东莞年前置业淡季来袭 二手房成交均价竟超一手房

2018-02-01 09:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 临近春节,一手房市场供需放缓,上周东莞一手住宅成交环比降三成,而二手房市场放盘人数和购房人数却有所增加,二手房成交均价今年首次超过一手房。

  “现在每天能卖出一两套算不错了。”石碣某楼盘销售人员透露,1月以来楼盘的访客量和认购量明显下滑,特别是这两周,由于湿冷天气来袭,客户都不愿意来看房,接下来又到了返乡高峰期,成交量自然不及上个月好。

  春节前置业淡季到来,客户的置业欲望不强,开发商也着手于做新一年的开发计划,延迟了推货节奏。上周(20180122-0128)东莞仅有5个楼盘加推新品,分别是万科中天城市花园、星河时代、万科云城、凯晟景园及万科四季松湖,据东莞中原监测,这些项目的去化率均在85%左右。

  临近春节,一手房市场供需放缓,上周东莞一手住宅成交环比降三成,而二手房市场放盘人数和购房人数却有所增加,二手房成交均价今年首次超过一手房。

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  上周一手房签约量环比降三成

  据合富研究院统计数据显示,上周东莞一手住宅市场供需放缓,新建商品住宅供应约530套,与前一周不相上下,连续2周保持500套左右低位水平。临近春节,市场以消化库存为主,在签约方面,上周一手住宅签约646套,环比减少3成,供需放缓。

  与一手房市场相比,二手房市场表现活跃。据乐有家研究中心监控数据显示,上周东莞成交二手房814套,环比下跌0.4%,整体比较平稳。此外,上周二手房成交均价1.76万元/平方米,环比上涨24.94%,是2018年来首次二手房价格超过新房。乐有家内部数据监测显示,接近春节,二手房求购客户量和业主放盘量都持续上涨。

  乐有家研究中心介绍,在二手房成交量方面,上周东莞六大片区中除松山湖和滨海片区上涨外,其他各片区均下跌,其中仅城区片区和东南临深片区成交量破200套。

  从挂牌价来看,上周东莞六大片区二手住宅挂牌价三个片区出现下跌,其中滨海片区跌幅最高达14.48%,松山湖和东南临深片区挂牌价格坚挺,均价都超过了2万元/平方米。

  万科·中天城市花园(免费看房)

  万科·中天城市花园在售建面约92-115㎡三房四房,非毛坯房,均价19000-22000元/㎡。项目总规划为14栋高层洋房,2538户,万科品牌房企打造。预计还会有新品陆续加推,时间待定。项目位于东莞市东城区东莞第一中学旁(西平水库旁)。

星河时代(免费看房)

  星河时代2017年12月9日加推户型为建面32-71平loft公 寓。。另项目在售12-14栋,主力户型为建面89-121平米的三至四房,均价为22000-23000元/平,预计2020年交房。项目位于东莞市塘厦镇龙林高速林村出入口。

  万科云城(免费看房)

  万科云城在售建面约91-125㎡三房和四房,带装修洋房,圴价25000元/㎡。另商业楼少量公 寓,建面30㎡户型,带装修房均价18000元/㎡同时可售。项目位于虎门博涌体育路。

凯晟景园(免费看房)

  凯晟景园在售建面约107-115㎡三房洋房,毛坯房均价22000-23000元/㎡;另外还有4#楼建面约170㎡大户型四房,均价25000元/㎡。项目升戈栋,成一字型排布,舒适户型、南北通透,同时引进万科物业,主要产品集中在107一170㎡三四房。 项目位于东城东升路33号。

  “东莞二手市场成交比较理性,成交量下降大,银行贷款对二手也有一定的影响,很多银行对商业性住宅已经停止贷款,接下来二手市场不会有太多高潮,业主报价会理性下浮。今年二手市场预计会比去年严峻很多,销量会不如去年。”有兴趣的朋友可致电楼盘电话咨询。

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