5月28日,谢岗镇一宗1.6万平方米的商住地将正式拉开今年土地交易市场的序幕,这也是今年东莞第二宗正式进入交易阶段的商住地块,紧随其后的是,东莞还将有10宗商住地即将入市。日前,东莞市国土资源局公布《<东莞市建设用地使用权公开出让预告>东土地交易(预告)〔2018〕3号》,位于虎门、南城等镇街的10宗商住地即将入市,为东莞长期饥渴的土地交易市场灌注一场“及时雨”。

 11宗商住地将出让

  上周,今年土地市场第3号预告正式发布,此次公布的拟出让地块共有20宗,其中9宗是工业用地、1宗交通服务场用地、10宗是商住用地;这10宗商住用地分别位于虎门、麻涌、常平(2宗)、东坑、洪梅、樟木头(2宗)、大岭山、南城等8个镇街,合计占地面积超24万平方米。加上今年已经成交的虎门商住地和准备于5月底正式交易的谢岗商住地,截至目前所知,东莞共将有12宗商住地入市。

  记者发现,这些商住地主要分布在楼市关注度较高的区域,其中水乡片区麻涌、洪梅均各有一宗住宅用地新增供应,两宗地块总面积约7.4万平方米;中心城区也有一宗商住混合用地(R5)出让,该地块位于南城建设路南侧,总占地面积为6.7万平方米,容积率3.5,是这批土地供应当中关注度最高的一宗。

  “花样竞拍”是主要方式

  此外,值得注意的是,“花样竞拍”方式仍然是市场的主流。根据目前了解到的情况,在即将出让的土地当中,虎门居住+商业金融用地以限价方式出让,最高限价楼面地价为1.4万元/平方米;樟木头一宗居住地块也同样以限价方式出让,最高限价楼面地价为12792元/平方米;谢岗居住地“限价+竞自持面积+自持年限 ”方式出让,最高限价楼面地价为8816元/平方米;大岭山居住地块同样也是“限价+竞自持面积+竞自持年限 ”出让,最高限价楼面地价为14974元/平方米。

  业内人士认为,“限价+竞自持+竞配建”等“花样”土地竞拍方式仍然是土地交易市场的主流,这也将一定程度上加大开发商的开发成本,在楼市调控持续严厉,以及限购、限价影响下,新地块面临的后市开发压力加大,开发商拿地会更为谨慎,也因此可以杜绝出现哄抬地价现象。

  东莞中原战略研究中心也介绍,由于外来开发商持续进驻并深耕东莞市场,东莞新增土地供应受到关注,结合目前土拍市场延续“限价+竞自持+竞配建”模式,拿地成本高,再加上近期限价新政的出台致使未来项目溢价空间受限,开发商拿地势必更加理性。

  业内:限价新政引导开发商理性拿地

  一批新增商住地入市引起市场关注,也引发人们对后市房价的担忧。不过,5月8日,东莞及时出台新的“限价”政策,其中特别强调了房价备案“新地新措施”,在引导开发商理性开发项目,保证房地产市场健康发展的同时,也对新地块未来建成进入市场定价设置门槛,给开发商提醒。其中包括“限价进一步升级”,后市新拿地开发项目,首批首次备案价格上调幅度从15%收窄为10%,同时一经备案不得上调。

  东莞中原战略研究中心表示,政府预防土地竞拍过热,限价新政出台将提前敲响开发商警钟,引导理性拿地,稳定市场。