新浪房产讯 (编辑 卢妙携)上周东莞出台房价备案新政,新房价格一经备案不得上调。在调控政策持续严厉下,东莞上周新房成交均价17220元/㎡,环比下降3%,其中南城均价最高,东城第二。

    成交概况

  上周大岭山一手住宅成交量第一

  据瑞峰统计数据显示,上周(5.07-5.13)东莞一手住宅签约939套,成交面积为10.68万㎡,同比上涨36%,环比上涨21%。其中金地前海山光大山湖城等新推洋房项目成交量超50套之上。

  在住宅供应面积方面,住宅供应面积达14.26万㎡,同比上涨6%,环比上涨187%。

  住宅成交套数方面,上周大岭山镇凭借金地前海山(59套,19599元/㎡)和光大山湖城(50套,18698元/㎡)成交128套排名全市成交量榜榜首,其次,清溪镇、黄江镇位列全市二、三名,分别签约成交67和61套。

    房价变化

  上周东莞新房成交均价17220元/㎡,南城均价最高

  据优房超统计数据显示,上周东莞新房网签均价17220元/m²,环比稳中回落3% 。由于前一周成交主要支撑项目金地•前海山集中网签进入尾声,占比从前一周20%缩减到上周6%,拉动力量有限,导致全市均价结构性回落到3%。

  从各镇街住宅成交均价来看,南城和东城均价都破两万二,南城以22162元/㎡排行东莞房价首位,其次,东城区以22041元/㎡排名第二。其次,松山湖、塘厦、莞城、凤岗和万江共七个镇街的新房网签成交均价在2万/m²。值得一提的是,中堂、长安、谢岗三个镇区都无成交。

  从各镇区的环涨跌幅情况上看,麻涌镇均价环比跌幅最大,为19%,均价为11866元/㎡。

   后市展望

  开盘项目入市均以小批量推货为主

  据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,本周共计有3个项目推货入市,分别为虎门的冠科柏樾湾推售120套洋房,石龙的腾龙名轩推售42套洋房,以及长安的鼎峰悦境推售58套洋房,均以小批量推货入市。相较上周,入市项目及推售量出现明显下滑,主要是因为上周迎来“五一”小长假,开发商纷纷抓住机会,积极“抢跑”入市,入市项目及推售量明显多于本周。

  未来东莞将有11宗商住地即将出让,为东莞长期饥渴的土地交易市场灌注一场“及时雨”。

  根据目前了解到的情况,在即将出让的土地当中,虎门居住+商业金融用地以限价方式出让,最高限价楼面地价为1.4万元/平方米;樟木头一宗居住地块也同样以限价方式出让,最高限价楼面地价为12792元/平方米;谢岗居住地“限价+竞自持面积+自持年限 ”方式出让,最高限价楼面地价为8816元/平方米;大岭山居住地块同样也是“限价+竞自持面积+竞自持年限 ”出让,最高限价楼面地价为14974元/平方米。

  届时东莞乐居也会为您实时直播土拍的情况,敬请留意哦!

    热门楼盘推荐

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  来源:东莞乐居