、麦当劳、橙天嘉禾影院、万宁、屈臣氏等高端商业。而项目距离樟木头地王广场仅1公里,提供了购物、餐饮、休闲、娱乐、商业等一站式繁华配套

  商业环境:综合商场:天一城购物中心、樟木头地王广场

  邮局:中国邮政(樟木头邮政营业厅)

  银行:中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行

  其他:三正半山酒店、新都会酒店、宝山森林公园(东莞八景之一)

  

  

  

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