2018年,你还看好临深片区的楼市吗?

2018-03-07 14:38:15|来源:新浪乐居
摘要| 尽管如此,强大的交通配套相信,未来临深片区楼盘依旧是热点。

  临深片区,顾名思义,就是靠近深圳的一些镇区,主要包括凤岗、清溪、樟木头、黄江、塘厦这五个镇街。这些镇街依托优越的地理位置,相对深圳较低的房价,吸引了无数的深圳人过来安家置业。最重要的是,东莞跟深圳的交通是很发达的,现在,东莞通往深圳的高速线路多达8条,并且在深圳对外的延伸的免费高速的4条高速,通往东莞有3条(梅观高速、龙大高速、南光高速),目前沿江高速也正在酝酿取消收费。

  轨道交通方面,虽然现在东莞只开通2号线,据相关消息称深圳地铁6号线将在荔林站与东莞轨道交通1号线衔接,东莞地铁1号线最早通车时间为2022年;深圳地铁12号线和18号线还计划与东莞地铁2号线对接。以后,东莞跟深圳的交流将会更加的密切。

  虽然开发量大的临深片区在深圳客退潮后,不少楼盘由于定价过高,成交下滑,去库存缓慢,去库存压力大。根据东莞市统计局统计,截至去年12月末,全市新建商品住宅库存套数40751套,库存面积515.31万平方米。其中临深片区的去库存压力最大大,黄江、塘厦、凤岗这些临深镇区位列库存压力榜前三。

  尽管如此,强大的交通配套相信未来临深片区楼盘依旧是热点。

楼市

  楼市

  那大多数购房者都比较青睐于哪种户型呢?

  从库存的物业类型来看,去年起市场回归刚需,供应产品也以刚需户型为主,目前90-110平方米户型的库存量较大。东莞中原战略研究中心统计的数据显示,从2017年12月底东莞普通住宅存量各面积区间分布情况来看,70平方米以下产品存量达2%,70-90平方米洋房产品占比18%,90-110平方米洋房产品占比41%,占据目前存量房主导,而110-125平方米洋房占比17%,125-144平方米洋房产品占比14%,144-180平方米洋房占比5%,180平方米以上占比4%。

  从物业类型来看,截至去年底,东莞洋房可售套数为35509套,可售存量面积为398.18万平方米,别墅可售存量面积为113.63万平方米,公 寓(包括住宅公 寓和商业公 寓)74.3657万平方米,按照过去一年的住宅消化量来计算,当前洋房存量消化周期仅约为9个月,别墅当前存量消化周期约为29个月,公 寓的消化周期为9个月,其中别墅由于高首付及限签影响,库存积压严重,处于严重供过于求,其他物业供需平衡。

  临深片区刚需盘推荐:

  嘉辉豪庭森镇(免费看房)

  在售2栋楼房源,建面约72㎡、99㎡、114㎡两至四房高层洋房,均价23500一24500元/㎡,本批余房不多,后期还有1栋楼新品入市加推,预计交房时间2018年底。项目位于风岗大龙工业区嘉辉路47号。

  和昌众筑中央园著(免费看房)

  预计3月份开盘,预计推出建面约95一119㎡三层四房洋房,非毛坯房交付,预计均价18000-20000元/㎡。现正运筹开盘准备,敬请期待。项目坐拥百亿市政配套,生活交通便利,500米即可散步至黄江人民公园。

  中泰峰境(免费看房)

  二期洋房销售中,建筑面积约97㎡、105㎡、122㎡三房四房户型,非毛坯房交付,均价15500元/㎡。

  卓越蔚蓝岸(免费看房)

  1一3号楼,推出洋房建面98一117㎡三房四房,均价20000一22000元/㎡,公 寓在4号楼,建面25一41㎡平层单身一房,均价17000元/㎡,均为带装修房售出。

  金色半山(免费看房)

  推出37套房源,主力户型是185-192㎡三房别墅,三层别墅带地下室,备案均价约22900-25400元/㎡。备案价最低696百万/套,最高943百万/套。

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