东莞城区迎来换房临界点 高性价比小别墅受热捧

2018-01-23 09:55:30|来源:新浪乐居
摘要| 据东莞中原战略研究中心监测的数据显示,2017年东莞全市刚需占比下滑至59%,刚性需求减少,改善需求扩张至41%,创历年新高。

  据东莞中原战略研究中心监测的数据显示,2017年东莞全市刚需占比下滑至59%,刚性需求减少,改善需求扩张至41%,创历年新高。

  改善需求要逆袭的节奏!有人说,东莞住房逐步进入品质改善时代?大概是基于这几点原因。

改善型

  改善型

  第一,中产阶级崛起对高品质生活的追求。城市别墅对于他们有绝对的吸引力,因为不想远离社交圈子,且对生活配套、地段要求较高,所以选择城市中心,因为要享受低密生活,拥有私密性,且对居住品质有更高要求,因而他们对别墅物业更加青睐。

  第二,二孩政策的开放,一家四口家庭增多,家庭结构的改变催生了很多换房需求。

  第三,东莞人追求舒适的生活环境。

  第四,前两年东莞房价飞涨,业主手上物业增值,有更加充裕的资金可以换房。

  根据东莞中原战略研究中心监控的数据显示,2008-2012年期间东莞四大城区(南城、东城、莞城和万江)每年住宅成交在1.2-1.9万套的区间水平。置业客户换房的周期大概是5-10年,也就是说2008-2012年已在城区买房的这部分客户已迎来换房的临界点,这5年期间大概成交了7.5万套,未来换房的需求大。

  鼎峰源著(免费看房)

  在售建筑面积210㎡复式和260㎡平层叠加别墅,均价30000元/㎡;建筑面积700㎡独栋别墅,总价25000万/套起。

  南加州西班牙风情别墅,造型上突出整体的层次感和空间表情,通过空间层次的转变,打破传统立面的单一和呆板,造型优美,浅墙、红瓦,还有屋面瓦的起伏,构成非常优美的变化曲线,用罗曼瓦、弧型墙及铁艺窗、木花架等营造了柔和、内敛、尊贵的生活氛围。 n外立面文化石与质感涂料, 更具自然与高贵,为建筑赋予一种艺术气质。双首层设计,全明地下室通风采光,更亲水。

  首层最高3.6米,客厅最高挑高7.8米,层高墅中联排:首层3.3米,客厅挑高7.8米,可改二层。 双拼、独栋:首层3.6米,客厅挑高6.9米。

  君荟庭(免费看房)

  加推6/9/11/17栋别墅,建面166-190㎡联排、双拼别墅,均价30000元/㎡。同时还有4/7/8/12/13/16栋建面166-190㎡别墅在售。项目位于环城东路与莞樟路交汇处(年丰山庄旁)

  星河城购物中心、东城万达广场、世博广场、万科城市广场

  三公里范围内,拥有万达商圈、星河城商圈、世博商圈、万科城市广场等四大商圈,涵盖购物、饮食、娱乐等各方面高端业态,项目周边万达广场、星河城、世博广场、万科城市广场等各种大型商业体,沃尔玛、君尚百货、海雅百货、商场及大型超市。出行购物、结伴交友及日常生活都非常方便。

邮局:中国邮政

银行:东莞银行(东城年丰支行)、东莞银行ATM、招商银行ATM、中国农业银行ATM、中国工商银行24小时自助银行、中国农业银行ATM(横竹塘路)

菜市场:温塘皂三村综合市场

  旗峰山公园、虎英公园、峰景高尔夫球场

  莞深高速:项目距离莞深高速出入口约1公里

  环城路:环城路全长46公里,分为东南西北环四个部分,途径东城、寮步、南城、万江、高埗、石碣6个镇街。项目位于环城东路,通往市区、高埗、石碣非常便捷。

莞樟路:莞樟路连接了东莞中部、东部的几个重要经济镇区,是东莞市重要的城市主干道。项目距离莞樟路主干道仅500米。

  旗峰山公园、虎英公园、峰景高尔夫球场

  3公里范围内拥有:东华医院、同济医院、妇幼保健院三大医院,中山大学附属东华医院是三级甲等医院,家人的医疗保健方面非常便捷。

  项目2公里范围内,有幼儿园两所:年丰幼儿园、庆峰幼儿园;公办小学两所:东阳学校、东莞中心小学;中学四所:东城初级中学、东莞实验中学、东莞外国语学校和东城一中。东阳学校距离项目仅一墙之隔。

  嘉宏锦园(免费看房)

  现少量洋房,建面145一190㎡四房户型,为现房房源,毛坯房均价18000一19000元/㎡。还有现房别墅,建面约240㎡,毛坯房均价25000一33000元/㎡,总价约790万/套起。

  嘉宏锦园项目位于东莞市东城区环城路桑园路段,五星级酒店——银丰假日酒店对面。西侧有6、18、28、32路等公交停靠,站点为下桥银丰市场;东侧主要有33、55、56、K16、109、222、305等公车密集停靠,站点为狮龙路口。距离东莞R2线轻轨站点——下桥站的步行距离约8分钟;从五环路行车,距莞深高速、广深高速约10分钟车程,伴随城际轻轨的开通运行,可优享穗莞深国际都市繁华主场之利,驾驭珠三角一体化时代。 未来29、56、6、47、X10在项目设立专属公交站、轻轨R2线规划的东城第一站距离项目仅2.5公里。

  东城国际酒店、银丰假日酒店等高端酒店汇聚周边;毗邻东城汽车客运站

  虎英公园、高尔夫公园、黄旗山公园

  西侧有6、18、28、32路等公交停靠,站点为下桥银丰市场;东侧主要有33、55、56、K16、109、222、305等公车密集停靠,站点为狮龙路口。

  虎英公园、高尔夫公园、黄旗山公园

  东莞市妇幼保健院

  国际典范幼儿园、东城三小、东城实验小学

  金地风华(免费看房)

  1月27日,金地风华奢雅新东方别墅样板房开放。主推建面约143㎡新东方城区别墅,更特邀风水界神秘大咖亮相风华,以风水理气,为华宅点睛,恭迎各位前来共话人居风水。本周末金地风华营销中心现场将提供咖啡品鉴与茶道培训,恭迎各位前来品鉴和参与。

  公交:莫屋路口公交站有2条路线直达南城:20路、46路,多条路线可换乘到达南城;

  自驾:驾车前往南城可选择三条路线无需绕路:1、莞穗路经可园路到莞太路;2、莞穗路经金鳌路到宏远路;3、西城路经环城西路到莞太路

  华南mall、恒大影城;中国工商银行、中国农业银行、东莞银行等

  华南mall、恒大影城

  公交:莫屋路口公交站有2条路线直达南城:20路、46路,多条路线可换乘到达南城; 自驾:驾车前往南城可选择三条路线无需绕路:1、莞穗路经可园路到莞太路;2、莞穗路经金鳌路到宏远路;3、西城路经环城西路到莞太路

  华南mall、恒大影城

  东莞市人民医院、万江人民医院、东莞国药

  拔蛟窝小学、石美小学、万江第一小学、万江中心小学、万江中学、万江第二中学、万江第三中学;小区幼儿园

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