新浪房产讯  临近新春佳节,按照惯例,东莞楼市也进入了休眠模式,交易清淡。据统计数据显示,上周(1.29-2.4)一手住宅签约617套,环比前一周轻微下滑4%,创近4周以来单周最低水平;均价约15930元/㎡,环比前一周(17454元/㎡)下跌9%,同比去年(18590元/㎡)下跌14%。


  业内分析人士表示,除了成交量萎缩,楼市供应方面同样陷入低迷,新盘数目寥寥可数,连续3周供应在500-650套低位水平,上周仅两个楼盘供应,分别是常平的新城市花园,供应了444套洋房,以及沙田的恒大御景半岛,供应了170套洋房,市场以消化库存为主,预计春节效应将延续至元宵节。


  成交概况——

  上周全市新房成交617套  11个镇街日均卖不出一套房

  春节将至,东莞楼市慢慢进入“假期”模式,东莞房地产市场延续冷清状态,成交量持续下降,已连续2周成交不足700套。据合富研究院统计数据显示,上周(1.29-2.4)东莞新房实际成交了617套,环比前一周(6 46套)下跌4%,同比去年(35套)剧增16.6倍,为近4周最低水平,房市场需求放缓。

  在区域住宅成交方面,上周麻涌镇成交110套排名全市成交量榜首,水岸春天项目作为主要支撑(成交105套,均价8161元/㎡),据悉该项目为村民自建房,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格;其次,桥头镇、虎门镇分别成交68套、44套位列二、三名。

 值得一提的是,全市33个镇街中,仅仅麻涌、桥头镇一手住宅成交量在50套以上,占比全市成交29%,11个镇街日均卖不出一套房。



  房价变化——

  一手住宅成交均价跌回1.5万/㎡  受麻涌低价项目入市拉低

  在房价方面,据合富研究院统计,上周东莞全市新房网签均价15930元/㎡ ,环比前一周(17454元/㎡)下跌9%,同比去年(18590元/㎡)下跌14%。房价跌回1.5万/㎡,主要为麻涌镇大量低价项目签约拉低所致。

  从镇街成交均价来看,大岭山凭借莲湖山庄(成交1套别墅,均价53667元/㎡)以29919元/㎡的高价排名全市第一,其次,松山湖、塘厦分别以近27302元/㎡、24963元/㎡位列全市二三名。

  值得关注的是,上周8个镇街突破2万元大关,分别是大岭山、松山湖、塘厦、黄江、厚街、南城、东城、凤岗。在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除长安、谢岗无交易外,有16个镇街销售均价高于全市的平均水平,房价依旧在高位坚挺。



  后市展望——

  2018年高杠杆中小房企将更艰难 业内建议适当让利

  受高压楼市政策以及市民返乡潮影响,春节淡季如期到来。2018年房市开年遇冷,另一方面,银监会严厉监管态势逐渐增强,随着银行、信托对开发贷的收紧,预示着开发商资金链紧张程度、整体融资成本,极可能比2017年大。特别是高杠杆中小房企将更艰难。

  业内人士分析指出,上周全市排名榜成交前十中,有6个区域签约均价在1.6万/㎡以下,反映淡季下,价格优势依然极具市场吸引力,建议房企不妨针对个别质素相对偏低房源,适当让利促销吸引部分赶在年前置业的诚意客户。